Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A,  Piaseczno,   05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 736/17

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 736/17 w dniu: 21.08.2025 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  ul. Urocza 8, 05-500 Złotokłos, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Kościuszki Tadeusza 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00249502/8.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest Nieruchomośc gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym położona w miejscowości Złotokłos ul. Urocza 8, gm. Piaseczno, pow. piaseczyński woj. mazowieckie, stanowi dz. ew. nr 681/2 obręb 0043, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW WA5M/00249502/8 przez Sąd Rejonowy w Piasecznie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Działka ewidencyjna 681/2 z obrębu 0043 położona jest w miejscowości Złotokłos, zajmuje powierzchnię 7 600 m2, zewidencjonowana jest jako tereny mieszkaniowe – B, posiada kształt regularny – zbliżony do kwadratu o stosunku boków 1:1. Teren umiarkowanie płaski. Na działce rosną zaniedbane iglaki, drzewa liściaste i iglaste – drzewa mogące przejawiać walory użytkowe w złej kondycji – wiatrołomy, drzewa zbutwiałe bądź interwencyjnie przycięte pod linią wysokiego napięcia. Pozostałe nasadzenia bez wyraźnych walorów użytkowych. Zachodnia część działki z licznymi zakrzaczeniami. Nieruchomość jest ogrodzona wzdłuż wszystkich granic, ogrodzenie z siatki na stalowych prętach. Brama główna murowana zorganizowana w południowo-wschodniej granicy od ul. Uroczej. We wschodniej części nieruchomości posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, zaś w północno-zachodniej części posadowiono słup energetyczny – linia wysokiego napięcia 220 kV, dwie z czterech poduszek słupa zlokalizowane są na terenie przedmiotu wyceny. Nieruchomość posiada dostęp do następujących mediów: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja w osi ul. Uroczej, gaz. Wejście i wjazd na teren działki zorganizowany w południowo-wschodnim narożniku od drogi gminnej – działki ewidencyjnej nr 695 – ul. Urocza. W wyniku badania rejestru gruntów oraz oględzin nieruchomości stwierdzono, że działka ewidencyjna nr 681/2 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – działki ewidencyjnej nr 695 o charakterze drogi gminnej – ul. Urocza. Wobec braku możliwości wejścia do budynku w dniu oględzin 26.11.2024r. dokonano jedynie oględzin z zewnątrz. Okoliczność ta odwołuje się do § 3.2 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023r. w sprawie wyceny nieruchomości - w/w przepis jasno stanowi, że w przypadkach szczególnie uzasadnionych dopuszcza się odstąpienia od dokonania oględzin nieruchomości. Ów ograniczony zakres oględzin wymaga stosownego uzasadnienia w operacie szacunkowym. Tym samy niniejszy punkt należy uznawać jako stosowne uzasadnienie. Dodatkowym uzasadnieniem jest fakt, że biegły miał już sposobność oglądać nieruchomość wraz z wykonaniem wszelkich pomiarów zgodnie z założeniami normy PN-ISO 9836:1997. Tym samym, w porozumieniu z komornikiem odstąpiono od wyznaczania kolejnego terminu oględzin i stosowania środków przymusu, w tym przełamywania oporu dłużnika. Wykorzystano wcześniej wykonane pomiary. Ustalono, że na nieruchomości - w jej wschodniej części - posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, zrealizowany w technologii mieszanej – częściowo murowanej, częściowo lekkiej drewnianej, w całości podpiwniczony. Budynek z użytkowym poddaszem, zrealizowany w roku 1989, w ewidencji gruntów i budynków zewidencjonowany jako budynek mieszkalny jednokondygnacyjny. Kartoteki budynku nie założono. Właściciel nie przedłożył dokumentacji projektowej ani odbiorów administracyjnych budynku mieszkalnego. Fundamenty budynku wylewane w gruncie, ściany w piwnicy murowane z cegły pełnej, ściany w kondygnacji parteru o konstrukcji drewnianej obmurowane. Stropy parteru i piętra drewniane na belkach – stan techniczny widocznych elementów nośnych bardzo dobry. Poddasze budynku odnowione konstrukcyjnie – zdrowe, kilkuletnie belki i stropy, jak również konstrukcja dachu ocieplona poliuretanem i pokryta blachą. Do budynku mieszkalnego dobudowany murowany garaż, a do niego nie związana trwale z gruntem blaszana wiata. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą krajową nr S7 z Warszawy na Radom, następnie w Mrokowie w ulicę Rejonową, dalej w ul. 3 Maja w Złotokłosie do ul. Uroczej. Działka położona przy drodze gminnej, o nawierzchni asfaltowanej bez zorganizowanych ciągów pieszych. Dostępność komunikacyjna

Suma oszacowania wynosi 986 531,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 739 899,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 98 654,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  28.08.2025 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie