Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Warszawy-Żoliborza

Michał Jędryszek

Kancelaria Komornicza, Adama Mickiewicza 32 a,  Warszawa,   01-616 Warszawa

tel. 22 258 56 52 / fax. 

Sygnatura: Km 1323/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie Michał Jędryszek Kancelaria Komornicza nr IX w Warszawie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1323/22 w dniu: 14.01.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- lokalu mieszkalnego położonego przy  ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 2B/2, 05-092 Łomianki, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Al. Solidarności 58, Warszawa, 00-240 Warszawa)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA4M/00447854/1.

Opis nieruchomości:
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, położony: 05-092 Łomianki, ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 2B/2, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA4M/00447854/1 Dla Przedmiotu wyceny prowadzona jest księga wieczysta o numerze KW WA4M/00447854/1 Budynek w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny został wybudowany w 2015 r. Wybudowany w technologii mieszanej. Budynek posiada 4 kondygnacje nadziemne i 1 podmiezmną . W budynku znajduje się 36 lokali mieszkalnych . Na kondygnacji podziemnej znajduje się hala garażowa , w której znajdują się 41 miejsca postojowe oraz pomieszczenie obsługi technicznej. Lokal mieszkalny numer 2 położony jest na parterze przedmiotowego budynku. Powierzchnia użytkowa lokalu zgodnie z zapisami księgi wieczystej wynosi 63,60 mkw. Lokal składa się z pokoju z aneksem kuchennym, dwóch pokoi, łazienki ,wc i holu. Do lokalu przynależa dwa tarasy o powierzchni 3,6 mkw i 8,0 mkw oraz dwa ogródki o powierzchni 50,40 mkw i 52,60 mkw. Lokal nie został udsotępniony przez właściela. Standard lokalu przyjęty w wycenie to standard deweloperski. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal jest w dobrym stanie technicznym, wykończony materiałami dobrej jakości . W budynku znajduje się winda. Instalacje wewnętrzne: Instalacje: elektryczna ( sieć miejska),wodno-kanalizacyjna ( sieć miejska), gazowa ( sieć miejska), co i c.w. ( kotłownia znajduje się w budynku ) .

Suma oszacowania wynosi 544 320,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 408 240,00 zł.  Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 8%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.    

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 54 432,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 27 1020 1013 0000 0102 0355 5869 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  21.01.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Michał Jędryszek