Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Otwocku

Ewa Rusak

Kancelaria Komornicza, Kupiecka 1,  Otwock,   05-400 Otwock

tel. 22 3005015 / fax. 

Sygnatura: Km 345/17

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy Ewa Marta Rusak przy Sądzie Rejonowym w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 345/17 w dniu: 30.10.2025 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Janów 11,Janów, Ostrówiec,  05-480 Karczew, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00019435/0.

Opis nieruchomości:
Na nieruchomość składają się działki ewidencyjne: 1. nieruchomość gruntowa zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym o pow. zab. 108m2 oraz kompleksem budynków produkcyjno-usługowych i gospodarczych dla rolnictwa, położona w Janowie (gm. Karczew, dz. nr ew. 349/3 obręb 0004 Janów o pow. 2,3694 ha). Teren ogrodzony. Od strony ulicy dwie bramy wjazdowe i furtka wykonane z przęseł stalowych na wysokiej podmurówce betonowej. Pozostałe ogrodzenie wykonane ze stalowej siatki. Nieruchomość jest zabudowana zabudową zagrodowo-siedliskową. 2. nieruchomość gruntowa niezabudowana (dz. nr ew. 300/6 obr. 0004 Janów o pow. 0,5200ha) w obszarze leśnym , teren zadrzewiony, zakrzewiony, niewykorzystywany gospodarczo. Działka położona we wsi Janów. Kształt działki nieregularny, teren płaski. Dojazd do nieruchomości utrudniony, drogą śródpolną dostępną dla ciągników rolniczych. 3. nieruchomość gruntowa niezabudowana (dz. nr ew. 18 w obr. 0009 Ostrówiec o pow. 0,5500ha) położona w Ostrówcu (gm. Karczew) - łąki trwałe. Lokalizacja w znacznej odległości od drogi publicznej. Dojazd do nieruchomości utrudniony - drogą śródpolną, droga publiczna w odległości ok. 400 metrów, dojazd dostępny dla ciągników i maszyn rolniczych. Kształt działki nieforemny, długi, wąski pas gruntu o zmiennej szerokości. Działka - łąka koszona. Pod adresem Janów 11 znajdują się budynki niestanowiące odrębnego od gruntu przedmiotu własności 1. Budynek mieszkalny 1,50/0,0 p.z. 108m2 adres Janów 11 2. Budynek produkcyjno-usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, 1,0/0,0 p.z. 195m2 3. Budynek produkcyjno-usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, 1,0/0,0 p.z. 186m2 4. Budynek produkcyjno-usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, 1,0/0,0 p.z. 187m2 5. Budynek produkcyjno-usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, 1,0/0,0 p.z. 100m2 6. Budynek produkcyjno-usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, 1,0/0,0 p.z. 1796m2 7. Budynek produkcyjno-usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, 1,0/0,0 p.z. 10993m2 budynek mieszkalny wolnostojący, podpiwniczony, parterowy z poddaszem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 108,00m2 i powierzchni użytkowej ok 170,00m2. Budynek wybudowany w 1966 r., remontowany w latach 80-tych ubiegłego wieku. Konstrukcja budynku tradycyjna - murowana. Ławy fundamentowe żelbetowe, zbrojone. Ściany z pustak mac (ceramiczne). Budynek z zewnątrz ocieplony, otynkowany, kominy - cegła pełna (klinkierowa). Dach - konstrukcja drewniana, dwuspadowy, ocieplony, kryty blachodachówką. Rynny, półrynny, gąsiory z barwionego pcv. Balustrady - żeliwne, kute. Wykaz pomieszczeń Piwnica: pomieszczenia gospodarcze (kotłownia, skład opału) Parter: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz + schody Poddasze: 2 pokoje, kuchnia otwarta na salon, łazienka, korytarz, schody + balkon Na działce 349/3 znajdują się ponadto budynki gospodarcze o p.z 195m2,186m2, 167m2, 100m2 (stodoła, obora, pomieszczenie użytkowe - magazyn, garaż dla maszyn rolniczych) usytuowane za budynkiem mieszkalnym, wybudowane w latach 70-tych ubiegłego wieku, w przeciętnym stanie technicznym. Stopień zużycia technicznego 40-65% w części niewykorzystywane gospodarczo. Powierzchnia działki 20694 m2 wykorzystywana jest jako teren rolny pod uprawy wielkopowierzchniowe - szklarnie. - szklarnia nr 1 - budynek z 2006 r. o powierzchni zabudowy 10.993 m2. Szklarnia typu europejskiego - szklarnia nr 2 - budynek z 2006 r. o powierzchni zabudowy 1796 m2. Szklarnia typu europejskiego Nieruchomość objęta nieodpłatną dożywotnią służebnością osobistą mieszkania. Suma oszacowania podana jest bez uwzględnienia wartości tego prawa. Ponadto nieruchomość objęta jest umową dzierżawy

Suma oszacowania wynosi 17 810 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 13 357 500,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 1 781 000,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  06.11.2025 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Ewa Rusak