Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Zgierzu

Przemysław Kowalczyk

Kancelaria Komornicza, 11 Listopada 5A,  Aleksandrów Łódzki,   95-070 Aleksandrów Łódzki

tel. 727 765 822 / fax. 

Sygnatura: Gkm 25/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Przemysław Kowalczyk podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Gkm 25/24 w dniu: 15.01.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  nr dz. ew. 33/2,32/3,Maciejów,  95-002 Zgierz, dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Sokołowska 6, Zgierz, 95-100 95-100)  prowadzi księgę wieczystą o numerze LD1G/00044738/0.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest niezabudowana nieruchomość gruntowa oznaczona jako dwie działki geodezyjne numer 33/2 i 33/3, będące przedmiotem prawa własności o łącznej powierzchni 0,1999 ha. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zgierz. Zgodnie z artykułem 154 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. – O gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity – Dziennik Ustaw 2010 r. Nr 102, poz. 651):„W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu." Zgodnie ze „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Zgierz” powołanego uchwałą nr XXV/228/12 Rady Gminy Zgierz z dnia 25 października 2012r. przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach rolnych (50% działki 33/2) oraz terenach zabudowy mieszkaniowej mieszanej (50 % działki 33/2 i działka 33/3). Nieruchomość może być wykorzystywana zgodnie z założeniami „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Zgierz”. Działka geodezyjna o numerze ewidencyjnym 33/2 posiada powierzchnię 0,0999 ha. Działka geodezyjna o numerze ewidencyjnym 33/3 posiada powierzchnię 0,1000 ha. Z ustaleń przeprowadzonych przez Rzeczoznawcę wynika, iż działki nie mają prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Razem dwie ww. działki mogą tworzyć jedną całość techniczno – użytkową, ale mogę również stanowić dwie niezależne nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość nie jest uzbrojona, ale ma możliwość uzbrojenia w energię elektryczną i wodę z sieci wodociągowej (media w drodze wewnętrznej, w odległości ok. 6 m od działki 33/3). Biegły w dniu 13-05-2025 roku na mapie https://zgierski.webewid.pl/e-usługi/portalmapowy zaewidencjonował kanalizację przemysłową przebiegającą przez północno-zachodni narożnik działki 33/2. Z racji usytuowania sieci uznaje się, że jej przebieg nie ma negatywnego wpływu na wartość nieruchomości. Jednocześnie brak jest informacji o możliwości włączenia do sieci w celu odprowadzenia ścieków bytowych. W związku z powyższym występowanie sieci pozostaje bez znaczenia dla określonej w operacie z dnia 28 sierpnia 2024 wartości działki. Uwaga! Zgodnie z informacją uzyskaną przez biegłego w Starostwie Powiatowym w Zgierzu działki 33/2 i 33/3 powstały z podziału działki 33 i warunkiem podziału było zapewnienie ww. działkom dostępu do drogi publicznej poprzez działkę drogi wewnętrznej 33/9 (poprzez ustanowioną na niej służebność lub zbycie udziału). Dlatego też w operacie przyjęto, że najbardziej prawdopodobnym wariantem ustanowienia formalnego dostępu działkom 33/2 i 33/3 do drogi publicznej jest ustanowienie służebności gruntowej na dz. 33/9 i uwzględniona została wartość ustanowienia tej służebności.

Suma oszacowania wynosi 184 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 138 000,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 18 400,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 66 1600 1462 1818 2128 1000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  22.01.2026 o godzinie: 13:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Przemysław Kowalczyk