Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym Lublin-Wschód w Lublinie
Paweł Kątski
Kancelaria Komornicza nr IV w Lublinie
20-218 Lublin ul. Hutnicza 3
dnia 16-06-2025r.  /PK/
Km 1949/21

OBWIESZCZENIE  O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Lublin-Wschód w Lublinie Paweł Kątski podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 16-07-2025 r. o godz. 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986[4] § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: k.p.c.) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości zabudowanej położonej pod adresem: 23-145 Wysokie, Dragany, dla której Sąd Rejonowy Lublin-Wschód w Lublinie z/s w Świdniku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1I/00250645/8 o powierzchni 0,55 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej  ok. 178 m2, będącej  własnością dłużnika: Edyta Ładniak-Dziurian.

Skrócony opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa, w pierwszej linii zabudowy, w części użytkowana rolniczo z posadowionym na niej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, o powierzchni użytkowej ok. 178 m2 – działka nr ew. 2709/1 o powierzchni 0,55 ha,  położona w gminie Wysokie – miejscowość Dragany, powiat lubelski. Budynek mieszkalny parterowy z poddaszem użytkowym i częściowym podpiwniczeniem; poddasze i elewacja do prac wykończeniowych. Infrastruktura techniczna standardowa. Nieruchomość nieogrodzona. W części nasadzenia roślin ozdobnych. Nieruchomość zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego znajduje się na terenie oznaczonym jako tereny zabudowy jednorodzinnej oraz tereny rolne. Budynek mieszkalny parterowy z poddaszem użytkowym, w części podpiwniczony. Więźba drewniana. Dach  dwuspadowy,  kryty blachą trapezową, ocieplony. Elewacja bez końcowego malowania. Budynek ocieplony, na poddaszu balkon. Budynek użytkowany. Konstrukcja budynku – tradycyjna, murowana. Ogrzewanie etażowe : dwa piece na paliwo stałe oraz kominek. Posadzki – terakota i panele podłogowe. Okna zespolone PCV. Wejście na poddasze schody drewniane. Wymalowania ścian i sufitów emulsyjne. Pomieszczenia sanitarne : kompakt, wanna akrylowa, terakota i glazura. Poddasze w stanie technicznym  praktycznie deweloperskim, do wykończenia.
Infrastruktura techniczna standardowa. Sieć wodociągowa, sieć elektroenergetyczna z posadowionym na działce słupem bez wpływu na walory użytkowe (brak służebności), szambo, przez działkę przebiega sieć telekomunikacyjna.  Na podstawie przeprowadzonych oględzin i oceny metodą wizualną poszczególnych elementów budynku stwierdza się, że konstrukcja budynku – fundamentów, ścian, stropów, – nie wykazuje zarysowań, spękań,  odchyleń od pionu.
Ogólnie stan techniczny budynku  -  bardzo dobry.

Według informacji uzyskanych przez komornika budynek mieszkalny od strony formalnej niedopuszczony do użytkowania ze względu na częściowe posadowienie na szacowanej nieruchomości budynku gospodarczego przynależnego do sąsiedniej nieruchomości, brak zgłoszenia zakończenia budowy.

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 579.000,00 zł. Cena wywołania wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej tj. kwotę 434.250,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 57.900,00 zł najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu tj. 14-07-2025 r. Rękojmia powinna być złożona na rachunek bankowy komornika:

BGŻ BNP PARIBAS BANK POLSKA SA O. w Lublinie ul. Zana 35, nr: 07 16001446 1837 3785 7000 0001.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986[4] §  2 k.p.c. warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Osobom, które nie wygrały przetargu rękojmia jest zwracana na rachunek bankowy, z którego została dokonana wpłata. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Licytacja wyżej wymienionej nieruchomości odbywa się w trybie elektronicznym i  zakończy się w dniu:  23-07-2025 r. o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986[7] § 3[1] k.p.c., jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.  

Zgodnie z treścią art. 976 § 1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Na podstawie art. 971 k.p.c. nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zminiejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów z nią nabytych.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U.2017.1150 t.j. z dnia 2017.06.14).  

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00 we własnym zakresie. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania. 

Komornik Sądowy
Paweł Kątski

Pouczenia: 

Art. 967 k.p.c.
Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.

Art. 969 k.p.c.
§ 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

Art. 971 k.p.c.
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Art. 973 k.p.c. 
Po wywołaniu licytacji komornik podaje do wiadomości obecnych:
1. przedmiot przetargu;
2. cenę wywołania;
3. sumę rękojmi;
4. termin uiszczenia ceny nabycia;
5. (uchylony);
6. prawa obciążające nieruchomość, które będą utrzymane w mocy z zaliczeniem i bez zaliczenia na cenę nabycia;
7. wynikające z akt zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeżeli zaszły po jej opisie i oszacowaniu.

Art. 976 k.p.c.
§ 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Art. 978 § 2 k.p.c.
Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.

Art. 981 k.p.c.
Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.

Art. 986[5] k.p.c
§ 1. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 nie stosuje się.
§ 2. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
§ 3. W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
§ 4. Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, o których mowa w § 2, niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

Art. 986[7] § 3[1] k.p.c.
Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia
(…)
Art. 986[7] § 5 k.p.c.
Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Art. 986[8] k.p.c.
§ 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.