Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Białymstoku

Magda Karolina Mendyk-Tarmas

Kancelaria Komornicza, ul Branickiego 17D,  Białystok,   15-085 Białystok

tel. 85 748 29 70 / fax. 85 748 29 72

Sygnatura: Km 529/25

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białymstoku Magda Karolina Mendyk-Tarmas podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 529/25 w dniu: 05.02.2026 o godzinie: 09:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Królewska 17, 16-002 Dobrzyniewo Fabryczne, dla której Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Mickiewicza 103, Białystok, 15-950 Białystok)   prowadzi księgę wieczystą o numerze BI1B/00110441/5.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość zabudowana oznaczonej nr działki 721/3 o pow. 0,1745 ha położonej pod adresem: 16-002 Dobrzyniewo Fabryczne, ul. Królewska 17, dla której Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze BI1B/00110441/5. Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym wraz ze stawem, zagospodarowana, porośnięta drzewami i krzewami. Kształt działki - regularny prostokątny. Ogrodzenie panelowe. Nawierzchnia drogi dojazdowej - gruntowa, częściowo utwardzona. Nieruchomość posiada pośredni dostęp do drogi publicznej, tj. drogi powiatowej ul. Królewskiej poprzez działkę stanowiącą własność osób prywatnych o numerze 721/1. W zasięgu nieruchomości znajdują się: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, telefoniczna, kanalizacja sanitarna. Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej 1,5 kondygnacyjny, murowany, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej. Budynek powstał w latach 2001-2008r. 28-05-2001r. zatwierdzono projekt budowalny i wydano pozwolenie na budowę. Powierzchnia użytkowa 138,9 m2, powierzchnia zabudowy 148,00 m2. Zgodnie z dokumentacją projektową przedstawione rzuty parteru i poddasza nie odzwierciedlają faktycznego układu pomieszczeń. Obiekt został zrealizowany w sposób odbiegający od zatwierdzonego projektu budowlanego. Zgodnie z pismem z dn. 06-08-2025r. Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego brak jest dokumentów związanych z oddaniem do użytkowania w/w budynku. Podczas oględzin nieruchomości właściciel potwierdził, że budynek mieszkalny nie został oddany do użytkowania. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobrzyniewo Duże zatwierdzone uchwałą nr XIX/148/20 Rady Gminy Dobrzyniewo Duże nieruchomość znajduje się na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową zagrodową i usługową. Działka znajduje się w zasięgu głównego zbiornika wód podziemnych nr 218 pradolina rzeki Supraśl, a także w projektowanej strefie ochronnej głównego zbiornika wód podziemnych nr 218 pradolina rzeki Supraśl Zgodnie z uchwałą nr X/73/24 Rady Gminy Dobrzyniewo Duże działka znajduje się na obszarze zdegradowanym oraz na obszarze rewitalizacji. Przeznaczenie nieruchomości jest zgodne z faktycznym stanem jej zagospodarowania.

Suma oszacowania wynosi 769 381,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 577 035,75 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 76 938,10 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 62 1020 1332 0000 1302 0816 3422 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  12.02.2026 o godzinie: 09:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Magda Karolina Mendyk-Tarmas