Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Bielsku Podlaskim Patryk Grzegorz Capała, podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 27-10-2025 r. o godz. 10:00 w kancelarii komornika mieszczącej się pod adresem:
17-100 Bielsk Podlaski, ul. Żwirki i Wigury 15 rozpocznie się w trybie ustalonym  w art. 1013 indeks 6 w zw. z art. 867 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc), pierwszy przetarg nieruchomości gruntowej oznaczonej numerami działek:

- 39 o obszarze 0,2000 ha, położonej w gminie Mielnik, obręb Niemirów, dla której Sąd Rejonowy X Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Siemiatyczach prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW BI3P/00025552/1]. Działka stanowi grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach Lz-RV o powierzchni 0,0500 ha oraz pastwiska PsV o pow. 0,1500 ha. Nieruchomość jest oszacowana na kwotę 6.340,00  zł. Cena wywołania wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej tj. kwotę 4.755,00 zł.

- 577/1 o obszarze 1,9100 ha, położonej w gminie Mielnik, obręb Niemirów, dla której Sąd Rejonowy X Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Siemiatyczach prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW BI3P/00021307/1]. Działka stanowi grunty orne RVI o pow. 0,5700 ha oraz RV o pow. 1,3400 ha. Nieruchomość jest oszacowana na kwotę 42.593,00 zł. Cena wywołania wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej tj. kwotę 31.944,75 zł. 

- 1668 o obszarze 0,7795 ha, położonej w gminie Mielnik, obręb Niemirów, dla której Sąd Rejonowy X Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Siemiatyczach prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW BI3P/00021307/1]. Działka stanowi w całości użytek lasy LsVI. Nieruchomość jest oszacowana na kwotę 34.610,00 zł. Cena wywołania wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej tj. kwotę 25.957,50 zł. 

Nieruchomość stanowi własność dłużnika Krzysztofa Stanisława Kusznerczuka.

Księga BI3P/00021307/1 zawiera nieaktualne dane ewidencyjne. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działki nr 894 i 895 zastąpiono działką nr 1668 stanowiącej ekwiwalent zamienny wydzielony w wyniku scalenia gruntów zatwierdzonego Decyzją Starostwa Powiatowego w Siemiatyczach nr GG.6017-1/00/01/02 z dnia 07.11.2002 r. Istnieje również niezgodność w powierzchni gruntów. Do wyceny posłużono się danymi z ewidencji. 

Teren, na którym położona jest nieruchomość oznaczona numerem działki 39 nie posiada uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mielnik przyjęte uchwałą nr XV/74/2000 Rady Gminy Mielnik z dnia 29 sierpnia 2000 roku ze zm. zakłada, że działka oznaczona nr geod. 39 położona w obrębie ewidencyjnym 0006 Niemirów przeznaczona jest pod obszary gruntów ornych pozostałych klas bonitacyjnych gleb pozostawionych w użytkowaniu rolniczym z ograniczonym prawem zainwestowania. Działka zlokalizowana jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Bugu, który w części przewiduje się do podniesienia ochronności do rangi parku krajobrazowego. Na przedmiotową działkę nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy przez Wójta Gminy Mielnik. Działka o nr geod. 39, nie została objęta uchwałą Rady Gminy Mielnik w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz nie znajduje się na terenie Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 

Dla terenu, na którym położona jest nieruchomość oznaczona numerami działek 577/1 oraz 1668 został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan miejscowy przyjęty uchwałą nr XXIII/142/17 Rady Gminy Mielnik z dnia 26 maja 2017 roku że część działki o nr geod. 577/1, obr. ewidencyjnym Niemirów położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4R/TR- tereny rolnicze, z dopuszczeniem realizacji dalekosiężnego rurociągu przesyłowego. Część działki o nr geod. 577/1, obr. Niemirów, objęta jest zmianą Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mielnik zatwierdzoną uchwałą Nr XXII/106/01 z dnia 28 sierpnia 2001 r., zgodnie z którą położona jest na terenie oznaczonym symbolem KL- tereny do włączenia do kompleksów leśnych i przeznaczone pod zalesienie. Pozostała część działki oznaczonej nr geod. 577/1 położonej w obrębie ewidencyjnym Niemirów, (część działki położona poza miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mielnik, przyjętym Uchwałą Nr XV/74/2000 Rady Gminy Mielnik z dnia 29 sierpnia 2000 r. ze zm., znajduje się na obszarze przeznaczonym pod: - część działki jest położona na obszarach gruntów ornych pozostałych klas bonitacyjnych gleb pozostawionych w użytkowaniu rolniczym z ograniczonym prawem zainwestowania, - część działki jest położona na obszarach gruntów ornych z przewagą IVa i IVb klas bonitacyjnych gleb pozostających w użytkowaniu rolniczym, - działka zlokalizowana jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Bugu, który w części przewiduje się do podniesienia ochronności do rangi parku krajobrazowego. Działka o nr geod. 577/1 położona w obrębie ewidencyjnym 0006 Niemirów, nie została objęta uchwałą Rady Gminy Mielnik w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz nie znajduje się na terenie Specjalnej Strefy Rewitalizacji. W obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mielnik przyjętym uchwałą nr XV/74/2000 Rady Gminy Mielnik z dnia 29 sierpnia 2000 roku ze zm., działka oznaczona nr geod. 1668 położona w obrębie ewidencyjnym 0006 Niemirów określona jest jako lasy – elementy krajobrazu naturalnego o zasadach gospodarowania wg ustaleń planów urządzenia lasów. Działka jest zlokalizowana na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Bugu, który w części przewiduje się do podniesienia ochronności do rangi parku krajobrazowego. Na działkę o nr geod. 1668 położoną w obrębie ewidencyjnym 0006 Niemirów, gm. Mielnik nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy przez Wójta Gminy Mielnik. Działka o nr geod. 1668, nie została objęta uchwałą Rady Gminy Mielnik w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz nie znajduje się na terenie Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 

Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją w godzinach od 10.00 do 18.00.
Przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych. Rękojmię należy wpłacić na rachunek bankowy komornika numer:
PKO BP SA 07 10201332 0000 1402 0032 2107  lub gotówką w kancelarii komornika. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się - w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku - do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu. Postąpienie nie może wynosić mniej niż pięć procent ceny wywołania, a jeżeli wartość szacunkowa nieruchomości przekracza sto tysięcy złotych mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą.

Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.

Nabywca, który w przepisanym terminie nie uiści ceny w całości lub części, traci prawa wynikające z przybicia. Jeżeli nabywca nie uiści w terminie sumy przypadającej do zapłaty natychmiast przy udzieleniu przybicia, komornik wznowi niezwłocznie przetarg tych samych nieruchomości, rozpoczynając od ceny wywołania, przy czym opieszały nabywca nie może nadal uczestniczyć w licytacji. W razie niezapłacenia w terminie reszty ceny płatnej dnia następnego po licytacji, będzie wyznaczona ponowna licytacja na warunkach pierwszej. Od nabywcy zwolnionego z obowiązku wpłacenia rękojmi, który nie dopełnił obowiązku zapłaty ceny lub jej części w przepisanym terminie, komornik ściąga sumę odpowiadającą jednej dziesiątej sumy oszacowania. Na sumę ściąganą przez komornika zalicza się kwoty wpłacone przez nabywcę. Z sumy ściągniętej od nabywcy pokrywa się koszty związane z licytacją. Nadwyżkę należy wpłacić do kasy sądowej na rzecz Skarbu Państwa.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub przedmiotów razem z nim zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.  Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.