Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Warszawy Pragi-Północ

Jakub Morawski

Kancelaria Komornicza, Targowa 59,  Warszawa,   03-729 Warszawa

tel. 22 3088666 

Sygnatura: KM 107/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ - W CELU ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 107/24 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- spółdzielczego lokalu mieszkalnego położonego przy  Zaciszańska 12/2, 03-284 Warszawa wpisanego w rejestrze lokali własnościowych: SPÓŁDZIELNIA BUDOWLANO-MIESZKANIOWA "TECHNIKA"  (adres spółdzielni: Uroczysko 4a, Warszawa, 03-284 Warszawa).

Dla spółdzielczego własnościowego prawa nie została urządzona księga wieczysta; stan prawny gruntów pod budynkiem uregulowany. 

Opis nieruchomości:
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU - EGZEKUCJA W CELU ZNIESINIA WSPÓŁWŁASNOŚCI - lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 81,20m2 usytuowany na parterze w budynku przy ul. Zaciszańskiej 12 w Warszawie, w dzielnicy Targówek. Przedmiotowy lokal składa się z czterech pokoi, kuchni, łazienki, WC i przedpokoju. Z lokalem związane jest prawo do korzystania z piwnicy o pow. 6,41 m2. Lokal wyposażony jest w instalację centralnego ogrzewania, ciepła i zimną wodę, kanalizację, gaz i energię elektryczną. Lokal w całości wykończony w przeciętnym standardzie, elementy wykończeniowe pochodzą z lat ’90 XX w. Drzwi wejściowe do lokalu mieszkalnego z zabezpieczeniem antywłamaniowym. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana z przeszkleniami (starszego typu), stolarka okienna drewniana (w dobry stanie), parapety podokienne z lastrico. Posadzki wykończone płytkami ceramicznymi (kuchnia, łazienka, WC) oraz parkietem drewnianym. Ściany w przedpokoju wykończone boazerią (z szafą i pawlaczami w zabudowie), w pokojach tynkowane i malowane (do odświeżenia), w łazience, wc i roboczym ciągu kuchennym wykończone płytkami ceramicznymi. Dodatkowo w kuchni ściany częściowo wykończone boazerią. W kuchni znajduje się pełna zabudowa kuchenna (około 30 letnia) z frontami drewnianymi. Łazienka i WC wyposażone w armaturę łazienkową i biały montaż (muszla ustępowa, kabina natryskowa, wanna, umywalka) w dobrym stanie około 30 letnie. Posadzka balkonu wykończona gresem mrozoodpornym. Mieszkanie rozkładowe, wejście do każdego pomieszczenia z korytarza. Budynek w którym znajduje się lokal został wybudowany w 1994 r. i jest posadowiony na działce 3/6 z obrębu 4-09-06 dla której urządzona została księga wieczysta nr WA3M/00461522/2; rozliczony w roku 1999 i w ewidencji finansowo – księgowej nie figuruje żadne obciążenie z tytułu kosztów budowy budynku i infrastruktury. Dach budynku wielospadowy, pokryty blachą. Elewacja budynku ocieplona, otynkowana i pomalowana w dobrym stanie. Drzwi wejściowe do budynku PCV z przeszkleniami, zabezpieczone domofonem. Standardy wykończenia części wspólnych w budynku typowy. Posadzki korytarzy i klatek schodowych wykończone lastrico. Ściany tynkowane i malowane. Budynek nie jest wyposażony w windę. Gospodarka remontowa budynku prowadzona jest poprawnie. W ciągu ostatnich pięciu lat głównym remontem była naprawa oraz malowanie elewacji w roku 2024.

Suma oszacowania wynosi 1 159 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 869 400,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 16:00 do godz. 18:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 115 920,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 07 1020 1042 0000 8702 0314 3690 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 30.10.2025 o godzinie: 12.00  a zakończy się w dniu 06.11.2025 o godzinie: 12.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Pouczenia:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986(7). § 3(1). Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
§ 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 986(8). § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Komornik Sądowy

Jakub Morawski