Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Wałbrzychu

Magda Jewuła

Kancelaria Komornicza, Chrobrego 3,  Wałbrzych,   58-300 Wałbrzych

tel. 748433339 / fax. 

Sygnatura: Km 3309/19

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magda Jewuła, Kancelaria Komornicza nr VII w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 3309/19 w dniu: 05.11.2025 o godzinie: 10:15 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  Grzędy 28/4, 58-379 Czarny Bór, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzych VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Słowackiego 11, Wałbrzych, 58-302 Wałbrzych)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1W/00026654/6.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest udział w wysokości 1/2 niewydzielonej części nieruchomość lokalowej – samodzielny lokal mieszkalny Nr 4 położony na 2-ej kondygnacji (1 piętro), budynku mieszkalnego wielorodzinnego (nr ewid. 022104_2.0003.5_BUD), zlokalizowanego na działce nr 202/1 we wsi Grzędy nr 28. Gmina Czarny Bór – 58-379. Dla nieruchomości lokalowej prowadzona jest księga wieczysta Nr SW1W/00026654/6. Lokal stanowi współwłasność w dwóch równych (po ½) nieoznaczonych udziałach. Stan nieruchomości na dzień oględzin: lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej Pu 36,43 m2 składa się z 2 pokoi, kuchni, WC i przedpokoju. Stan ujawniony w KW niezgodny ze stanem ustalonym podczas oględzin. Właściciel samowolnie z kuchni wydzielił powierzchnię na przedpokój i pokój mały oraz z pokoju wydzielił powierzchnię na WC. Należy zalegalizować wprowadzone zmiany w rodzaju pomieszczeń i ich ilości. Do lokalu przynależą - 1 piwnica i komórka na zewnątrz budynku , nie ujawnione w KW. Obszar nieruchomości ujawniony w KW – 36,43m2. Lokal mieszkalny wyposażony jest w następujące media niezbędne dla funkcji mieszkalnej tj.: instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Lokal ogrzewany jest grzejnikiem termoelektrycznym oraz piecykiem stalowym typu „koza”, usytuowanym w dużym pokoju. Do lokalu przypisany udział 10/1000 w nieruchomości KW SW1W/00026289/6. Lokal bez balkonu. Opomiarowanie indywidualne. Lokal stanowi odrębność. Standard lokalu niski. Budynek mieszkalny wielorodzinny o prostej bryle, dwóch kondygnacjach nadziemnych i poddaszem mieszkalnym, jednej klatce schodowej usytuowanej centralnie , podpiwniczony, wzniesiony na początku XX wieku w technologii tradycyjnej, w zabudowie wolnostojącej. Dach ozdobny, dwuspadowy, mansardowy. Wejście do budynku od strony podwórza. Budynek o starej elewacji, nowym pokryciu dachowym oraz nowych obróbkach blacharskich. Budynek nr 28 posadowiony jest na działce nr 202/1 obr. 0003, Grzędy o powierzchni 0,0194 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta. Nr SW1W/00026289/6. Nieruchomość nie jest ujęta w gminnym rejestrze obiektów zabytkowych. Uwaga! Stan faktyczny lokalu niezgodny ze stanem ujawnionym w KW. Stwierdzam samowolę budowlaną. Wprowadzone samowolnie zmiany w układzie funkcjonalnym należy zalegalizować i ujawnić w KW. Z pomieszczenia kuchni wydzielono powierzchnię na przedpokój i pokój mały oraz z pokoju wydzielono powierzchnię na WC. UWAGA - Licytacja pierwszego udziału w wysokości 1/2 w nieruchomości odbędzie się w dniu 05-11-2025r. o godzinie 10:00 co stwarza możliwość nabycia całej nieruchomości.

Suma oszacowania wynosi 32 070,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 24 052,50 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 12:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 3 207,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 08 1090 2271 0000 0005 8400 0759 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  12.11.2025 o godzinie: 10:15. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Magda Jewuła