Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Tarnowskich Górach

Piotr Stachera

Kancelaria Komornicza nr VIII, Sikorek 6T, Piekary Śląskie,  41-940 Piekary Śląskie

tel.  / fax. 32 7676757

Sygnatura: Km 597/24

O B W I E S Z C Z E N I E
O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Tarnowskich Górach Piotr Stachera na podstawie art. 986(4)§ 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 12 czerwca 2025 r. o godz. 12:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości gruntowej, położonej w Łubiach, przy ul. Pyskowickiej 43, dla której Sąd Rejonowy w Tarnowskich Górach Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GL1T/00052243/3. 


Opis nieruchomości:
Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Budynek składa się  z przylegających do siebie dwóch części oddzielonych granicą pomiędzy działkami nr 8/9 i 8/8, stanowiącymi odrębne nieruchomości. Część posadowiona na działce o nr ewidencyjnym 8/9 stanowi budynek jednokondygnacyjny, w pełni podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 20-tych XX wieku. Fundamenty z cegły pełnej, w części ława żelbetowa, strop w piwnicy żelbetowy, ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej, strop nad pierwszą kondygnacją drewniany w części zdemontowany, elewacje tynkowane (nie ocieplone). Dach całego budynku dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty dachówką karpiówką. Konstrukcja drewniana dachu i jego pokrycia w złym stanie technicznym. Wejście do budynku od strony południowej z niewykończonego podestu murowanego z bloczków betonowych. Drzwi wejściowe konstrukcji drewnianej w złym stanie technicznym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 35,41 m2 (powierzchnięużytkową przyjęto na podstawie pomiarów własnych biegłego wykonanych podczas oględzin). Powierzchnia zabudowy całego budynku według danych z rejestru gruntów wynosi łącznie 90 m2. Zgodnie z przeprowadzonymi w oględzinami ustalono, iż budynek mieszkalny składa się z następujących pomieszczeń:


Inwentaryzacja budynku mieszkalnego
Puż[m2]
PARTER
Ganek     h=2,77
Wejście z zewnątrz z podwyższenia niewykończonym podestem z bloczków betonowych, drzwi wejściowe konstrukcji drewnianej
- wyłożenia posadzek
Beton
- obłożenia ścian i sufitu
Tynkowane z fragmentami odwarstwionymi w trakcie remontu, widoczna konstrukcja muru pruskiego.
- wyposażenie
Okno drewniane, zabite deskami z zewnątrz. Z ganku zejście do piwnicy schodami konstrukcji betonowej. Dodatkowo wejście na poddasze, brak schodów. Z uwagi na niebezpieczeństwo utraty życia i zdrowia oraz przepisy BHP podczas oględzin nie dokonano inspekcji poddasza.
5,20 m2

Pomieszczenie główne  h=2,74
Wejście z ganku, brak stolarki drzwiowej. Pierwotnie pomieszczenie składało się z dwóch izb, wyburzono ścianę działową tworząc tym samym jedno pomieszczenie w trakcie generalnego remontu
- wyłożenia posadzek
Beton
- obłożenia ścian
Odsłonięte z tynku cegły,  w trakcie remontu
- sufit
Belki drewniane z górną warstwą odeskowana, z dolnej części zdemontowano warstwę tynku, odeskowania oraz izolacji międzybelkowej.
- wyposażenie
Okna drewniane
30,21 m2

Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wg pomiaru własnego:
35,41 m2

Pomiary powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego biegły dokonał w świetle wyprawionych lub obłożonych ścian pomieszczeń, przy pomocy dalmierza laserowego z funkcją obliczania powierzchni z dokładnością do 0,01 m2. Powierzchnie pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m wliczono w 100%, o wysokości 1,40-2,20 m wliczono 50%, poniżej 1,40 pominięto. Biegłemu nie przedłożono żadnej dokumentacji technicznej ani projektowej budynku. 
Do określenia wartości przedmiotowej nieruchomości przyjęto powierzchnię użytkową budynku mieszkalnego obliczoną na podstawie pomiaru własnego biegłego – Puż = 35,41 m2.

PIWNICA – budynek (w części wycenianej) z pełnym podpiwniczeniem, składającym się z 2 pomieszczeń gospodarczych o łącznej powierzchni 24,40 m2. Pomieszczenia piwnicy w trakcie remontu (częściowo zdemontowane odeskowanie stropu żelbetowego), wydzielone ścianą wymurowaną z bloczków betonowych. Posadzka zawilgocona ze śladami przesiąkania wód gruntowych.
Budynek wyposażony jest w instalacje:
przyłącze elektryczne (nieczynne, instalacja w pomieszczeniach zdemontowana),
przyłącze wodne w piwnicy (brak rozprowadzenia po pomieszczeniach budynku).
Informacje o przeprowadzonych remontach:
Budynek podczas oględzin zastano w trakcie trwającego remontu generalnego. W części piwnicy w jednym z pomieszczeń wykonano niezgodnie ze sztuką budowlaną wzmocnienie fundamentu przez dodatkowe ławy żelbetowe (błąd konstrukcji odeskowania spowodował rozparcie ściany fundamentowej), wylano strop żelbetowy nad piwnicą. Na pierwszej kondygnacji wyburzono ścianę działową tworząc z dawnych dwóch obecnie jedno pomieszczenie. Odbito ze ścian tynki, ze stropu nad kondygnacją pierwszą zdemontowano warstwę tynku, odeskowania i izolacji międzybelkowej, odkrywając tym belki drewniane z górnym odeskowaniem. Z uwagi na brak schodów oraz niebezpieczeństwo utraty zdrowia lub życia nie dokonano oględzin poddasza. Przyjęto założenie, iż poddasze z uwagi na stan techniczny nie nadaje się do użytkowania. Z pozycji parteru przez otwory części demontowanego odeskowania stropu widoczna konstrukcja drewniana dachu w złym stanie technicznym. Część belek drewnianych zbutwiałych, widoczne ślady zalania świadczące o nieszczelności pokrycia dachu. Rzeczoznawcy majątkowemu nie przedłożono żadnej dokumentacji budowlanej oraz projektu remontu budynku.


Do określenia wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości przyjęto powierzchnię użytkową pomieszczeń budynku mieszkalnego, określoną na podstawie pomiarów własnych biegłego (bez piwnicy) Puż= 35,41 m2. Stan techniczny budynku – zły, zużycie techniczne na poziomie 70%, stwierdzono destrukcję elementów konstrukcji dachu i jego pokrycia oraz stropu drewnianego. Celowy remont stropu nad pierwszą kondygnacją, pomieszczeń parteru w zakresie obłożenia ścian, posadzek, wymiany stolarki drzwiowej i okiennej. Wymagane wykonanie nowej instalacji elektrycznej, wodnej oraz grzewczej. Stan użytkowy pomieszczeń – przeciętny – pomieszczenia z wejściem z korytarza, przechodnie, zabudowa typowa dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych z początku XX w.


Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 19 czerwca 2025 r. o godz. 12:00. Suma oszacowania wynosi 46 000,00 zł słownie: czterdzieści sześć tysięcy złotych, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania nieruchomości gruntowej i wynosi kwotę 34 500,00 zł słownie: trzydzieści cztery tysiące pięćset złotych. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 4 600,00 zł. Rękojmie należy złożyć na rachunek bankowy komornika 29 1050 1230 1000 0090 3082 2366 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.  W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 15:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Więcej informacji na temat licytacji znajduje się na stronie internetowej komornika sądowego - http://www.komornik-tgory.pl/


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.