Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Piotr Cabaj

Kancelaria Komornicza, Budowlanych 3a/2,  Góra Kalwaria,   05-530 Góra Kalwaria

tel. 226210063 / fax. 227178525

Sygnatura: Km 1756/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Kancelaria w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1756/23 w dniu: 04.02.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  Słoneczna 105a/29, 05-500 Stara Iwiczna, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1I/00015972/2.

Opis nieruchomości:
Opisywany lokal położony jest w budynku zlokalizowanym przy ul. Słonecznej 105A w miejscowości Stara Iwiczna w gminie Lesznowola, na terenie zamkniętego osiedla znajdującego się na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi 67/4, 67/5, 67/2 i 67/1 . Budynek oznaczony numerem 105A jest posadowiony na działce nr 67/4 o powierzchni 0,5317 ha Działki nr 67/1 i 67/2 stanowią ciągi komunikacyjne zapewniające dostęp do budynków nr 105A i 105B. Osiedle jest ogrodzone. Ciągi komunikacyjne osiedla wykonane są z kostki brukowej. Głównym elementem osiedla jest sztuczna rzeka płynąca wzdłuż zabudowań, zamknięta z jednej strony wieżą zegarową, z drugiej małym wodospadem i ścianą lasu. Uliczka z płynącą rzeką i mostkami łączącymi ciąg pieszy z wejściami do budynków swoją dłuższą osią wyznacza kierunek północ –południe.Osiedle jest strzeżone i monitorowane. Odległość do Urzędu Gminy w Lesznowoli wynosi około 3,6 km, do centrum piaseczna około 4,7 km.Dojazd do osiedla drogami o twardej nawierzchni. Obiekty handlowe i usługowe są dostępne w odległości kilkuset metrów. Budynek, w którym znajduje się szacowany lokal mieszkalny jest obiektem trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym, wykonanym w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek został oddany do użytkowania w 2008 roku. Stropodach budynku kryty papą, na elewacji tynk cienkowarstwowy. Schody i posadzki na klatkach schodowych wyłożone gresem. W podpiwniczeniu budynku znajdują się miejsca postojowe oraz pomieszczenia gospodarcze. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową i domofonową oraz windy. Elementy zewnętrzne budynku są w dobrym stanie technicznym. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Szacowany lokal nr 29 jest położony na parterze budynku oznaczonego numerem 105A przy ulicy Słonecznej w miejscowości Stara Iwiczna. Lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 60,04 m.kw .Układ funkcjonalny mieszkania jest dobry. Na zewnątrz przy lokalu znajduje się drewniany taras i ogródek, ale nie stwierdzono w księgach wieczystych zapisów regulujących wyłączne korzystanie z tej części gruntu. Lokal nie został udostępniony do oględzin w terminie wyznaczonym przez komornika. Dokonano oględzin części wspólnych budynku, takich jak korytarz oraz oględzin budynku z zewnątrz. Stolarka okienna z PCV. Stolarka drzwiowa drewniana. Podłogi: panele podłogowe. Ściany: tynki gładkie. Z uwagi na brak możliwości dokonania pełnych oględzin lokalu, dla potrzeb niniejszego opracowania ogólny stan techniczny i standard lokalu przyjmuje się jako dobry. Przedmiotem licytacji jest udział 1/5 ułamkowej części

Suma oszacowania wynosi 133 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 99 825,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 13 310,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  11.02.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj