Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Lesku

Przemysław Kubica

Kancelaria Komornicza, Plac Pułaskiego 1,  Lesko,   38-600 Lesko

tel. 13 46 45 810 / fax. 

Sygnatura: KM 885/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lesku Kancelaria Komornicza nr II w Lesku na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 885/21 w dniu 12-08-2025 o godz. 13:20 w budynku Sądu Rejonowego w Lesku z siedzibą przy pl. Konstytucji 3 Maja 9, 38-600 Lesko, sala 10, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której  właścicielem jest Sałapata Jacek  położonej przy  .,Polańczyk,  38-610 Solina, dla której SĄD REJONOWY LESKO IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH  (adres: ul.  , LESKO, 38-600 LESKO)  prowadzi księgę wieczystą o numerze KS1E/00038338/0.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość stanowi działka nr 398/3, która położona jest w miejscowości Polańczyk gminy Solina. W centralnej części nieruchomości zlokalizowano budynek konstrukcji drewnianej nie przekraczający 35m2 zabudowy i nie związany trwale z gruntem w zachodniej części nieruchomości pasiekę pustych uli, a we wschodniej parterowy drewniany budynek letniskowy. Działka stanowi grunt o powierzchni 0,9173ha o nieregularnym kształcie, wizualnie zbliżonym do trójkąta. Uwaga: zachodnia ściana innego budynku letniskowego zlokalizowanego na sąsiedniej działce gruntowej numer 425/1, posadowiona jest na wycenianej działce gruntowej nr 398/3 i przy wschodniej jej granicy. Nabywca wycenianej nieruchomości może mieć roszczenie do właścicieli nieruchomości sąsiedniej oznaczonej działką ew. nr 425/1 o uregulowanie stanu prawnego i wydzielenie części gruntu pod istniejącą zabudową. Nieruchomość oznaczona dz. ew. nr 398/3 będąca przedmiotem oszacowania nie posiada obecnie dostępu do drogi publicznej (dostęp stanowił przejazd przez dz. ew. nr 425/1), a media w budynku letniskowym również pochodzą z sąsiedniej ww. działki gruntowej. Teren nieogrodzony, częściowo ukształtowany ze spadkiem w granicy północnej, w zachodniej granicy z dostępem do wody i w płn-wsch do kanalizacji sieciowej, stanowi wg rejestru gruntów : Inne tereny zabudowane Bi 0,0121ha Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-PsVI 0,3974 ha Pastwiska trwałe PsIV 0,0380 ha Grunty orne RIVa 0,4698 ha Razem 0,9173 ha Na działce posadowiony jest budynek letniskowy. Budynek letniskowy konstrukcji drewnianej, wolnostojący z nieużytkowym poddaszem. Budynek ma zwartą architektonicznie bryłę, dwuspadowy dach kryty blachą trapezową. Wejście do budynku usytuowane od strony wschodniej elewacji poprzez drewniane schody i dalej zadaszony taras, w skład pomieszczeń wchodzą: korytarz z aneksem kuchennym oraz dwa pokoje i łazienka wraz z ubikacją. Budynek posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodnej i kanalizacyjnej - udostępnione/doprowadzone z nieruchomości sąsiedniej oznaczonej dz. ew nr 425/1. Konstrukcja budynku drewniana, dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej kryty blachą-trapezową, schody drewniane. Podłogi w korytarzu i pokojach drewniane. W korytarzu aneksie zamontowano kuchenkę na gaz, a w łazience/ubikacji kabinę prysznicową umywalkę i sedes. Stolarka drzwiowa typowa fornir, okienna PVC. Obiekt wyposażony jest w prąd, sieciową instalację wodną i lokalną kanalizację media udostępnione/doprowadzone z nieruchomości sąsiedniej oznaczonej dz. ew nr 425/1. Ogólnie standard wykończenia budynku typowy, a stopień zużycia technicznego średni na ok. 25%. Powierzchnia zabudowy: 30,00 m2. Powierzchnia na podstawie danych kartoteki budynku. Stan techniczny budynku letniskowego określono jako dobry. Przedmiotowa działka ewidencyjna numer 398/3 położona w obrębie Polańczyk – Urząd Gminy Solina z/s w Polańczyku, gdzie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego na terenie oznaczonym symbolem 2.Lz – tereny zieleni, stanowiące obudowę biologiczną potoków oznaczonych orientacyjnie, 2.R – tereny rolne, 3.MN/ML/MP – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej i usług hotelarskich. Z danych Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Tereny zieleni, stanowiące obudowę biologiczną potoków oznaczonych orientacyjnie na rysunku planu, oznaczone symbolem 2.Lz – (…) 1) Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.”, „Tereny rolne, oznaczone symbolem 2.R Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego - oczka wodne i sadzawki oraz stawy rekreacyjne; 3) Obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych, w tym służących produkcji rolnej, za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej; (…) 6) Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do siedlisk, pól i lasów.” Nieruchomość wykorzystywana zgodnie ze swoim przeznaczeniem.

Suma oszacowania wynosi 961 860,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 721 395,00 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.   Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 96 186,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Lesku ul. pl. Konstytucji 3 Maja9, 38-600  Lesko. 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Bank Nowy S.A.Oddział Operacyjny w Lesku 58 8642 1012 2003 1218 4783 0001.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Przemysław Kubica