Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Zakopanem

Paweł Królikowski

Kancelaria Komornicza, Tadeusza Kościuszki 8,  Zakopane,   34-500 Zakopane

tel. 728490302 / fax. 

Sygnatura: km 1803/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Paweł Królikowski Kancelaria Komornicza nr III w Zakopanem podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie km 1803/24 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Szlak Papieski 238, 34-521 Ząb, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem  (adres: ul.  Gimnazjalna 13, Zakopane, 34-500 Zakopane)  prowadzi księgę wieczystą o numerze NS1Z/00015031/2.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest na obszarze objętym MPZP UCHWAŁA NR LXVII/470/2023 RADY GMINY PORONIN z dnia 12 października 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Ząb. Działki nr 8109/6, 8109/7 i 8108/6 położone są w terenie oznaczonym w planie symbolem 21MU2 – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej. Faktyczny sposób użytkowania: działki zabudowane budynkiem mieszkalnym z pokojami na wynajem Szacowane działki stanowią zwarty kompleks funkcjonalno- użytkowy o pow. 907m2. Działki tworzą kompleks o regularnym i foremnym kształcie zbliżonym do równoległoboku, położony w I linii zabudowy do ul. Szlak Papieski, zabudowana budynkiem mieszkalnym z pokojami na wynajem. Na działce ewid. 8109/6 cześć budynku położonego w zasadniczej części na działce sąsiedniej nr 8109/4. Sąsiedztwo i otoczenie: w najbliższym otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne z pokojami gościnnymi, pensjonaty, punkty handlowe, gastronomiczne, ośrodek narciarski Potoczki. Dojazd: Dostęp do kompleksu działek bezpośredni – z ul. Szlak Papieski – droga asfaltowa. Komunikacja: prywatna, bus – przystanki przy ul. Kamila Stocha Dostępność usług i handlu: korzystna – sklepy i punkty usługowe, gastronomiczne w pobliżu licytowanej nieruchomości. Zagospodarowanie: Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem Częściowe ogrodzenie od frontu kute stalowe, wzdłuż pozostałych granic ogrodzenie z siatki stalowej na podmurówce. Plac przed budynkiem wysypany żwirem Uzbrojenie: sieć energii elektrycznej sieć kanalizacji woda ze studni sieć gazowa w granicy sieć wodociągowa w ulicy Atrakcyjność lokalizacyjna: korzystna dla celów mieszkaniowych oraz pensjonatowych Ograniczenia: brak, na działce ewid. 8109/6 wzniesiona cześć budynku posadowionego na działce 9109/4. Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem Charakterystyka ogólna: Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem, parterowy, z dwoma poddaszami, podpiwniczony. Pierwotny drewniany budynek mieszkalny został rozbudowany w technologii murowanej w latach 2010-2012. Elewacja ocieplona, otynkowana. Rynny i rury spustowe PCV. Stolarka okienna nowego typu PCV okleinowana w kolorze drewnopodobnym firmy Sucho, stolarka drzwiowa drewniana lita pełna oraz z przeszkleniem. W budynku znajduje się 14 pokoi z łazienkami, każdy z nich posiada własne zasilanie elektryczne. Łączna powierzchnia użytkowa wraz z pomieszczeniami pomocniczymi: 423,45 m2 ( powierzchnia z inwentaryzacji budynku ) Podstawowe elementy konstrukcyjne. Fundamenty: żelbetowe Ściany zewnętrzne: przyziemia żelbetowe, częściowo w starej części z płazów drewnianych Ściany wewnętrzne: murowane i drewniane Stropy: żelbetowe oraz drewniane Schody wewnętrzne: murowane oraz drewniane Dach: konstrukcja drewniana, dach wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną, Elewacja: otynkowana, w przyziemiu tynk dekoracyjny Rynny i rury spustowe: PCV Elementy wykończenia wnętrz: Ściany: ściany malowane emulsyjnie, otynkowane tynkiem cienkowarstwowym, w sanitariatach płytki ceramiczne, Sufity: malowane emulsyjnie oraz z bali drewnianych, częściowo podwieszane z oświetleniem halogenowym Stolarka okienna i drzwiowa: okienna drewniana nowoczesna, drzwiowa w przeważającej części drewniana lita pełna oraz z przeszkleniami, Podłogi i posadzki: płytki ceramiczne, deski lakierowane, parkiety, wykładziny dywanowe Instalacje: instalacja elektryczna instalacja kanalizacyjna instalacja wodna (zasilana ze studni) ogrzewanie podłogowe instalacja CO, ogrzewanie z pieca na eko groszek oraz pieca na olej opałowy (zbiornik 2000 l) instalacja teletechniczna instalacja odgromowa Stan techniczny: dobry, z prowadzoną na bieżąco polityką remontową, część pomieszczeń piwnic do wykończenia - garaż. Standard wykończenia: typowy dla celów prowadzenia działalności pensjonatowej Układ funkcjonalny: korzystny Aktualne użytkowanie: budynek mieszkalny z częścią zaadaptowaną do prowadzenia działalności pensjonatowej

Suma oszacowania wynosi 3 302 423,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 476 817,25 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 14:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 330 242,30 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 37 2490 0005 0000 4600 7813 9080 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 29.01.2026 o godzinie: 11.00  a zakończy się w dniu 05.02.2026 o godzinie: 11.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Królikowski