Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Kutnie

Dariusz Fol

Kancelaria Komornicza, Sowińskiego 30 A,  Kutno,   99-300 Kutno

tel. 24 337 13 50 / fax. 

Sygnatura: GKm 33/25

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kutnie Dariusz Fol podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKm 33/25 w dniu: 15.01.2026 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  ANDRZEJA WAJDY 18, 99-300 Kutno, dla której Sąd Rejonowy w Kutnie V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Spokojna 2, Kutno, 99-300 Kutno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze LD1K/00060833/8.

Opis nieruchomości:
działka nr 24/17 ;1.Budynek mieszkalny w fazie budowy, wielorodzinny, VI – kondygnacyjny, z miejscami postojowymi w podpiwniczeniu i na zewnątrz budynku, z lat 2023-2024 połączony łącznikiem z sąsiednim budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym (wjazd do hali garażowych). P.u. budynku: 2.705,41m2. Konstrukcja mieszana: żelbetowa wypełniona porothermem. Stan tech. wykonanych elementów: b. dobry. Stopień zaawansowania: płyta żelbetowa; monolityczne żelbetowe; zbrojenie wieńca, szalunek na stropie, bez wylanego stropu w części mieszkalnej i wylany strop na garażem wielostanowiskowym, -wykonane tynki na ścianach w łączniku hali garażowej, zamontowane wrota do hali garażowej. UWAGI: WSKAZANA PRZEZ BIEGŁEGO W OPERACIE SZACUNKOWYM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI JEST WARTOŚCIĄ NETTO. - Opis służebności gruntowej przesyłu na podstawie mapy projektu podziału, które nie zostały ujawnione w KW wycenianej nieruchomości - p.5 str. 10 operatu szacunkowego. - "Po podziale geodezyjnym działki nr 24/14 został ustanowiony wspólny wjazd do hali garażowych poprzez łącznik (pochylnię) znajdującą się pomiędzy dwoma budynkami. Łącznik ten został przyporządkowany do jednej działki nr 24/16 a właściciele drugiej działki nr 24/17 (wycenianej) zgodnie z mapą projektu podziału powinni mieć ustanowioną służebność gruntową wjazdu do hali w sąsiednim budynku. Na dzień wyceny brak jest wpisu w KW prowadzonej dla wycenianej nieruchomości (w dziale I-SP) jako nieruchomości władnącej. Ponadto w KW wycenianej nieruchomości i sąsiedniej oznaczonej nr LD1K/00059726/5 nie ma wpisów zarówno służebności gruntowej, jak i przesyłu." - nawiązujący do uwag w p.5 operatu szacunkowego" -zapis zawarty w p.14 operatu szacunkowego 1.Opis służebności gruntowej przesyłu na podstawie mapy projektu podziału, które nie zostały ujawnione w KW wycenianej nieruchomości 2.Starosta Kutnowski w dniu 09.12.23021r. wydał decyzję nr 970/2021 pozwolenia na budowę dla KMP II Development Sp. z o.o. z Żychlina na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z podziemnym garażem wielostanowiskowym - kategoria obiektu XIII w Kutnie przy ul. Oporowskiej (nr ewid. działki 24/9 – obręb Grunwald- część wycenianej działki) (zał.). 3.Starosta Kutnowski w dniu 23.12.2021r. wydał decyzję nr RŚ.6123.205.2021 o trwałym wyłącznie gruntów pod budowę budynku wielorodzinnego z podziemnym garażem oraz pod tarasy, schody zewnętrzne, pochylnię i tereny utwardzone (zał.). 4.Starosta Kutnowski w dniu 21.12.2021r. wydał dziennik budowy nr 1074/2021r. oraz w dniu 25.03.2024r. Nr 156/2024. W dziennikach dokonywane są wpisy od dnia 22.12.2021r. do dnia 24.01.2025r. (zdj. z dziennika i scan dziennika w archiwum biegłej, dotyczące wpisu budynku nr 1 na sąsiedniej działce nr 24/16 a nie przedstawiono biegłej dziennika dotyczącego wpisu wycenianego budynku). 5.Do dnia wyceny do PINB w Kutnie nie wpłynęło zawiadomienie o zakończeniu budowy na wycenianej działce. Po uprawomocnieniu sie post. o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie, aby w ciągu dwóch tygodni od odbioru wezwania złożył na rachunek depozytowy MF cenę nabycia z potrąceniem rękojmi. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający miesiąca, jeżeli nabywca nie wykona w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, skutki przybicia wygasają, a uiszczoną część ceny zwraca się, z rękojmi utraconej przez nabywcę pokrywa się koszty egzekucji związane za sprzedażą a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej z egzekucji albo jeśli egzekucja została umorzona, jest przekazywana na dochód SP. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powiodu wad nieruchomości lub przedmiotów z nią nabytych. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu a na przebieg przetargu- w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.

Suma oszacowania wynosi 5 912 610,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 4 434 457,50 zł.  Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.    

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 591 261,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 87 1050 1461 1000 0090 9112 3928 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  22.01.2026 o godzinie: 14:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Dariusz Fol