Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu

Joanna Bułka

Kancelaria Komornicza, al. Armii Krajowej 12B/5,  Wrocław,   50-541 Wrocław

tel. 796 065 860 / fax. 

Sygnatura: KMP 1/23

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków Joanna Bułka podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KMP 1/23 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Grota Roweckiego 22A, 52-219 Wrocław, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Komandorska 16, Wrocław, 50-022 Wrocław)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WR1K/00078293/7.

Opis nieruchomości:
Przedmiotową nieruchomość gruntową, stanowi działka ewidencyjna nr 327, AM-5, obręb Wojszyce, o powierzchni 570 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolno stojącej. Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, niepodpiwniczony, wzniesiony około 1980 r. w technologii tradycyjnej, o konstrukcji murowanej, przebudowany w 1995 r., o powierzchni zabudowy wynoszącej 216 m² i kubaturze 627 m³, z centralnym patio – dziedzińcem wewnętrznym, do którego przylegają pomieszczenia. Ściany murowane, dach wielopołaciowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną i styropianem. Elewacja z klasycznym tynkiem oraz betonową opaską cokołową. Ściany zewnętrzne znajdują się w odległości 2–2,8 m od granic działki. Trzy z czterech ścian – północna, wschodnia i południowa – są pozbawione okien. Przeszklenia znajdują się jedynie od strony patio i elewacji zachodniej. W skład pomieszczeń budynku wchodzi wiatrołap, hol, WC, garderoba, dwa pokoje, łazienka z WC, salon z kuchnią, łazienka, sypialnia i garaż. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 162,69 m2, w tym powierzchnia garażu – 19,83 m2. Budynek został zaprojektowany w układzie atrialnym, z przestrzenią mieszkalną zorganizowaną wokół wewnętrznego dziedzińca, bez klasycznych ciągów komunikacyjnych. Wymusza to przechodzenie przez kolejne pokoje. Wysokość pomieszczeń jest niższa niż współczesne normy techniczne, i wynosi od 2,41 – 2,57 m. Na działce znajduje się również rekreacyjna przestrzeń w postaci patio. Lokalizacja bramy wjazdowej do garażu od strony sąsiedniego budynku nr 22 i bliskość granicy działki, mogą powodować uciążliwości związane z wjazdem do garażu pojazdem osobowym. Budynek znajduje się w złym stanie technicznym – od 11 lat niezamieszkany, wskutek pożaru w jednym z pomieszczeń. Podczas oględzin ustalono, że w pomieszczeniach domu znajduje się gruz pozostały po pożarze, a ściany, sufity, podłogi oraz inne elementy wykończenia wewnętrznego są zabrudzone sadzą i innymi zanieczyszczeniami powstałymi w wyniku pożaru. Częściowemu zniszczeniu uległa stolarka okienna i drzwiowa oraz wyposażenie. Konstrukcja dachu nie została naruszona, lecz spora część elementów wykończeniowych wymaga rozbiórki, czyszczenia i generalnego remontu. Dodatkowo, zauważono zarysowania na ścianach fundamentowych i osiadanie w południowej części budynku. Obecnie obiekt nie nadaje się do użytkowania. Przywrócenie go do stanu pozwalającego na zamieszkanie, wymaga usunięcia zniszczonych wykończeń, specjalistycznego oczyszczenia i dekontaminacji, a następnie przeprowadzenia kompleksowego remontu. Stan techniczny budynku określono jako zły – w elementach obiektu (wykończenie, wyposażenie, instalacje) występują znaczne uszkodzenia i ubytki, które mogą zagrozić bezpieczeństwu użytkowania. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów i urządzeń utraciły swoje pierwotne właściwości, wymagane jest wykonanie remontu kapitalnego, polegającego na wymianie wielu elementów obiektu. Teren na którym zlokalizowana jest nieruchomość, na dzień 9 maja 2025 r., nie był objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla przedmiotowego terenu nie została wydana również decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Faktyczny sposób użytkowania nieruchomości ustalono na podstawie zebranego w niniejszej sprawie materiału dowodowego. W trakcie oględzin nieruchomości dnia 09.05.2025 r. zastano teren zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położony w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W ewidencji gruntów teren został sklasyfikowany jako tereny mieszkaniowe – B. Przeznaczenie terenu określone na podstawie faktycznego sposobu użytkowania, wskazuje na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych nabywca nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym zobowiązany jest uiszczenia rzecz Skarbu Państwa podatku od czynności cywilnoprawnych w stawce 2 %.

Suma oszacowania wynosi 827 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 551 333,33 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 82 700,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 24 1050 1575 1000 0090 3052 4616 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej irozpocznie się w dniu: 23.01.2026 o godzinie: 10.00  a zakończy się w dniu 30.01.2026 o godzinie: 10.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Joanna Bułka