OBWIESZCZENIE  O  PIERWSZEJ LICYTACJI  NIERUCHOMOŚCI 
W DRODZE  LICYTACJIE ELEKTRONICZNEJ 
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wyszkowie Justyna Biernacka w sprawie KMP 2/24 na podstawie przepisu art. 986 4 §3 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 28-08-2025 r. o godz. 09:00  na portalu : https://elicytacje.komornik.pl/  rozpocznie się  pierwsza licytacja nieruchomości  zabudowanej   stanowiącej  zabudowaną działka gruntu o o nr ewindecyjnym 4922/2  pow 1208 m2  położonej  pod adresem: 07-200 Wyszków przy ul. Kolejowej 5  , dla której Sąd Rejonowy w Wyszkowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze OS1W/00038740/1  o powierzchni 1 208,00 m2,  zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 99,00 m2 oraz pow. użytkowej 112 m2, 2- kondygnacyjny , będącej  własnością dłużnika: Leszek Kłos.


Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość o numerze KW OS1W/00038740/1 stanowi  działka gruntu o nr ewindecyjnym 4922/2  pow 1208 m2. Nieruchomośc składa się z :
1. Działki gruntu o powierzchni 1208 m2
2. Budynku  mieszkalnego  o powierzchni  zabudowy 99 m2 i Budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej. Jest to obiekt parterowy, z poddaszem mieszkalnym, bez podpiwniczenia.
3. Budynek gospodarczy o powierzchni  zabudowy 18 m2, 1-kondygnacyjny 
Posesja ma kształt regularny, prostokątny o szer. 24 m. Działka jest ogrodzona częściowo siatką zawieszoną na
słupkach metalowych i podmurówce. Od frontu jest wykonane ogrodzenie ze sztachet drewnianych na podmurówce. Wykonano bramę wjazdową metalową dwuskrzydłową oraz  furtkę. Stan ogrodzenia frontowego wymaga odnowienia.Posesja jest dość słabo zagospodarowana, ogrodzona, utwardzenie stanowi chodnik od furtki do budynku (wykonany z kostki brukowej). Wjazd na posesję od strony bramy wjazdowej jest nieutwardzony. Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz murowanym budynkiem gospodarczym. Budynek konstrukcji murowanej, z zewnątrz otynkowany, dach wielospadowy pokryty blachą trapezową. W części frontowej na poddaszu jest balkon z metalową balustradą. Stan techniczny: Na postawie wieku budynku oraz wizji lokalnej zewnętrznej stwierdzono, że budynek posiada dość dobry stan techniczny. Obiekt ponad 30-letni, materiały wykończeniowe z zewnątrz są średniej jakości. Instalacje w budynku: Brak danych, niemniej zgodnie z mapą uzbrojenia, budynek jest wyposażony w instalację energii elektrycznej, wod-kan i gaz ziemny. Brak informacji jakie jest c.o. w budynku.Standard wykończenia: Z uwagi na fakt, iż nie udostępniono do obejrzenia wnętrza budynku, wyceny dokonano w warunkach ograniczonych, przyjmując na potrzeby sporządzenia operatu średni standard wykończenia domu
Uzbrojenie w ulicy: Energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz ziemny.
Przyłącza na działce: Energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz ziemny.
Dostęp do drogi publicznej: Działka nr 4922/2 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Kolejowej (własność gminy Wyszków).
Nieruchomości jest położona w Wyszkowie na osiedlu mieszkaniowym Rybienko Łochowskie (w granicy z
Rybienkiem Leśnym). Osiedle Rybienko Leśne wraz z Rybienkiem Łochowskim jest jednym z prestiżowych osiedli w mieście Wyszków z uwagi na swoje walory przyrodnicze (teren osiedla charakteryzuje się dużym zalesieniem, są tam liczne starodrzewia). W pobliżu przepływa rzeka Bug. Ta strefa miasta Wyszków jest dobrze wyposażone w obiekty społeczne, znajdują się tam szkoła podstawowa, dość liczne sklepy i punkty usługowe, kościół. Odległość od ścisłego centrum miasta Wyszkowa wynosi ok. 2,5 km. Nieruchomość wyceniana leży w strefie pośredniej osiedla, w pobliżu jest sklep spożywczy, w oddaleniu ok. 700 m znajduje się szkoła podstawowa. Bezpośrednie sąsiedztwo działki wycenianej stanowi teren zabudowany budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Dalsze otoczenie stanowi obszar zabudowy mieszkaniowej zabudowanej oraz rzeka Bug. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną asfaltem (ul. Kolejową)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Dla wycenianego obszaru Gmina Wyszków nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wyszków uchwalony Uchwałą Nr XXVIII/280/16 z dnia 2016-10-27 (Data wejścia w życie: 2016-10-27). Zgodnie z w/w studium działka nr 4922/2 leży w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. Faktyczny sposób użytkowania: Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. W przeważającym obszarze stanowi użytek „B” tereny mieszkaniowe


Suma oszacowania wynosi 644 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 483 150,00 zł.


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 64 420,00 zł . Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP Paribas Spółka Akcyjna  79 1600 1462 1883 5512 9000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu . 
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 04-09-2025 r. o godz. 10:00  Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 
Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 10.00 do godz. 18.00 . W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.




Pouczenie:
Art. 967 kpc .Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1 kpc.  Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971 kpc . Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1 kpc. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2 kpc. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981 kpc . Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867 § 5 kpc. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1 kpc. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto