Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Wałbrzychu

Wojciech Suszycki

Kancelaria Komornicza, B.Chrobrego 3,  Wałbrzych,   58-300 Wałbrzych

tel. 74 842-24-00 / fax. 74 842-68-28

Sygnatura: Kmp 105/02

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy Wojciech Suszycki przy SR Wałbrzych, Kancelaria Komornicza nr IV podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Kmp 105/02 w dniu: 21.01.2026 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- lokalu mieszkalnego położonego przy  ul. Polna 12/12, 58-301 Wałbrzych, dla którego Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Słowackiego 11, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1W/00071580/6.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość lokalowa według księgi wieczystej składa się z 2 pokoi i 1 kuchni i stan ten jest zgodny ze stanem faktycznym na dzień 03.04.2025 r. Lokal nie spełnia wymogów standardowych lokalu mieszkalnego i posiada istotną wadę – brak WC, toalety i korytarza. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 34,76 m2. Lokal stanowi odrębną nieruchomość. Standard lokalu niski. Układ funkcjonalny nieprawidłowy – pomieszczenia przechodnie. Według oświadczenia aktualnego użytkownika, do lokalu przynależą piwnica i komórka na węgiel na zewnątrz oraz szopa (nie ujawnione w KW). Brak balkonu. Lokal położony na 3 kondygnacji domu mieszkalnego wielorodzinnego, w zabudowie luźnej. Budynek 3 kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej (murowany). Położenie budynku – na działce gruntowej nr 554/3 o pow. 909 m2 , bezpośrednio przy ul. Polnej. Lokal wyposażony w energię elektryczną, gaz sieciowy, wodę i kanalizację. Brak w lokalu ciepłej wody. Ogrzewanie etażowe, piec CO usytuowany w kuchni. W budynku brak windy osobowej. Wejście do budynku od podwórza. Udział związany z własnością lokalu w nieruchomości KW SW1W/00048872/0 wynosi 563/10000. Ulica Polna objęta została planem rewitalizacji, zaś sama nieruchomość budynkowa nie. Nieruchomość nie podlega ochronie konserwatorskiej. Budynek nr 12 położony w obszarze rewitalizacji miasta. Budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Lokalizacja nieruchomości: 58-301 Wałbrzych (Obr. Nowe miasto nr 26), ul. Polna 12/12, powiat m. Wałbrzych, woj. dolnośląskie. Uwaga ! Właściciel lokali nr 11 i nr 12 bezprawnie zajął część wspólnej powierzchni korytarza i ją zabudował z przeznaczeniem na przedpokój i WC. Wykonane bezprawnie pomieszczenia służą obydwu lokalom, tj. nr 11 i nr 12. Wejścia do lokalu nr 11 i nr 12 z przedpokoju, a do przedpokoju ze wspólnego korytarza. Właściciel lokalu nr 12 użytkuje jednocześnie lokal nr 11. Lokal nr 11 stanowi odrębną samodzielną nieruchomość, dla której jest prowadzona księga wieczysta o nr SW1W/00091248/3. Właścicielem lokalu nr 11 jest ta sama osoba, która posiada prawo własności do lokalu nr 12. W ocenie biegłego ze względu na specyficzną sytuację korzystania z pomieszczeń przedpokoju i WC, obydwie nieruchomości, tj. lokal nr 11 i nr 12 powinny stanowić własność tej samej osoby. Lokal nr 11 także stanowi przedmiot elektronicznej licytacji nieruchomości, która rozpocznie się w dniu 21.01.2025r. o godz. 12:00 a zakończy w dniu 28.01.2025r. o godz. 12:00, co umożliwia ewentualne wylicytowanie obu nieruchomości.

Suma oszacowania wynosi 102 900,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 77 175,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 12:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 10 290,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 56 1090 2271 0000 0005 8400 0768 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  28.01.2026 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Wojciech Suszycki