Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A,  Piaseczno,   05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 492/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 492/21 w dniu 09-02-2026 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, sala 204, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której  właścicielem jest Andrzej Kamać  położonej przy  Wilanowska 1,Kawęczyn,  05-520 Konstancin - Jeziorna, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00292601/8.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana, dz. nr ew. 265, obręb Kawęczyn, gm. Konstancin - Jeziorna, o pow. 1,0438 ha, położona: 05-520 Konstancin - Jeziorna, Kawęczyn, ul. Wilanowska 1, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW WA5M/00292601/8. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej z towarzyszącą zabudową gospodarczą, oraz tereny użytkowane jako sady. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą publiczną DK 734 - ul. Wilanowska o nawierzchni asfaltowej, oświetloną, z urządzonymi ciągami pieszymi. Nieruchomość posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta o znacznie wydłużonym jednym z boków, teren płaski. Wschodnia część działki zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi i dwoma budynkami gospodarczymi. Zabudowany fragment działki ogrodzony z wydzieloną furtką i bramą. Od strony zachodniej ogrodzenie z siatki na słupkach stalowych. Pozostała część fragmentu zabudowanej części działki porośnięta trawą, wjazd utwardzony wylewką betonową, ciągi piesze z kostki, zieleń w postaci drzew owocowych i ozdobnych, trzy sosny i młode drzewa. Zachodnia część działki, nieogrodzona, porośnięta trawą, nieurządzoną zielenią, samosiewami drzew owocowych, krzewami. Nieruchomość posiada dostęp do następujących mediów z sieci miejskiej: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. Budynek mieszkalny zrealizowany od podstaw w 1970r. oraz część budynku obory adaptowana w 1970r. na budynek mieszkalny. Obiekt zrealizowany w technologii tradycyjnej, częściowo podpiwniczony, o trzech kondygnacjach naziemnych – przyziemie, parter i piętro. Na łączną powierzchnię użytkową budynku składają się wielkości powierzchni poszczególnych kondygnacji: piwnice 45,2m2, parter 56,65m2, piętro 37,52m2, przyziemie 32,35m2. Nadto, na nieruchomości wzniesiono kolejny budynek mieszkalny zrealizowany ok. 1970r. w technologii tradycyjnej murowanej. Według oświadczenia dłużnika obiekt o powierzchni 47m2 w skład wchodzą następujące pomieszczenia: korytarz, kuchnia, łazienka i dwa pokoje. Na poziomie przyziemia znajdują się dwa garaże o pow. 28,94 m2 i 22,49 m2. Ponadto na działce znajdują się dwa murowane budynki gospodarcze o powierzchni 31,21m2 i 19,96m2. Przyjęto sumaryczną powierzchnię budynków mieszkalnych na poziomie 173,52m2 oraz budynków gospodarczych na poziomie 51,17m2. Wschodnia część działki znajduje się na obszarze na którym obowiązuje aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Kawęczyna Zachodniego - etap 2 zatwierdzony uchwałą nr 34l/VIII/25/2001 Rady Miejskiej Konstancin - Jeziorna z dnia 31 marca 2021r. Fragment działki ew. nr 265 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i w zabudowie bliźniaczej i MN/U 2 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i w zabudowie bliźniaczej, zabudowa usługowa. Zachodnia część działki znajduje się na terenie gdzie nie obowiązuje aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Konstancin - Jeziorna z dnia 27 grudnia 1999r. teren znajduje się na obszarze oznaczonym jako UR (U, M) – strefa rozwoju układu przestrzennego, rezerwy terenowe o stosunkowo najmniejszej ilości ograniczeń i przeznaczone do realizacji oraz 5E – tereny projektowanych powiązań ekologicznych. Na podstawie badania rejestru gruntów oraz oględzin nieruchomości ustalono, iż nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – działki ewidencyjnej nr 284/50 o charakterze drogi wojewódzkiej nr 734 – ul. Wilanowskiej.

Suma oszacowania wynosi 590 209,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 442 656,75 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 59 020,90 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Piasecznie ul. Kościuszki14, 05-500  Piaseczno. 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO BP SA XV O/WARSZAWA 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie