Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A,  Piaseczno,   05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 87/23

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 87/23 w dniu: 05.02.2026 o godzinie: 12:30 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  ul. Urocza 8, 05-500 Złotokłos, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00249502/8.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym położona w miejscowości Złotokłos ul. Urocza 8, gm. Piaseczno, pow. piaseczyński woj. mazowieckie, stanowi dz. ew. nr 681/2 obręb 0043, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW WA5M/00249502/8 przez Sąd Rejonowy w Piasecznie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Działka ewidencyjna 681/2 z obrębu 0043 położona jest w miejscowości Złotokłos, zajmuje powierzchnię 7600 m2, zewidencjonowana jest jako tereny mieszkaniowe – B, posiada kształt regularny – zbliżony do kwadratu o stosunku boków 1:1, teren umiarkowanie płaski. Na działce rosną zaniedbane iglaki, drzewa liściaste i iglaste, krzaki. Nieruchomość jest ogrodzona wzdłuż wszystkich granic, ogrodzenie z siatki na stalowych prętach. Brama główna murowana zorganizowana w południowo-wschodniej granicy od ul. Uroczej. We wschodniej części nieruchomości posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, zaś w północno-zachodniej części posadowiono słup energetyczny – linia wysokiego napięcia 220 kV, dwie z czterech poduszek słupa zlokalizowane są na terenie przedmiotu wyceny. Nieruchomość posiada dostęp do następujących mediów: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja w osi ul. Uroczej, gaz. Wejście i wjazd na teren działki zorganizowany w południowo-wschodnim narożniku od drogi gminnej – działki ewidencyjnej nr 695 – ul. Urocza. W wyniku badania rejestru gruntów oraz oględzin nieruchomości stwierdzono, że działka ewidencyjna nr 681/2 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – działki ewidencyjnej nr 695 o charakterze drogi gminnej – ul. Urocza. Na nieruchomości - w jej wschodniej części - posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, zrealizowany w technologii mieszanej – częściowo murowanej, częściowo lekkiej drewnianej, w całości podpiwniczony. Budynek z użytkowym poddaszem, zrealizowany w roku 1989, w ewidencji gruntów i budynków zewidencjonowany jako budynek mieszkalny jednokondygnacyjny. Kartoteki budynku nie założono. Właściciel nie przedłożył dokumentacji projektowej ani odbiorów administracyjnych budynku mieszkalnego. Fundamenty budynku wylewane w gruncie, ściany w piwnicy murowane z cegły pełnej, ściany w kondygnacji parteru o konstrukcji drewnianej obmurowane. Stropy parteru i piętra drewniane na belkach – stan techniczny widocznych elementów nośnych bardzo dobry. Poddasze budynku odnowione konstrukcyjnie – zdrowe, kilkuletnie belki i stropy, jak również konstrukcja dachu ocieplona poliuretanem i pokryta blachą. Do budynku mieszkalnego dobudowany murowany garaż, a do niego nie związana trwale z gruntem blaszana wiata. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą krajową nr S7 z Warszawy na Radom, następnie w Mrokowie w ulicę Rejonową, dalej w ul. 3 Maja w Złotokłosie do ul. Uroczej. Działka położona przy drodze gminnej, o nawierzchni asfaltowanej bez zorganizowanych ciągów pieszych. Dostępność komunikacyjna - w odległości ok. 350 m położone przystanki autobusowe linii nr L-2. Zabudowę sąsiednią stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej. Najbliższe i dalsze otoczenie stanowi zabudowa o podobnym charakterze i intensywności oraz tereny niezagospodarowane. Nieruchomość nie znajduje się na terenie otuliny Chojnowskiego Parku Krajobrazowego i strefy urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i nie podlega ochronie konserwatorskiej. Na nieruchomości ustanowiono służebność gruntową - prawo przechodu i przejazdu w celu konserwacji, naprawy lub wymiany poszczególnych elementów linii, a także w celu dokonania jej oględzin przez każdoczesnego właściciela linii Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą nr 117/VII/2011 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 20. kwietnia 2011r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Złotokłos. Działki ewid. nr 681/2 położona w obrębie 0043, znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 22MNLz1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych.

Suma oszacowania wynosi 986 531,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 657 687,33 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 98 653,10 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  12.02.2026 o godzinie: 12:30. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie