Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Wrocławia-Fabrycznej

Karolina Ślęzak

Kancelaria Komornicza, Balzaka 42A,  Wrocław,   52-437 Wrocław

tel. 71 3027511 / fax. 

Sygnatura: KM 84/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej Karolina Ślęzak Kancelaria Komornicza nr XXIII we Wrocławiu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 84/23 w dniu: 22.01.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- lokalu mieszkalnego położonego przy  Pilczycka 116/1, 54-144 M. Wrocław, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Komandorska 16, Wrocław, 50-022 Wrocław)  prowadzi księgę wieczystą o numerze WR1K/00054294/0.

Opis nieruchomości:
lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość położony we Wrocławiu ul. Pilczycka  116/1 dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyki IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr: WR1K/00054294/0, oraz udział w wysokości 39,8% związany z własnością lokalu we wspólnych częściach budynku i w prawie użytkowania wieczystego terenu w wysokości 1/2 części, objętych księgą wieczystą KW nr 52399. Przedmiotowy lokal nr 1 o łącznej powierzchni użytkowej 67,80 m2, położony jest na 1 kondygnacji budynku mieszkalnego nr 116 przy ul. Pilczyckiej. Składa się z kuchni, 2 pokoi korytarza, łazienki, oddzielnego pomieszczenia z oddzielnym wejściem z ulicy. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr WR1K/00054294/0. Budynek składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych, strychu oraz podpiwniczenia. Budynek nie jest ocieplony, pokryty tynkiem elewacyjnym, w złym stanie technicznym, widoczne liczne ubytki w strukturze. Elewacja w poziomie przyziemia oraz fragmentarycznie powyżej przyziemia, głównie w narożach budynku wykończona ozdobną cegłą. Dach kryty dachówką ceramiczną, konstrukcja dachu drewniana. Podłoga na klatce schodowej oraz schody - drewniane, ściany malowane emulsją, emalią, balustrada i pochwyty na klatce drewniane. Stan techniczny budynku i klatki schodowej bardzo niski, wymagający generalnego remontu. Teren wokół budynku stanowi teren zieleni, częściowo ogródek przydomowy. Brak urządzonych terenów komunikacji działki ewidencyjnej. Działka jest ogrodzona siatką ogrodzeniową. Wejście i wjazd na teren posesji urządzony od strony ulicy Hutniczej. Teren działki został umownie podzielony do użytku właścicieli dwóch lokali mieszkalnych. Na terenie działki znajdują się również budynek o funkcji gospodarczo – garażowej przeznaczony do użytku właściciela lokalu nr 2. Budynek gospodarczy „B” przeznaczony do użytku właściciela lokalu nr 1, ze względu na zły stan techniczny został wyburzony. W ramach udziału w nieruchomości wspólnej właściciel lokalu ma prawo korzystania z części piwnicy oraz strychu. W toku wizji lokalnej części te nie zostały okazane przez uczestnika wizji lokalnej. Działka ewidencyjna nr 150, na której położony jest budynek przy ul. Pilczyckiej 116 posiada powierzchnię 0,1082 ha. Kształt nieregularny jednak o korzystnym stosunku boków. Działka ewidencyjna objęta jest prawem użytkowania wieczystego do dnia 2073-07-15. Wejście do mieszkania bezpośrednio z klatki schodowej. Wejście odbywa się bezpośrednio do przejściowego pomieszczenia kuchni, następnie poprzez przedpokój odbywa się wejście do łazienki, przejściowego pokoju oraz pokoju, który to jedną ze ścian graniczy z pomieszczeniem o funkcji niemieszkalnej, posiadający oddzielne wejście od strony ulicy Pilczyckiej. Stan techniczny lokalu bardzo niski, wymaga generalnego remontu. Lokal stanowi pustostan od kilkunastu lat, brak możliwości sprawdzenia stanu technicznego instalacji wewnętrznych: elektrycznej, kanalizacyjnej, wodnej, gazowej. Podłogi kryte zróżnicowanym materiałem w zależności od pomieszczenia, jednak nie nadające się do dalszego użytku, ściany malowane emulsjami, częściowo płytki ceramiczne – stan zły. Stolarka okienna PCV. W dwóch pokojach i przedpokoju znajdują się stare żeliwne grzejniki. Przejściowy pokój posiada również oddzielne wejście z klatki schodowej. Stolarka drzwiowa stara drewniana.

Suma oszacowania wynosi 478 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 358 650,00 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 47 820,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 43 1600 1462 1816 8616 8000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  29.01.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Karolina Ślęzak