Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Warszawy Pragi-Południe

Krzysztof Kokoszko

Kancelaria Komornicza, Terespolska 2,  Warszawa,   03-813 Warszawa

tel. 224034834 / fax. 224034934

Sygnatura: GKm 16/25

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Południe podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKm 16/25 w dniu: 30.07.2025 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Żytnia/Wschodnia 6A, 05-075 Warszawa-Wesoła, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa XV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Chłodna 64, Warszawa, 00-872 Warszawa)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA6M/00364237/8.

Opis nieruchomości:
działka ewidencyjna nr 204/2, o powierzchni 934 m2, zabudowana dwukondygnacyjnym, niepodpiwniczonym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 153,19 m2, w dobrym stanie technicznym oraz parterowym budynkiem transportu i łączności o pow. użytkowej 34,52 m2 (połączonych ze sobą dachem). Działka ewidencyjna nr 204/2 ma kształt zbliżony do prostokąta. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem transportu i łączności zlokalizowanymi w środkowej części działki. Budynki te połączone są ze sobą dachem. Teren działki zagospodarowany. Na działce roślinność niska, drzewa i krzewy. Działka ogrodzona, ogrodzenie murowane z przęsłami stalowymi – od północy i wschodu, ogrodzenie z siatki na podmurówce od strony zachodniej, od strony północnej w granicy działki znajdują się budynki sąsiednich nieruchomości. Brama i furtki stalowe (wjazd furtka od strony Wschodniej, dodatkowe wejście od strony północnej). W południowej części działki i ciągi komunikacyjne utwardzony kostką betonową. W północno-zachodniej części działki znajduje się wiata na odpady. Teren nieruchomości uzbrojony w: - energię elektryczną, - sieć gazową, - wodociąg, - kanalizację. Wjazd na nieruchomość od strony wschodniej – ul. Żytnią (stanowiącą własność m.st. Warszawy), o nawierzchni asfaltowe Na działce ewidencyjnej nr 204/2 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek transportu i łączności. Budynek mieszkalny jednorodzinny, niepodpiwniczony, z poddaszem użytkowym, o powierzchni zabudowy wynoszącej 148 m2 i powierzchni użytkowej 153,19 m2, wybudowany na początku lat 2000. Dane techniczne budynku wg projektu budowlanego i na podstawie oględzin: - Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne w styropianowych kształtkach systemu „THERMOMUR”, grubość 0,25 m , w tym części nośnej betonowej grubości 0,15 m. Zbrojenie podłużne ścian stalą, dwoma prętami. - Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych grubości 0,24 m na zaprawie cementowej. - Ścianki działowe szkieletowe okładane płytami kartonowo-gipsowymi. - Nadproża w ścianach zewn. w kształtkach TH-4 z betonu, zbrojone stalą. - Strop gęstożebrowy typu Teriva I. - Dach stromy czterospadowy, kryty dachówką cementową. Więźba dachowa drewniana, konstrukcja kleszczowo-płatwiowa. - Komin o konstrukcji tradycyjnej, murowany z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. - Ściany zewnętrzne tarasu – betonowe, wylewane, gr. 20 cm. - Elewacja w postaci tynku cienkowarstwowego (z widocznymi śladami zużycia – w niektórych miejscach tynk odpada). - Stolarka okienna – drewniana. Opisy sporządzono na podstawie pozyskanych dokumentów i wizji lokalnej nieruchomości z zewnątrz (bez wchodzenia do budynków). Z uwagi na odstąpienie od wejścia do budynku i dokonania oględzin wewnątrz, na podstawie oględzin z zewnątrz, uwzględniając - stan techniczny i wiek budynku budynku określono jako słabszy (starszy), natomiast standard wykończenia budynku przyjęto jako przeciętny. Standard wykończenia wewnątrz budynku (ustalony na podstawie oględzin z zewnątrz): - podłogi w salonie – płytki ceramiczne - schody drewniane, - grzejniki płytowe, - kominek w salonie. Budynek wykończony wewnątrz materiałami typowej - przeciętnej jakości. Budynek transportu i łączności – garaż dwustanowiskowy. Budynek parterowy, niepodpiwniczony o pow. zabudowy 41 m2 i pow. użytkowej 34,52 m2, wybudowany na początku lat 2000. Połączony z budynkiem mieszkalnym dachem – łącznikiem. Budynek wybudowany w technologii Thermomur. Dach pokryty dachówką ceramiczną, o konstrukcji drewnianej. Elewacja w postaci tynku cienkowarstwowego. Stolarka okienna drewniana. Bramy garażowe segmentowe.

Suma oszacowania wynosi 1 386 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 039 500,00 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 138 600,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 10 1600 1462 1823 2279 7000 0003 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  06.08.2025 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Krzysztof Kokoszko