Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Otwocku

Marcin Starzec

Kancelaria Komornicza, Stanisława Staszica 27,  Otwock,   05-400 Otwock

tel. 22 180 00 22 / fax. 

Sygnatura: Km 256/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Marcin Starzec podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 256/23 w dniu: 05.11.2025 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  ŚWIDERSKA 12A, 05-480 KARCZEW, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00041727/7.

Opis nieruchomości:
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Marcin Starzec w sprawie o egzekucję w celu zniesienia współwłasności w drodze sprzedaży publicznej na podstawie przepisu art. 1066, 953 oraz 9864 Kodeksu postępowania cywilnego (dalej kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 5 listopada 2025r. o godz. 11:00 rozpocznie się w trybie licytacji elektronicznej pierwsza licytacja nieruchomości gruntowej zabudowanej o nr ewidencyjnym 21/1, położonej w miejscowości Karczew, ul. Świderska 12A, gmina Karczew, powiat Otwocki, województwo Mazowieckie, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00041727/7, o powierzchni 432 m2. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą publiczną (ul. Świderską), z której jest bezpośredni wjazd na działkę, a następnie poprzez inną działkę w sposób nieuregulowany prawnie. Ulica w dobrym stanie technicznym, utwardzona o nawierzchni bitumicznej. Działka jest ogrodzona. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz trzema budynkami gospodarczymi połączonymi ze sobą. Budynek mieszkalny (1) Powierzchnia zabudowy budynku - 102 m2 Powierzchnia użytkowa budynku - 70,12 m2 Rok rozpoczęcia budowy - wybudowany przed II wojną światową Budynek mieszkalny jednorodzinny, w części podpiwniczony bez poddasza użytkowego, wykonany w technologii drewnianej, który na przestrzeni kolejnych lat został obłożony murem z cegły, przykryty dachem dwuspadowym. Budynek składa się z następujących pomieszczeń : kuchnia oraz 4 pokoje Dane konstrukcyjne budynku: Konstrukcja dachu - drewniana Pokrycie dachowe - eternit Stolarka okienna - drewniana Stolarka drzwiowa - typowa Ogrzewanie - realizowane z kuchni kaloryferami Infrastruktura techniczna nieruchomości Instalacje : - elektryczna Informacje dodatkowe: Stan techniczny budynku określony został przez biegłego jako zły - nadający się do kapitalnego remontu lub wyburzenia. Budynek mieszkalny (2) Powierzchnia zabudowy budynku - 88 m2 Powierzchnia użytkowa budynku - 38,97 m2 Rok rozpoczęcia budowy - wybudowany przed II wojną światową Budynek wykonany w technologii murowanej, przylegający wschodnią ścianą do budynku nr1. Budynek pierwotnie gospodarczo-warsztatowy, zaadaptowany do do funkcji mieszkalnych w latach 80-tych ubiegłego wieku. Budynek składa się z następujących pomieszczeń : kuchnia, 2 pokoje oraz łazienka z WC Dane konstrukcyjne budynku: Konstrukcja dachu - drewniana Pokrycie dachowe - eternit Stolarka okienna - drewniana Stolarka drzwiowa - typowa Ogrzewanie - realizowane z kuchni kaloryferami Infrastruktura techniczna nieruchomości Instalacje : - elektryczna - kanalizacja (szambo bezodpływowe) - wodociągowa Informacje dodatkowe: Stan techniczny budynku określony został przez biegłego jako zły - nadający się do remontu. Budynki gospodarcze Na nieruchomości znajdują się dwa mniejsze, murowane budynki magazynowo-gospodarcze o powierzchni zabudowy wynoszącej odpowiednio 24 m2 oraz 67 m2. Stan techniczny budynków gospodarczych określony został przez biegłego jako zły - nadający się do remontu.

Suma oszacowania wynosi 185 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 138 750,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 18 500,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 93 2490 0005 0000 4530 4237 7611 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  12.11.2025 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Marcin Starzec