Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym   Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie

Dorota Działowska

Kancelaria Komornicza, Botaniczna 98,  Szczecin,   70-786 Szczecin

tel. 914877192 / fax. 914873983

Sygnatura: Km 53/09

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dorota Działowska Kancelaria Komornicza nr III w Szczecinie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 53/09 w dniu: 24.09.2025 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  Osowska dz.nr186/1, 72-004 Pilchowo, dla której Sąd Rejonowy Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie XI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Policach  (adres: ul.  Korczaka 13/15, Police, 72-010 Police)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SZ2S/00001961/0.

Opis nieruchomości:
Udział do 1/2 w nieruchomości gruntowej, niezabudowanej, stanowiącej działkę nr 186/1, o pow. 0,1244 ha, położonej w Pilchowie, dla której Sąd Rejonowy Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie XI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Policach prowadzi księgę wieczystą nr SZ2S/00001961/0. Nieruchomość zlokalizowana jest w obrębie Pilchowo, w gminie Police, przy ulicy Osowskiej, w południowej części Pilchowa, w niedalekiej odległości od granicy z lasem. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią nieruchomości z rozproszoną zabudową mieszkaniową jednorodzinną niskiej intensywności, komercyjną małej uciążliwości oraz tereny leśne. Po przeciwnej stronie ulicy Osowskiej znajduje się teren zadrzewiony oraz Wielecki Potok. Dojazd dogodny drogą utwardzoną asfaltobetonem. Działka ewidencyjna nr 186/1 posiada kształt nieregularny, zbliżony do soczewkowatego o maksymalnej szerokości ok. 17-18 m. Teren działki o konfiguracji płaskiej, z niewielką różnicą rzędnych terenu. Na działce znajduje się część budynku warsztatowego posadowionego na działce sąsiedniej (nr 193/2), część wiaty konstrukcji stalowej oraz stalowy silos na materiały sypkie. Teren działki jest zaniedbany i wymaga uporządkowania. Znaczną część działki pokrywa roślinność trawiasta, drzewa i krzewy, które rosną w sposób niekontrolowany i nie są pielęgnowane. Teren działki od strony drogi jest odgrodzony – ogrodzenie z elementów żelbetowych prefabrykowanych, bramy stalowe. Stan techniczny ogrodzenia pogorszony. Na granicy działki z przyległą drogą urządzono dwa wjazdy, które stanowiły jednocześnie wjazd na działkę sąsiednią, przy czym działka sąsiednia (nr 193/2) posiada również samodzielny dostęp do drogi publicznej. Działka jest obecnie zaniedbana i wymaga znacznych prac porządkowych oraz ewentualnych inwestycji w celu przywrócenia jej funkcjonalności i estetyki. Na wycenianej działce posadowiony jest słup elektroenergetyczny, nad działką poprowadzone są napowietrzne linie elektroenergetyczne. Na terenie działki znajduje się studzienka kanalizacji sanitarnej. W sąsiedniej drodze poprowadzona jest również sieć wodna oraz gazowa. Zgodnie z Uchwałą nr XLV/346/01 Rady Miejskiej w Policach z dnia 20 grudnia 2001 r. (Dz.Urzęd.Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 10.04.2002 r., nr 15, poz. 262) w sprawie zmian w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego gminy Police w części dotyczącej obszaru miejscowości: Pilchowo, Bartoszewo, Żółtew, wyceniana działka o nr ewidencyjnym 186/1 znajduje się w obszarze terenu elementarnego oznaczonego w planie symbolem 50 MJ, U, tj.: teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej: jednorodzinnej . Jednakże zgodnie z rysunkiem planu praktycznie cała wyceniana działka znajduje się w obszarze nieprzekraczalnej linii zabudowy, zabudowanie jej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (zgodnie z ustaleniami planu miejscowego) nie jest możliwe. Zabudowę działki mocno ogranicza również jej nieregularny, wydłużony kształt. Elementy zabudowy i zagospodarowania (część budynku warsztatowego i wiaty stalowej posadowione na działce sąsiedniej) wskazują, że wyceniana nieruchomość stanowiła całość gospodarczą z działką sąsiednią nr 193/2 obr. Pilchowo. Obecny stan infrastruktury technicznej jest zły i wymaga oceny pod kątem możliwości dalszego użytkowania lub konieczności usunięcia, w szczególności w kontekście przeznaczenia terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Grunt o przeznaczeniu mieszkaniowym ma wyższą wartość niż zabudowa gospodarcza w złym stanie technicznym.

Suma oszacowania wynosi 80 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 60 375,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 10:10. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 8 050,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 04 1440 1143 0000 0000 0005 3128 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  01.10.2025 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Dorota Działowska