Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym   Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu

Mirosław Fiałkowski

Kancelaria Komornicza, Szafirowa 5,  Luboń,   62-030 Luboń

tel. 618553645 / fax. 618501716

Sygnatura: KM 1401/17

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Kancelaria Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Nowe Miasto i Wilda podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 1401/17 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Leśna 76, 62-004 Czerwonak, dla której Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu   (adres: ul.  Młyńska 1a, Poznań, 61-729 Poznań)   prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1P/00077542/5.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Czerwonaku przy ul. Leśnej 76. Licytowana nieruchomość obejmuje swym zasięgiem działkę gruntu oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków następująco: Województwo: wielkopolskie Powiat: poznański Jedn. ewid.: Czerwonak Obręb: 302104_2.0002, Czerwonak Arkusz mapy: 10 Działka nr: 23 Powierzchnia: 2874 m2 KW: PO1P/00077542/5. Działka gruntu nr 23 wchodzi w skład nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr PO1P/00077542/5 w Sądzie Rejonowym Poznań – Stare Miasto w Poznaniu. Działka nr 23 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o pow. użytkowej 482,22 m2. Budynek mieszkalny zrealizowany w latach 90-tych XX w technologii tradycyjnej murowanej, jako parterowy z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony. Budynek charakteryzuje się normatywnym stopniem zużycia elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Standard pomieszczeń i wyposażenia w instalacje typowy. W budynku znajduję się basen i sauna. Teren nieruchomości zagospodarowany (budynek garażowy, utwardzenia z kostki betonowej typu poz-bruk oraz fragment kortu tenisowego), z nasadzeniami zieleni oraz ogrodzony (w części frontowej z siatki stalowej osadzonej na słupkach stalowych, furtka i brama wjazdowa z prętów stalowych na słupkach murowanych otynkowanych). Nieruchomość posiada pełny dostęp do sieci infrastruktury technicznych: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej oraz sieci teletechnicznych. Dojazd i dostęp do nieruchomości następuje pośrednio z ul. Leśnej o nawierzchni urządzonej, asfaltowej, natomiast bezpośrednio przez teren działki przyległej o nr 24 utwardzoną częściowo asfaltem i częściowo kostką betonową typu poz-bruk. Działka nr 23 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej bez urządzonego wjazdu. Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Budynek mieszkalny usytuowany jest w części frontowej nieruchomości od strony ul. Leśnej. W ogrodzie znajdują się również budynek gospodarczy, oczko wodne z drewnianą altaną oraz kort tenisowy. Budynek mieszkalny zrealizowany został w 2001 r. w technologii tradycyjnej murowanej jako parterowy z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony. Dane techniczne budynku mieszkalnego w oparciu o dokumentację techniczną: Powierzchnia użytkowa – 482,22 m2, Powierzchnia zabudowy – 313,60 m2, Kubatura – 1.847,80 m3. Stan techniczny w dacie 23.01.2024 r. Budynek mieszkalny w wykończeniu i wyposażeniu o przeciętnym standardzie, wykończenie budynku z lat budowy. Obiekt z prawidłowo prowadzoną gospodarką budowlano-remontową. Stan techniczny budynku oceniano jako średni. Ostateczna i przyjęta w operacie szacunkowym ocena stanu technicznego i standardu wykończenia obiektu ustalona została przez biegłego w oparciu o przeprowadzone oględziny i stosownie do przyjętej gradacji cech wynikającej z analizy nieruchomości zabudowanych mieszkalnych. Nieruchomość zabudowana jest również budynkiem garażowym w zabudowie wolnostojącej. Budynek usytuowany jest w północnej części nieruchomości. Budynek garażowy zrealizowany został kilkanaście lat temu w technologii tradycyjnej murowanej jako parterowy, niepodpiwniczony. Posiada dwa miejsca postojowe, w tym jedno z kanałem rewizyjnym. Dwie bramy wjazdowe są dwuskrzydłowe i wykonane zostały w konstrukcji drewnianej. W budynku mieści się również pomieszczenie gospodarcze, do którego wejście prowadzi z wewnątrz. Urządzony jest tu aneks kuchenny oraz łazienka z WC. Do budynku przylega wiata o pow. 27,23 m2. Dane techniczne budynku mieszkalnego w oparciu o dane uzyskane od zamawiającego: Powierzchnia użytkowa – 91,30 m2.

Suma oszacowania wynosi 1 987 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 1 324 666,67 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 00:00 do godz. 00:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 198 700,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 72160014621828089540000001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 28.07.2025 o godzinie: 12.00  a zakończy się w dniu 04.08.2025 o godzinie: 12.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Mirosław Fiałkowski