Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Sokółce

Monika Agnieszka Góralczuk

Kancelaria Komornicza, 1-go Maja 24,  Sokółka,   16-100 Sokółka

tel. 856670295 / fax. 

Sygnatura: Km 31/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sokółce Kancelaria Komornicza nr I podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 31/22 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Korycińska 33, 16-130 Janów, dla której Sąd Rejonowy w Sokółce IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Piłsudskiego 7, Sokółka, 16-200 Sokółka)  prowadzi księgę wieczystą o numerze  BI1S/00019295/4 .

Opis nieruchomości:
działka rolna o numerze ewidencyjnym 295 zabudowana budynkami gospodarczymi, stodołą i piwnicą, na działce znajduje się sad i ogród (pow. 0,1583ha), działkę rolną o numerze ewidencyjnym 445 zabudowaną domem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi, na działce znajdują się krzewy i drzewka owocowe (pow.0,29ha), działki rolne niezabudowane o numerach ewidencyjnych 85 (pow.5,43ha) oraz 84/2 (pow.1,9243ha), o powierzchni całkowitej 7,8026ha, położone w województwie podlaskim, powiecie sokólskim, gminie i miejscowości Janów, przy ul. Korycińskiej, dla której Sąd Rejonowy w Sokółce IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze BI1S/00019295/4 W dziale III KW BI1S/00019295/4 prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości dokonano wpisu ograniczonego prawa rzeczowego: dożywotniej osobistej służebności polegającej na prawie korzystania z jednego pokoju od strony południowej wraz z używalnością wspólnej kuchni w domu mieszkalnym oraz na prawie korzystania z 1/4 części budynków gospodarczych, a ponadto dożywotnie użytkowanie powierzchni 3.000m2 w działce o numerze 85 w miejscu dowolnie wybranym przez uprawnionych Teresę i Kazimierza Kochanowskich. Służebność ustanowiona na rzecz w/w oszacowana została na łączną kwotę 60 000,00zł. Zgodnie z treścią art. 1000 § 3 kpc pozostają w mocy (ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji) użytkowanie, służebność i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona, bądź wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenę nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. W przedmiotowej sprawie na dzień sporządzenia obwieszczenia spełniona zostaje pierwsza przesłanka, dlatego też służebności zostaną utrzymane w mocy mimo przejścia własności na nabywcę, o ile na dzień uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomość nadal będzie nimi obciążona. Ewentualne zaliczenie wartości utrzymanego w mocy prawa nastąpi dopiero w planie podziału i może doprowadzi do zwrotu części ceny. Zgodnie z art. 1025 § 1 pkt 5 z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności należności zabezpieczone hipoteką, zastawem, zastawem rejestrowym i zastawem skarbowym albo korzystające z ustawowego pierwszeństwa oraz prawa, które ciążyły na nieruchomości przed dokonaniem w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub przed złożeniem do zbioru dokumentów wniosku o dokonanie takiego wpisu. Do czasu uprawomocnienia się postanowienia w przedmiocie przysądzenia własności inni wierzyciele mogą przyłączać się do egzekucji z nieruchomości. Zaliczenie wartości utrzymanego w mocy prawa w planie podziału następuje dopiero w kategorii V. O tym czy wartość dożywocia tj. 60.000,00zł ewentualnie jej część zostanie zaliczona na cenę nabycia (nie wywołania) komornik będzie mogła orzec dopiero w planie podziału. Służebność wobec Kazimierza Kochanowskiego wygasła.

Suma oszacowania wynosi 477 911,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 358 433,25 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 47 791,10 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 97203000451110000004045490 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 15.10.2025 o godzinie: 10.00  a zakończy się w dniu 22.10.2025 o godzinie: 10.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Monika Agnieszka Góralczuk