Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Łasku

Justyna Badowska

Kancelaria Komornicza, Juliusza Słowackiego 16,  Łask,   98-100 ŁASK

tel. 436752132 / fax. 436762973

Sygnatura: Km 504/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 504/24 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy   .,Brzeg,  99-235 Pęczniew, dla której VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Poddębicach  (adres: ul.  Pólnocna 5, Poddębice, 99-210 Poddębice)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SR2L/00004132/7.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, uregulowana w księdze wieczystej nr SR2L/00004132/7, położona w obrębie Brzeg, gmina Pęczniew, powiat poddębicki, składająca się z działki ewidencyjnej nr 886. Działka nr 886 o pow. 2,8559 ha leży na terenach Nadwarciańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obejmującego dolinę Warty. Szerokość frontu – ok. 67,5 m. Kształt wydłużony, regularny, zbliżony do równoległoboku. Dostęp poprzez działkę drogową posiadającą status drogi wewnętrznej (w zarządzie gminy Pęczniew) lub drogą śródpolną o szerokości ok. 2,5m. Podjazd drogą utwardzoną lub drogą śródpolną nieurządzoną. Działka przylega do innych działek rolnych (od strony północnej) oraz działek drogowych (od strony wschodniej, południowej i zachodniej). Działka posiada użytek leśny na większej części. Na dzień oględzin uprawiana rolniczo, a w niewielkiej części (narożnik północno-wschodni) pokryta roślinnością leśną. Przez część działki przebiega napowietrzna linia energetyczna. Zgodnie z mapą glebowo-rolniczą działka należy do dwóch kompleksów rolniczych: - Kompleksu zbożowo-pastewnego słabego. Typ: czarne ziemie zdegradowane i gleby szare. Skład mechaniczny jednorodny: piasek luźny. Zawartość materii organicznej: Nie - Kompleksu żytniego (żytnio-łubinowy) najsłabszy. Typ: gleby brunatne wyługowane i brunatne kwaśne. Skład mechaniczny jednorodny: piasek słabo gliniasty. Zmiana składu mechanicznego 0-50 cm: piasek luźny. Zawartość materii organicznej: Nie. Użytki gruntowe – gównie grunty orne klasy VI (ponad 1,8 ha,), klasy IVb – prawie 1 ha, w małej części lasy (ok. 0,1 ha) i najmniejszej grunty pod rowami (ok. 0,014 ha). Zgodnie z Bankiem Danych o Lasach część działki nr 886 nie objęta jest objęta planem urządzenia lasu. Uwaga!! W księdze wieczystej nie była ujawniona umowa dzierżawy. Nieruchomości byłą objęta umową dzierżawy z 17.06.2014r., akt notarialny dotyczył umowy przelewu praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy nieruchomości rolnych położonych we wsiach Lubola i Brzeg gm. Pęczniew, zawartej w dniu 23.06.2010r. pomiędzy Marianem i Elżbietą małż. Witkowskich a Marcinem Witkowskim na okres 15 lat licząc od daty wydania nieruchomości, tj od dnia 23.06.2010r. i obejmującej m.in. działkę , 886 w obrębie Brzeg. Czynsz dzierżawny stanowi równowartość ceny 80q żyta i jest płaty do 15 września każdego roku z góry. Dzierżawca ma obowiązek płacić podatek rolny. Stosownie do art. 1002 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. k.p.c. z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana W związku z powyższym umowa dzierżawy przejdzie na nowego nabywcę. Wartość tej umowy nie będzie więc potrącona z ceny nabycia, co jest zgodne z przepisem art. 949 k.p.c. Wpisy w ewidencji gruntów dotyczące umowy dzierżawy gruntów rolnych nie mają wpływu na wartość nieruchomości dla celów sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym.

Suma oszacowania wynosi 121 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 90 750,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 12 100,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 89 1020 3352 0000 1902 0275 7110 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 28.08.2025 o godzinie: 11.00  a zakończy się w dniu 04.09.2025 o godzinie: 11.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Justyna Badowska