OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

nr KW WR1T/00028682/4

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Strzelinie Iwona Maria Kubiak na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 19 listopada 2025r. o godz. 10:45 w Sądzie Rejonowym w Strzelinie przy ul. Bolka I Świdnickiego 7, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: Malwina Catering Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialności, dla której Sąd Rejonowy w Strzelinie IV Wydział Ksiąg Wieczystychprowadzi księgę wieczystą o numerze KW WR1T/00028682/4 .

Nieruchomość stanowi samodzielny lokal użytkowy ( niemieszkalny) położony w Strzelinie przy ul. Wrocławskiej 37/37b,z którego własnością związany jest udział w wys. 3759/10000 w częściach wspólnych budynku i prawie własności działek nr 91/6, 91/7, 91/8 AM-11( 0,6343ha). Nieruchomość wyposażona jest w sieci uzbrojenia technicznego: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i gazową. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowo – usługowa, typowa dla śródmiejskiej strefy miasta. Lokal niemieszkalny znajduje się na parterze (I kondygnacji) i piwnicy opisanego powyżej budynku i składa się z zasadniczej części o pow. 346,87 m2 obejmującej: salę restauracyjną, salę parkietową, salę małą, wiatrołap, pomieszczenie socjalne, wc (6 szt.), szatnie (2 szt.), biuro, magazyny (4 szt.), korytarze (2 szt.), kuchnię, chłodnię, zmywak, przedsionek, obierak, pomieszczenia gospodarcze (2 szt.). Do lokalu przynależą pomieszczenia o łącznej pow. 267,33 m2: pomieszczenie piwniczne (2 szt.), kotłownia, korytarz (2 szt.), pomieszczenie windy, pomieszczenie warsztatu, wc zlokalizowane na kondygnacji podziemnej budynku. W lokalu prowadzona była działalność gospodarcza - restauracja. Od 2019 r. restauracja nie funkcjonuje, lokal pozostaje nieużytkowany. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, odgromową, wentylację mechaniczną i grawitacyjną, klimatyzację, c.o. z kotłowni znajdującej się w piwnic. Istnieje rozbieżność pomiędzy informacjami ujawnionymi w księdze wieczystej, a stanem faktycznym. Zmianie uległ układ funkcjonalny lokalu. Część nieruchomości wspólnej została zaadoptowana na cele własne właścicieli lokalu. W dobudówce przy wejściu nr 37B, zrealizowanej na własną rękę przez właściciela lokalu, zlokalizowany jest obecnie wiatrołap o pow. 65,93 m². Również w obrębie piwnic właściciele wycenianego lokalu adoptowali części wspólne i wykorzystują je na własne cele. Biegły wycenił prawa ujawnione w KW (614,20 m²). Powierzchnie zaadoptowane przez właścicieli lokalu nie zostały uwzględnione w wycenie, gdyż są to zmiany nieuregulowane prawnie, stanowiące samowolę budowlaną.

Suma oszacowania brutto wynosi  2 635 890,00zł (w tym podatek VAT 492 890,00zł), zaś cena wywołania jest równa  3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 976 917,50zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 263 589,00zł.

Rękojmia powinna być złożona w gotówce (w kasie kancelarii) albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Santander Bank Polska S.A. 79 1090 2385 0000 0001 3362 8300najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz.14:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika jak i w sądzie odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.