Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym   Lublin-Zachód w Lublinie

Jan Karol Buczyński

Kancelaria Komornicza, Żołnierzy Niepodległej 3,  Lublin,   20-078 Lublin

tel. 81 5030509 / fax. 

Sygnatura: Km 1389/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Lublin-Zachód w Lublinie Jan Karol Buczyński Karncelaria Komornicza 20-012 Lublin, ul. Strażacka 8/90 podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1389/23 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- lokalu mieszkalnego położonego przy  Czeremchowa 20/12, 20-807 Lublin, dla którego X Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Konrada Wallenroda 4D, Lublin, 20-607 Lublin)   prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1I/00357081/6.

Opis nieruchomości:
Mieszkanie stanowiące własność dłużników Danuta Sierocka udział 1/2 oraz Roman Sierocki udział 1/2. Egzekucja z ww. udziałów została połączona w trybie art. 926 kpc. Lokal mieszkalny nr 12 zlokalizowany przy ul. Czeremchowej 20 w Lublinie znajduje się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym wzniesionym w 1999 roku. Lokal jest dwupoziomowy i usytuowany na trzecim piętrze oraz poddaszu budynku. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 100,20 m², natomiast powierzchnia przynależnej piwnicy to 9,60 m². Lokal posiada funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniający komfort użytkowania dla rodziny wieloosobowej. Na poziomie dolnym (trzecie piętro) zlokalizowana jest kuchnia wraz z aneksem jadalnym, przestronny salon z wyjściem na balkon, łazienka z WC oraz korytarz stanowiący główną komunikację wewnętrzną. Wykończenie pomieszczeń wykonane w standardzie dobrym, na podłogach płytki ceramiczne, ściany malowane – ostatnie odświeżenie w postaci malowania przeprowadzono około 2020 roku. Na tym poziomie zastosowano ogrzewanie podłogowe, zapewniające równomierną dystrybucję ciepła. Na górnym poziomie (poddasze) znajdują się trzy niezależne pokoje, korytarz, łazienka z WC oraz pralnia. Pomieszczenia doświetlone są poprzez okna połaciowe. Na poddaszu stwierdzono jednak widoczne uszkodzenia spowodowane nieszczelnością pokrycia dachowego – występują miejscowe zagrzybienia, odspojenia farby oraz łuszczenie się powłok malarskich na powierzchniach sufitu i ścian. Usterki te wskazują na zawilgocenie i nieszczelność izolacji dachowej, co może wymagać dalszej diagnostyki technicznej oraz interwencji remontowej. W łazience na poddaszu również zamontowano ogrzewanie podłogowe. Lokal wyposażony jest w pełną instalację techniczną, obejmującą instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową oraz centralnego ogrzewania. Źródłem ciepła dla instalacji C.O. oraz podgrzewu ciepłej wody użytkowej jest indywidualny dwufunkcyjny piec gazowy zlokalizowany w łazience. 14 Stolarka okienna w lokalu to okna PCV oraz drewniane połaciowe (w części poddaszowej). Stan techniczny lokalu, z wyjątkiem uszkodzeń wynikających z przecieków dachowych, oceniany jest jako dobry. Lokal nadaje się do dalszego użytkowania, przy czym konieczne jest wykonanie prac remontowych w obrębie poddasza, mających na celu usunięcie skutków zawilgoceń oraz przywrócenie estetyki i bezpieczeństwa użytkowania.

Suma oszacowania wynosi 809 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 606 750,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 80 900,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 90 24900005 0000 4600 2414 1039 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 02.01.2026 o godzinie: 10.00  a zakończy się w dniu 09.01.2026 o godzinie: 10.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Jan Karol Buczyński