Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Wałbrzychu

Magdalena Mądrzejewska

Kancelaria Komornicza, Aleja Wyzwolenia 9,  Wałbrzych,   58-300 Wałbrzych

tel. 746476788 / fax. 746607980

Sygnatura: Km 2920/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magdalena Mądrzejewska podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 2920/22 w dniu: 23.05.2025 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  obr. ew. Dziećmorowice nr 1 .,Nowy Julianów,  58-320 Walim, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Ul. Słowackiego 11, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1W/00091964/8.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest udział wynoszący 71/100 niewydzielonej części nieruchomości gruntowej zabudowanej - działka nr 24/34 o powierzchni 0,1100 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym w trakcie budowy. Działka położona jest w północno - zachodniej części obrębu Dziećmorowice nr 1, na pograniczu gminy Walim z gminą Wałbrzych, ok. 500 m od granic administracyjnych miasta Wałbrzych i drogi wojewódzkiej nr 379, na terenie nowopowstającego osiedla domków jednorodzinnych w Nowym Julianowie przy ul. Konwaliowej. Obręb Dziećmorowice nr 1 bezpośrednio przylega do obrębów geodezyjnych Wałbrzycha: od północnego - zachodu Poniatów nr 23 i 24, zaś od południowego - zachodu Rusinowa 25 i 36. Otoczenie nieruchomości stanowią działki zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie wolnostojącej oraz grunty pod zabudowę mieszkaniową. Działka gruntowa nr 24/34 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej dz. nr 23/2 i 23/19, którą stanowi ul. Konwaliowa o nawierzchni asfaltowej. Kształt działki regularny, wydłużony prostokąt, teren płaski o niewielkim nachyleniu w kierunku północno - zachodnim w kierunku drogi. Teren działki ogrodzony ogrodzeniem trwałym wzdłuż granicy południowo - wschodniej, pozostałe granice nieogrodzone. Działka nr 24/34 w niewielkiej części północno - wschodniej granicą przylega do terenów oznaczonych w mpzp jako 1.ZL - lasy. Według obowiązującego mpzp przeznaczenie terenu działki 24/34: 8.MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W dniu oględzin na działce realizowana budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, z garażem w bryle budynku. Budynek o powierzchni użytkowej mieszkalnej wraz z powierzchnią pomocniczą 158,86 m2. Budowa realizowana według projektu gotowego "January PS". Pozwolenie na budowę: Decyzja nr 825/2017 z dnia 28-12-2017 r. wydana przez Starostę Wałbrzyskiego na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Fundamenty ławy żelbetonowe, ściany konstrukcyjne murowane z bloczków betonowych, strop monolityczny o grubości 20 i 16 cm. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną. Budynek ocieplony, lecz bez wykończenia tynkiem strukturalnym. Budynek ogrzewany instalacją centralnego ogrzewania, zasilaną kotłem gazowym dwufunkcyjnym, ogrzewanie częściowo podłogowe. Okładziny podłóg płytka ceramiczna, panel; część podłóg bez okładzin. Ściany płyta GK na systemowym ruszcie stalowym. Na parterze znajdują się: wiatrołap, holl, kuchnia, spiżarnia, salon z jadalnią, gabinet i łazienka. Na poddaszu: holl, 3 pokoje, łazienka, pralnia i garderoba. W bryle budynku garaż i kotłownia. Obecny stopień finansowego zaawansowania prac wynosi ok. 83%, określony na podstawie rzeczywistych cen rynkowych oraz wykorzystaniu Katalogu Cen Jednostkowych Robót i Obiektów Inwestycyjnych BISTYP, według cen z III kwartału 2024 r.

Suma oszacowania wynosi 525 400,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 394 050,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 14:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 52 540,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 31 1020 3668 0000 5202 0409 2326 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  30.05.2025 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Magdalena Mądrzejewska