Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Wrocławia-Fabrycznej

Michał Kaczan

Kancelaria Komornicza, Stalowowolska 16,  Wrocław,   53-404 Wrocław

tel. 531-444-922, 71 391 21 01  / fax. 

Sygnatura: Km 889/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej Michał Kaczan Kancelaria Komornicza nr XXV we Wrocławiu na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 889/23 w dniu 12-01-2026 o godz. 10:30 w budynku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej z siedzibą przy Świebodzka 5, 50-046 Wrocław, sala 212, odbędzie się pierwsza licytacja:

- użytkowania wieczystego, którego   właścicielem jest Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe Transpiasko spółka z ograniczoną odpowiedzialnością   położonego przy  ul. Szczecińska 8/1/AM-6, 54-517 Wrocław, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul.Podwale 30, Wrocław, 50-040 Wrocław)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WR1K/00130542/1.
Opis nieruchomości:
Na teren nieruchomości gruntowej składają się działki ewidencyjne nr 8/1, 10/26 (AR-6) o łącznej powierzchni 0,8426 ha. Szacowana nieruchomość posiada pośredni dostęp do ul. Szczecińskiej poprzez działki drogowe (tj. 10/24, 10/10, 10/4, 6/7, 6/6 AR-6), będące własnością Skarbu Państwa z użytkowaniem wieczystym osób trzecich. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jest związane z koniecznością ponoszenia okresowych opłat. Nieruchomość jest wykorzystywana dla własnych potrzeb operacyjnych użytkownika wieczystego. Działka nr 10/26 jest zabudowana budynkami biurowym, socjalnym i wiatą magazynową, natomiast działka 8/1 stanowi grunt niezabudowany. Przedmiotowa nieruchomość jest użytkowana jako baza działalności gospodarczej polegającej na składowaniu materiałów budowlanych, kruszyw, urządzeń, kontenerów. Na działce 10/26 znajdują się budynki biurowy (kontenerowy), socjalny i magazynowy (obudowana wiata). Na działce 8/1 są składowane kruszywa oraz ciężki sprzęt budowlany, a także widocznie wzruszone masy ziemne w stanie niewegetatywnym. Aktualny sposób użytkowania nieruchomości jest częściowo niezgodny z jej przeznaczeniem wynikającym ze studium oraz projektowanym planem. Nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.Według danych publikowanych przez Urząd Miasta Wrocławia, dla terenu przedmiotowej nieruchomości zgłoszono wniosek o wydanie warunków zabudowy, jednak postępowanie w tym zakresie zostało umorzone.Analiza studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Wrocław została przeprowadzona w oparciu o Obowiązujące Studium zostało uchwalone przez Radę Miejską Wrocławia w dniu 11 stycznia 2018r.. Zarówno projekt planu jak i studium przewiduje kierunki przeznaczenia dla terenu nieruchomości pod zieleń, z dopuszczeniem utrzymania istniejącej zabudowy o charakterze magazynowej lub naukowo-badawczej, przy zachowaniu restrykcyjnych warunków zabudowy (bardzo niska intensywność). W świetle powyższej analizy stwierdzono, że najbardziej zasadne jest przyjęcie następującego przeznaczenia nieruchomości dla potrzeb wykonania oszacowania: • dla działki 10/26 – według aktualnego sposobu użytkowania – tj. nieruchomości o dotychczasowej funkcji bazy składowej • dla działki 8/1 – według przeznaczenia w studium (co jest zgodne z projektem planu miejscowego). Jednakowoż, dla terenu na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość została wszczęta uchwała o przystąpieniu do uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Rady Miasta Wrocławia nr XII/287/19 z dnia 4 lipca 2019 r.). Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Szczecińskiej - MPZP nr 707, po konsultacjach i uzgodnieniach został wyłożony do wglądu i od 16 sierpnia 2023 znajduje się na etapie rozpatrywania uwag. Uwagi :Według informacji od dłużnika, przedmiotowa nieruchomość nie ma prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej, na co wskazuje przedstawiona analiza stanu prawnego układu drogowego. Dostęp komunikacyjny do drogi publicznej dla przedmiotowej nieruchomości jest zapewniony na podstawie odpłatnej umowy o zapewnienie dostępu komunikacyjnego (informacja od dłużnika).Występują niezgodności pomiędzy stanem faktycznym, ewidencyjnym a stanem ujawnionym w dziale I-o księgi wieczystej: ◦ W komentarzu do działu I-o księgi wieczystej sposób korzystania z nieruchomości jest wskazany jako „działka niezabudowana” podczas gdy w ewidencji ujawniono budynek wpisany do kartoteki. Według stanu faktycznego, na nieruchomości znajdują się trzy budynki, przy czym tylko jeden z nich jest wpisany do kartoteki budynków i ujawniony na mapie ewidencyjnej. D) Właścicielem przedmiotowej nieruchomości jest Skarb Państwa, użytkownikiem wieczystym jest Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe „Transpiasko” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością we Wrocławiu. Działka 8/1 [ [ sprzedaż zwolniona z VAT ] ; działka 10/26 [ VAT 23%]

Suma oszacowania wynosi 2 219 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 664 400,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 221 920,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją w sądzie mieszczącycm się pod adresem: ul. Świebodzka 5, Wrocław, 50-046 Wrocław można przeglądać protokół opisu i oszacowania wyżej wymienionej nieruchomosći. 

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach: 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: ING Bank Śląski SA 17 1050 1575 1000 0092 3012 9596.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Michał Kaczan