Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym   Poznań-Stare Miasto w Poznaniu

Łukasz Migas

Kancelaria Komornicza, Ratajczaka 25,  Poznań,   61-814 Poznań

tel. 577 558 400, 577 558 900 / fax. 

Sygnatura: Km 370/25

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Łukasz Migas Kancelaria Komornicza nr XIX w Poznaniu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 370/25 w dniu: 28.10.2025 o godzinie: 13:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Szkolna 11, 62-002 Suchy Las, dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Młyńska 1a, Poznań, 61-729 Poznań)   prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1P/00047521/3.

Opis nieruchomości:
Przedmiotową nieruchomości stanowi działka gruntu nr 546/2 o powierzchni wynoszącej 2072 m2 w części zabudowana budynkiem o funkcji biurowo - socjalnej i produkcyjno - magazynowej o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 520,60 m2. Częściowo zagospodarowana - utwardzona kostką betonową, zagospodarowania w zieleń ozdobną. Teren ogrodzony parkanem o konstrukcji betonowej z prefabrykowanych elementów żelbetowych oraz siatki stalowej na słupkach stalowych. Dwie bramy wjazdowe stalowe, rozwierana i przesuwana. Teren działki płaski, kształt regularny zbliżony do prostokąta. Nieruchomość posiada przyłącza- prąd, wodę, kanalizację, gaz, telekomunikację. Budynek biurowo – socjalny o powierzchni użytkowej 326,30 m2 Budynek parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, budowany w technologii tradycyjnej o fundamentach żelbetowych. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych. Ściany zewnętrze murowane z cegły ceramicznej na zaprawie cementowo – wapiennej, ocieplone styropianem. Kominy z cegły pełnej. Strop - teriva. Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej ocieplony wełną mineralną, kryty blachodachówką. Obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej, rynny i mury spustowe PCV. Tynki zewnętrzne cienkowarstwowe. Tynki wewnętrzne cementowo – wapienne. Stolarka okienna PCV z roletami zewnętrznymi, okna połaciowe drewniane. Stolarka drzwiowa zewnętrzna PCV, wewnętrzna drewniana płycinowa. Nadproża i wieńce żelbetowe. Posadzki betonowe w zależności od pomieszczenia wyłożone płytkami, panelami, wykładzina PCV i dywanową. Schody stalowe, balustrady stalowe szklone. Ściany i sufity malowane farbą emulsyjną. W łazienkach częściowo wyłożone płytkami ściennymi. Uzbrojenie techniczne w budynku: prąd, wodociąg, kanalizacja, gazowa, c.o. i cw z pieca na gaz, telekomunikacyjna, alarmowa. Budynek produkcyjno - magazynowy o powierzchni użytkowej 194,30 m2 Budynek parterowy, niepodpiwniczony, budowany w technologii szkieletowej, ławy fundamentowe i ściany fundamentowe żelbetowe, Ściany o konstrukcji stalowej, szkieletowej. Obudowa ścian z płyty obornickiej. Strop masywny. Dach płaski ko konstrukcji stalowej, kryty blachodachówką. Stolarka okienna i drzwiowa stalowa. Posadzki betonowe - lastriko. Powierzchnia użytkowa – 194,30 m2 Na podstawie oględzin przedmiotowej nieruchomości biegły ustalił w operacie stopień zużycia. Stan techniczny dla potrzeb celu wyceny oceniono na poziomie zadowalającym. Stan elementów konstrukcyjnych jest dobry, mury i posadzki suche. Budynki wskazują zużycie wynikające z wieku oraz sposobu eksploatacji. Instalacja elektryczna - brak śladów uszkodzeń i zużycia. Określenia stopnia zużycia funkcjonalnego dokonano na podstawie oceny wizualnej podczas wizji terenowej. Obiekt zaprojektowano według rozwiązań służących wygodnemu i komfortowemu korzystaniu z budynków. Usytuowanie budynków na działce, program użytkowy oraz wielkość pomieszczeń w normie. Na bazie powyższych stwierdzeń, przyjęto, iż budynki nie wykazują zużycia funkcjonalnego. Określenia stopnia zużycia środowiskowego biegły dokonał na podstawie wizji terenowej w rejonie lokalizacji. Podczas wizji lokalnej nie stwierdzono w sąsiedztwie nieruchomości żadnych zakładów przemysłowych oraz uciążliwej infrastruktury technicznej. Odległość od drogi dojazdowej umiarkowana. Wnioskując z powyższego, przyjęto, iż budynki nie wykazują zużycia środowiskowego.

Suma oszacowania wynosi 2 965 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 223 750,00 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 296 500,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 95 1600 1462 1746 2600 3000 0003 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  04.11.2025 o godzinie: 13:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Łukasz Migas