Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu 
Kamil Stanisław Karwowski 
Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu
ul.  Sosnowa 10B
06-300 Przasnysz
tel.: 508919020,  email: przasnysz.karwowski@komornik.pl, www.przasnysz-komornik.pl
konto: 85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu
kancelaria czynna: pon.- pt. 7.30-15.30, przyjęcia interesantów: wtorek 10.00-14.00
Sygn. akt Km 1900/24
w odpowiedzi podać: sygn. akt  Km 1900/24

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu Kamil Stanisław Karwowski Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 8 października 2025 r. o godz. 09:00 w sali nr 5 Sądu Rejonowego w Przasnyszu odbędzie się:

P I E R W S Z A    L I C Y T A C J A

1. udziału w wysokości 1/2 części w nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej działki ewidencyjne nr 1196 i nr 1202 o łącznej powierzchni 0,1460 ha, położonej w miejscowości Przeradowo, gmina Szelków, powiat makowski, dla której Sąd Rejonowy w Przasnyszu IV Wydziale Ksiąg Wieczystych posiada założoną księgę wieczystą o numerze KW OS1P/00014272/0; 
2. udziału w wysokości 1/6 części w nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną nr 1197 o łącznej powierzchni 0,0313 ha, położonej w miejscowości Przeradowo, gmina Szelków, powiat makowski, dla której Sąd Rejonowy w Przasnyszu IV Wydziale Ksiąg Wieczystych posiada założoną księgę wieczystą o numerze KW OS1P/00014283/0
Nieruchomości te pomimo prowadzenia odrębnych ksiąg wieczystych, stanowią całość gospodarczą i są ze sobą funkcjonalnie powiązane. Zatem są przedmiotem licytacji  jako jednej zorganizowanej nieruchomości.

Opis: Teren, na którym położone są ww. nieruchomości stanowi tereny przewidziane pod zabudowę letniskową, które to poprzez miniony okres zostały zagospodarowane i wyniku tych działań powstało osiedle z zabudową letniskową. Nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych:
działka 1196 (niezabudowana; o powierzchni 0,0730ha)
działka 1202 (zabudowana; o powierzchni 0,0730ha)
działka 1197 (niezabudowana; sposób korzystania: dr- drogi; o powierzchni 0,0313ha)
Działki bezpośrednio graniczą ze sobą i tworzą nieruchomość o nieregularnym kształcie zbliżonym do wieloboku. Rozłóg nieruchomości oceniono jako korzystny. Ukształtowanie terenu w miarę płaskie, nie powodujące ograniczeń w użytkowaniu.
Teren nieruchomości uzbrojony jest w energie elektryczną (podczas oględzin ustalono, iż energia elektryczna została odcięta). Dodatkowo na nieruchomości znajduje się studnia kopana oraz zbiornik na nieczystości (szambo). Ponadto wzdłuż północnych granicach nieruchomości przebiega linia telekomunikacyjna. Nieruchomość posiada dostęp do drogi.  Nieruchomość stanowi teren zabudowany. Zabudowania znajdują się na działce nr 1202. Teren nieruchomości jest ogrodzony ogrodzenie stanowi siatka stalowa osadzona na słupkach metalowych na podmurówce z betonu. Wokół budynku mieszkalnego teren został zagospodarowany w nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych. Dodatkowo na terenie nieruchomości znajdują się nasadzenia drzew np. jodły, świerka, modrzewia, tuj. Nieruchomość działka nr 1202 jest zabudowana następującymi obiektami: Budynek letniskowy (parterowy z poddaszem użytkowym, fundamenty betonowe wylewane, powierzchnia użytkowa 52,50m2, powierzchnia zabudowy 43,00m2, kubatura 170m3, rok budowy 2000, technologia budowy drewniana, szkieletowa, prefabrykowana, dach dwuspadowy, drewniany, kryty papą, stolarka okienna plastikowa, budynek wyposażony jest w energie elektryczną, instalację wodno - sanitarną). Budynek gospodarczy (budynek parterowy, wolnostojący, niepodpiwniczony, technologia budowy murowana - pustak, powierzchnia zabudowy 14,00m2, rok budowy 2000).
Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Urząd Gminy w Szelkowie, na teren ww. nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą nr XXVII/96/05 Rady Gminy w Szelkowie. Zgodnie z ww. planem nieruchomość wyceniana posiada następujące przeznaczenie:
Działka  nr 1196 i 1202 - MNL - tereny zabudowy rekreacyjnej bez dopuszczenia usług
Działka 1197 - KDW - tereny dróg wewnętrznych
Uwaga: Teren ww. nieruchomości położony jest na obszarze specjalnej ochrony - Dolina Dolnej Narwi. Nadzór nad obszarami Natura 2000 - Dolina Dolnej Narwi PLB 140014 należy do kompetencji Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska. Zgodnie z odpowiedzią udzieloną przez Państwowe Gospodarstwo Wodne "Wody Polskie"stwierdzono, że przedmiotowe działki znajdują się w przeważającej części na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi 10% (tj. prawdopodobieństwo powodzi raz na 10 lat) oraz w całości na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1% (tj. prawdopodobieństwo powodzi raz na 100 lat). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Szelków zatwierdzony uchwałą nr XXVII/96/05 został sporządzony przed opracowaniem map zagrożenia powodziowego i map ryzyka powodziowego, których wynikają obszary szczególnego zagrożenia powodzią obejmujące przedmiotowe działki. Zgodnie z informacją zamieszczoną na Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy w Szelkowie, Rada Gminy Szelków podjęła w dniu 28 marca 2024 r. Uchwałę Nr XLIX/357/24 w sprawie przystąpienia do sporządzenia Planu Ogólnego Gminy Szelków. Zgodnie z art. 166 ust. 2 pkt 4 Plan Ogólny Gminy wymaga uzgodnienia z Wodami Polskimi w zakresie zabudowy i zagospodarowania terenu położonego na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią.
Szczegółowy opis przedmiotowej nieruchomości zawarty jest w protokole opisu i oszacowania i operacie sporządzonym przez biegłego sądowego, znajdującym się do wglądu w kancelarii komornika. 


Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 145.650,00 zł,
Cena wywołania w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania, tj. kwotę: 109.237,50 zł;

Nieruchomość stanowi własność dłużnika: 
Chomka Marek

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 (jednej dziesiątej) części sumy oszacowania nieruchomości tj:  rękojmia w kwocie 14.565,00 zł;
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, tj. 7 października 2025 r. w gotówce lub na rachunek bankowy komornika: 
85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu. 
Rękojmia może być też złożona w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornik sposób. 
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem, operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika. 
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 
Zgodnie z art. 976 § 1 kpc,w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 951 kpc, jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie.

Komornik Sądowy

Kamil Stanisław Karwowski