Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Piotr Cabaj

Kancelaria Komornicza, Budowlanych 3a/2,  Góra Kalwaria,   05-530 Góra Kalwaria

tel. 226210063 / fax. 227178525

Sygnatura: GKm 23/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Kancelaria w Górze Kalwarii na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKm 23/22 w dniu 20-11-2025 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Tadeusza Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, sala 210, odbędzie się pierwsza licytacja:

- ułamkowej części nieruchomości, której   właścicielem jest Wojciech Fijałkowski   położonej przy  Karolina 34, 05-530 Góra Kalwaria, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. T. Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00259996/0.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość szacowana położona jest we wschodniej części miejscowości Karolina w gminie Góra Kalwaria Szacowana nieruchomość znajduje się w odległości około 2,5 km od centrum miasta. Bezpośredni dojazd do nieruchomości drogą gminną o nawierzchni żwirowej. W sąsiedztwie działki nr 237 znajduje się nieliczna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny Przedmiotem licytacji jest 1/2 ułamkowej części nieruchomości leśne. Ruch samochodowy w sąsiedztwie szacowanej nieruchomości jest znikomy, generowany praktycznie tylko przez mieszkańców okolicy. Brak szczególnie niekorzystnych czynników środowiskowych, inne czynniki środowiskowe typowe dla tego rodzaju zabudowy. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. W drodze jest dostępna sieć energii elektrycznej. Lokalizację nieruchomości ocenia się jako dość korzystną pod względem środowiskowym. Aktywność inwestycyjna w rejonie położenia szacowanej nieruchomości jest dość małaNieruchomość wyceniana stanowi działkę nr 237 o powierzchni 1,1535 ha. Działka ma kształt prostokąta o długości około 110 m i szerokości około 105 m Według danych z rejestru gruntów działka stanowi teren mieszkaniowy B 0,0919 ha, grunt orny RVI 0,3072 ha i las LsVI 0,7544 ha. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni zabudowy 138 m2 i budynkiem garażowogospodarczym o powierzchni zabudowy 149 m2 (załącznik 5). Zabudowa zlokalizowana jest blisko północnej granicy działki. Ponadto na nieruchomości znajduje się nieduży basen kąpielowy, od dłuższego okresu nieużytkowany i zaniedbany oraz murowana altana ogrodowa. Nieruchomość przylega zachodnią granicą do drogi gminnej o nawierzchni żwirowej, od strony północnej do nieruchomości zabudowanych, z pozostałych stron do gruntów niezabudowanych. Nieruchomość jest ogrodzona. Ogrodzenie wykonane jest z siatki metalowej. Teren nieruchomości jest nieznacznie zróżnicowany, zagospodarowany zielenią ozdobną niską i wysoką oraz porośnięty drzewostanem mieszanym. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącze do sieci energetycznej, własne ujęcie wody i własne szambo na ścieki. Nad terenem działki przechodzi linia energetyczna średniego napięcia. Nieruchomość nie została udostępniona do oględzin w dwóch terminach wyznaczonych przez komornika. Opis zabudowy podano na podstawie dokumentów udostępnionych biegłemu przez komornika. Na nieruchomości posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. Budynek został wybudowany prawdopodobnie w 1936 roku, następnie przebudowany i rozbudowany w okresie powojennym. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Dach konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką. Stolarka okienna z PCV i drewniana. Stolarka drzwiowa drewniana. Na elewacji tynk nakrapiany. Tynki wewnętrze cementowo-wapienne, częściowo glazura i boazeria. Podłogi z desek, częściowo wykładzina. Schody wewnętrzne drewniane. W budynku wykonano instalacje elektryczną, wodnokanalizacyjną i centralnego ogrzewania (kocioł na paliwa stałe). Na parterze budynku znajduje się: sień, dwa pokoje, dwie łazienki, przedsionek, dwa przedpokoje, schowek, kuchnia, weranda. Na piętrze budynku są: pięć pokoi, pięć schowków, korytarz, łazienka, przedpokój. W podpiwniczeniu jest jedno pomieszczenie. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 148,8 m2. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako średni. Standard wykończenia budynku dla potrzeb niniejszego opracowania przyjmuje się jako średni. Budynek gospodarczo-garażowy został wybudowany prawdopodobnie w okresie przedwojennym. Jest to obiekt konstrukcji murowanej, parterowy, niepodpiwniczony, składający się z sześciu pomieszczeń. Ściany wykonane są z pustaków i innych materiałów porozbiórkowych. Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie eternitem. Ściany nieotynkowane, brak posadzek. W budynku wykonano instalację elektryczną. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 132,3 m2. Stan techniczny budynku przyjmuje się jako średni.

Suma oszacowania wynosi 572 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 429 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 57 200,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Piasecznie ul. Tadeusza Kościuszki14, 05-500  Piaseczno . 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj