Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Rudzie Śląskiej

Aleksandra Żelewska-Starak

Kancelaria Komornicza, Plac Jana Pawła II 2/2,  Ruda Śląska,   41-709 Ruda Śląska

tel. 507208190 / fax. 

Sygnatura: KM 187/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rudzie Śląskiej podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 187/23 w dniu: 11.02.2026 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Słoneczna 5/2, 41-711 M. Ruda Śląska, dla której Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Bukowa 5a, Ruda Śląska, 41-700 Ruda Śląska)  prowadzi księgę wieczystą o numerze GL1S/00004013/0.

Opis nieruchomości:
Lokal mieszkalny będący przedmiotem opinii położony jest w wolnostojącym budynku mieszkalnym jednorodzinnym zlokalizowanym przy ul. Słonecznej 5 w Rudzie Śląskiej. Budynek posadowiony jest na terenie działek gruntu 990/33 oraz 991/33 (ob. 0005, Bielszowice). Teren nieruchomości gruntowej jest w całości ogrodzony. W budynku znajdują się dwa odrębne lokale mieszkalne. Wejście do każdego z nich odbywa się niezależnie z klatki schodowej. Zgodnie z informacjami zawartymi w pozyskanej inwentaryzacji, opisywany budynek posiada fundamenty z kamienia i cegły na zaprawie cementowej. Ściany nośne piwnic murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowej, natomiast ściany nośne i działowe parteru i piętra murowane z cegły silikatowej na zaprawie wapiennej. Stropy w budynku nad piwnicą sklepienie odcinkowe, natomiast na parterem i piętrem drewniane z podsufitką. Konstrukcja dachu czterospadowa, drewniana pokryta papą. Naproża typu Kleina wzmocnione płaskownikiem stalowym gr. 10 mm. Schody w budynku do piwnicy jednobiegowe ceramiczne, na piętro natomiast dwubiegowe drewniane. Budynek zabezpieczony jest przed szkodami górniczymi przez kotwienie w dwu poziomach. Jest on wyposażony w instalacje elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną. Ogrzewanie lokali indywidualne. Konstrukcja budynku nieotynkowana i nieocieplona. Klatka schodowa w przeciętnym stanie technicznym i niskim standardzie wykończenia. Zgodnie z informacjami pozyskanymi podczas oględzin ustalono, że z większych prac remontowych, w ubiegłym roku zostało wymienione orynnowanie. Oprócz budynku mieszkalnego, na terenie nieruchomości gruntowej znajduje się również murowany budynek garażowo – gospodarczy. Pozostały teren działek gruntu użytkowany jako ogród przydomowy. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 89,60 m2. Lokal posiada pomieszczenia przynależne – dwa pomieszczenia w piwnicy oraz spiżarkę (znajdującą się w budynku garażowo – gospodarczym). W związku z informacjami zawartymi w pozyskanej inwentaryzacji budynku odnośnie powierzchni użytkowej lokalu, podczas oględzin dokonano własnych pomiarów powierzchni pomieszczeń przynależnych, które wynoszą w przypadku piwnic 29,40 m2 (przy wysokości poniżej 2 metrów oraz ok. 11 m2 w przypadku pomieszczenia spiżarni w budynku garażowo – gospodarczym. Zgodnie z treścią działu I-O księgi wieczystej lokal składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju. W dacie oględzin lokal składał się z salonu połączonego z aneksem kuchennym, dwóch pokoi, łazienki połączonej z WC oraz z przedpokoju. Instalacje- Wodna, kanalizacyjna, elektryczna. Ogrzewanie centralne zasilane z pieca węglowego znajdującego się w piwnicy. Ciepła woda użytkowa podgrzewana przez bojler elektryczny. W dacie oględzin brak było możliwości potwierdzenia sprawności instalacji. W dacie oględzin przedmiotowy lokal mieszkalny był niezamieszkiwany. Poszczególne elementy wykończenia wykazują znaczące zużycie techniczne i funkcjonalne związane z dotychczasową eksploatacją lokalu oraz jak można domniemać doraźnie prowadzoną gospodarką remontową. Część pomieszczeń prawdopodobnie była remontowana na przełomie ostatnich kilku/kilkunastu lat, nie mniej jednak część prac nie została zakończona (np. pomieszczenie łazienki). Należy stwierdzić, że przedmiotowy lokal w dacie oględzin wymaga przeprowadzenia prac remontowo – adaptacyjnych wszystkich pomieszczeń.

Suma oszacowania wynosi 327 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 245 325,00 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 32 710,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 16105012981000009030487129 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  18.02.2026 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Aleksandra Żelewska-Starak