OBWIESZCZENIE  O  PIERWSZEJ LICYTACJI  NIERUCHOMOŚCI  W DRODZE  LICYTACJIE ELEKTRONICZNEJ 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wyszkowie Justyna Biernacka na podstawie przepisu art. 986 4 §3 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 29-05-2025 r. o godz. 09:00  na portalu:  https://elicytacje.komornik.pl/  rozpocznie się  pierwsza licytacja nieruchomości   stanowiącej  nieruchomość rolna o pow.1,7100 ha  położonej w miejscowości  Podgać gmina Zabrodzie,  powiat wyszkowski , woj.mazowieckie , dla której Sąd Rejonowy w Wyszkowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze OS1W/00019024/7    o powierzchni 1,71 m2,  niezabudowanej, będącej  własnością dłużnika: Krystyna Sochaczewska.

Opis nieruchomości OS1W/00019024/7   :
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa niezabudowana  dla której Sąd Rejonowy w Wyszkowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW OS1W/00019024/7  położoną  miejscowości Podgać , gmina Zabrodzie, powiat wyszkowski , woj.mazowieckie  o powierzchni 1,7100 ha, działka ewidencyjna nr 16. Dojazd odbywa się drogą gruntową we władaniu gminy Zabrodzie (działką nr 3). Działka nr 16 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka posiada przeznaczenie pod uprawy rolne.  Rodzaj użytków: łąki trwałe ŁV (1,38 ha), grunty orne RV (0,31 ha), grunty pod rowami W-ŁV (0,01 ha), grunty pod rowami W-RV (0,01 ha). Posesja posiada kształt regularny, trapezowy o szer. 82 mDla wycenianego obszaru Gmina Zabrodzie nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy: Dla działki nie wydano warunków zabudowy. Plan ogólny: Gmina jeszcze nie uchwaliła planu ogólnego. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: Uchwała XLI/216/2017 z dnia 2017-12-14 w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zabrodzie. Zgodnie z w/w uchwałą działka wyceniana leży w obszarze rolnym ozn. symbolem R Faktyczny sposób użytkowania: Działka nr 16 jest niezabudowana. Zgodnie z ewidencją gruntów działka posiada użytek ŁV (łąki trwałe), RV (grunty orne) oraz częściowo stanowi grunty pod rowami zatem jest to działka rolna. Wyceniana działka nr 16 znajduje się w sąsiedztwie działek niezabudowanych (rolnych) oraz obszaru leśnego. Dalsze otoczenie stanowi obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (w odległości ponad 400 m) oraz działki rolne.Dojazd do nieruchomości odbywa się drogami gruntowymi (żwirową i polną) na odcinku ok. 1 km po zjeździe z drogi asfaltowej. Dostęp do drogi publicznej:Działka nr 16 posiada dostęp do drogi stanowiącej działkę nr 3 (obręb Podgać). Działka ta ma użytek „dr” i znajduje się we władaniu Gminy Zabrodzie.Nieruchomość nie posiada ogrodzenia.  Posesja jest słabo zagospodarowana, praktycznie niezadrzewiona, teren płaski. W przeciwległym boku od strony znajduje się rów melioracyjny, częściowo porośnięty krzewami. Działka nie jest uzbrojona oraz nie posiada  przyłączy. Nieruchomość jest położona w miejscowości Podgać. Wieś Podgać jest miejscowością słabo wyposażoną w obiekty użyteczności publicznej. Najbliższa szkoła i przedszkole zlokalizowane są we wsi Kiciny w odległości ok. 5 km. Odległość od miejscowości gminnej Zabrodzia wnosi ok. 11 km, od miasta powiatowego Wyszkowa ok. 15 km. Działka wyceniana leży na granicy obrębu Podgać (gm. Zabrodzie) i obrębu Fidest (gm. Wyszków). Gmina Zabrodzie leży ok. 40 km od Warszawy i ok. 13 km od Wyszkowa. Posiada dogodne połączenia komunikacyjne zarówno ze stolicą kraju, jak i siedzibą powiatu. Gminę przecina międzynarodowa trasa S—8 Warszawa — Białystok oraz linia kolejowa Warszawa — Ostrołęka (stacje kolejowe: Grzegorzewo i Mostówka).Gmina posiada doskonałe walory turystyczne. Przez jej obszar przepływa rzeka Bug i rzeczka Fiszor. Tutejszy krajobraz ukształtował się w wyniku działań lodowca i stanowi równinę z pasmami wydm i pagórków. Najwyższe wzniesienia usytuowane są w pobliżu Mościsk - Błotka (119,5 m n.p.m.). Pasma wydm ciągną się od Strachowa przez Górę Rudną, która osiąga wysokość 109 m n.p.m., do Mostówki (116,8 m. n.p.m.) i Słopska. Pojedyncze wydmy występują w pobliżu wsi Adelin i Słopsk. Walory przyrodnicze i krajobrazowe przyciągają mieszkańców aglomeracji warszawskiej, którzy spędzają tu wakacje na swoich działkach rekreacyjnych. Jest tu ich ok. 2 tys. Najwięcej domków letniskowych znajduje się wśród lasów i wydm w Mostówce i w leżącym blisko Bugu - Słopsku, w położonych na międzyrzeczu Bugu i Fiszora Młynarzach czy w Choszczowym.

Suma oszacowania wynosi 150 300,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 112 725,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokościjednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 15 030,00 zł . Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP Paribas Spółka Akcyjna  79 1600 1462 1883 5512 9000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 05-06-2025 r. o godz. 10:00  Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 
Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 10.00 do godz. 18.00 . W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.



Pouczenie:
Art. 967 kpc .Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1 kpc.  Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971 kpc . Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1 kpc. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2 kpc. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981 kpc . Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867 § 5 kpc. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1 kpc. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto