Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A,  Piaseczno,   05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 83/19

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 83/19 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  ul. Zagajników 8, 05-540 Zalesie Górne, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Kościuszki Tadeusza 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00016072/2.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem czynności jest udział 1/2 niewydzielonej części nieruchomości o powierzchni 1902m2, stanowiącej działkę nr ew. 262 obręb 0042 Zalesie Górne, położonej: 05-540 Zalesie Górne, ul. Zagajników 8, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA5M/00016072/2. Działka ewidencyjna 262 z obrębu 0042 położona jest w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno. Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej oraz działki niezabudowane. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą wojewódzką nr 873 ul. Pionierów do ul. Zagajników. Działka położona przy drodze asfaltowej, oświetlonej, bez zorganizowanych ciągów pieszych. Opisywana działka zajmuje powierzchnię 1902m kw. Posiada kształt regularny – zbliżony do prostokąta. Teren płaski. Na działce liczne nasadzenia w postaci drzew, iglaków, krzewów, pozostała część działki porośnięta trawą. Podjazd do budynku utwardzony asfaltem na wylewce betonowej w słabym stanie - skruszony. Działka ogrodzona wzdłuż wszystkich granic. Ogrodzenie od frontu stalowe na podmurówce z bramą i furtką, w pozostałej części siatka na przęsłach i podmurówce. Działka posiada dostęp do następujących mediów z sieci miejskiej: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja. W centralnej części działki posadowiony budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej wykonany w technologii tradycyjnej – murowanej. Na działce posadowiony jest podpiwniczony budynek mieszkalny piętrowy jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, zrealizowany w technologii tradycyjnej w 1970r. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Ławy fundamentowe wylewane w gruncie, zbrojone; ściany fundamentowe zbrojone lane; ściany konstrukcyjne murowane - kondygnacja przyziemia cegły czerwonej pełnej, kondygnacje nadziemne suporex; ściany działowe z cegły pełnej; schody wylewane; stropy typu Kleina; stropodach pokryty papą; obróbki blacharskie w złym stanie, okna częściowo pcv, częściowo stare drewniane; elewacja – tynk betonowy. Poszczególne kondygnacje budynku obejmują następujące pomieszczenia: PARTER: przedsionek, przedpokój, kuchnia, łazienka, pokój, salon i schody PIĘTRO: przedsionek, przedpokój, kuchnia, łazienka, 2 pokoje, salon, schody PIWNICA: garaż i piwnice Na łączną powierzchnię użytkową mieszkalną 166,59m2 budynku składają się wielkości powierzchni poszczególnych kondygnacji: parter 83,32m2, piętro 83,27m2. Budynek mieszkalny otynkowany występują braki w elewacji. Piętro budynku w stanie wykończonym – ściany otynkowane i malowane farbą o znacznym zużyciu, na podłodze w pokojach panele wykazujące zużycie w kuchni terakota, łazienka w stanie surowym częściowo malowana, na podłodze płytki starego typu. Okna częściowo drewniane częściowo pcv. Kaloryfery stalowe i żeliwne. We wszystkich pomieszczeniach na ścianach i suficie grzyb. Na parterze ściany malowane powłoki malarskie o znacznym zużyciu, na podłodze wybrakowany parkiet. Łazienka z wc i kuchnia w bardzo niskim stanie technicznym i standardzie. W łazience stara glazura i terakota. Schody na piętro i do piwnicy do piwnicy żelbetowe. W piwnicy zorganizowana kotłownia z piecem na paliwo stałe. Standard wykończenia wnętrz i stan techniczny pomieszczeń (okładzin ściennych i podłogowych) przeciętny. Na podstawie badania rejestru gruntów oraz oględzin nieruchomości stwierdzono, że działka ewidencyjna nr 262 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – działki ewidencyjnej nr 354 o charakterze drogi gminnej – ul. Zagajników. Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą nr 759/XXVII/2012 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 21 listopada 2012r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zalesie Górne. Działka ewidencyjna nr 262 położona w obrębie 0042, miejscowość Zalesie Górne znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1MN, LS – mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach budowlanych licytacja drugiego udziału od godz. 12:00 od 03-09-2025r.

Suma oszacowania wynosi 262 506,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 196 880,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 26 251,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 03.09.2025 o godzinie: 13.00  a zakończy się w dniu 10.09.2025 o godzinie: 13.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie