Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Sochaczewie

Jacek Jachowicz

Kancelaria Komornicza, 15-go Sierpnia 6,  Sochaczew,   96-500 Sochaczew

tel. 46 8622458 / fax. 46 8622062

Sygnatura: Kmp 4/12

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sochaczewie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Kmp 4/12 w dniu: 06.02.2026 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy   84A,Czerwonka Parcel,  96-500 Sochaczew, dla której Sąd Rejonowy w Sochaczewie  (adres: ul.  ul. 1 Maja 7, SOCHACZEW, 96-500 SOCHACZEW)   prowadzi księgę wieczystą o numerze PL1O/00029132/7.

Opis nieruchomości:
Działka o numerze ewidencyjnym 133/1 z obrębu 0007 Czerwonka Parcele o powierzchni 800 m2 jest o kształcie regularnym.Uzbrojenie działki – energia elektryczna, woda. Działka o numerze ewidencyjnym 133/1 z obrębu 0007 Czerwonka Parcele jest zabudowana:budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w konstrukcji murowanej, wolnostojącym, piętrowym, w części podpiwniczonym. Budynek mieszkalny został zrealizowany na podstawie Decyzji Urzędu Rejonowego w Sochaczewie Nr NB.7351-437/96 z dnia 15 października 1996r., uchylonej Decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Sochaczewie Nr 150/05 z dnia 29 marca 2005r. na skutek stwierdzenia istotnych odstępstw od projektu technicznego. Na inwestorów został nałożony obowiązek sporządzenia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego wprowadzone w trakcie budowy zmiany ( wykonanie częściowego podpiwniczenia, poddasza użytkowego w miejsce strychu, wykonania innego typu dachu, zmianie usytuowania budynku, polegającej na usytuowaniu budynku w odległości 2,8 m od granicy z działką nr 132, zamiast 3 m, zmiana lokalizacji otworów okiennych). Po wykonaniu projektu zamiennego decyzją PINB w Sochaczewie nr 335/2007 z dnia 20 grudnia 2007r. znak: PINB/JD/7353/444/07 udzielono pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego.Budynek jest wykonany w konstrukcji murowanej tradycyjnej.Ławy fundamentowe żelbetowe.Ściany piwnic z bloczków betonowych.Ściany nadziemia wykonane z pustaka ceramicznego U – 220 i MAX.Stropy wykonano żelbetowe o gr. płyty 7cm. Konstrukcja dachu drewniana dwuspadowa. Pokrycie dachu blachodachówką.Stolarka okienna pcv. Instalacje w budynku: energetyczna, wodna zasilana z sieci, kanalizacyjna sprowadzona do szamba szczelnego, centralnego ogrzewania z kotłem na paliwo stałe, wentylacyjna grawitacyjna. Budynek jest wykonany bez ocieplenia i tynków strukturalnych, podbitki, w pomieszczeniu jednej łazienki brak okładzin ściennych i podłogowych. Pozostałe łazienki– z okładzinami ściennymi – glazurą i podłogowymi – terakotą, sufitem podwieszanym z oświetleniem punktowym. W łazienkach urządzenia sanitarne w średnim stanie technicznym z wannami narożnymi, umywalka w jednej z łazienek jest pęknięta. Stolarka drzwiowa typowa, część drzwi jest zniszczona.Okładziny podłogowe – panele, wykładzina pcv, terakota.Ściany tynkowane, malowane emulsją, część pomieszczeń – poddasze jest bez tynków.Schody wewnętrzne betonowe, wylewane, bez okładzin. Schody zewnętrzne betonowe, tarasy bez okładzin. Nieruchomość jest ogrodzona siatką na cokole betonowym, od ulicy słupy i cokoły murowane (zabrudzone), przęsła metalowe, z bramą wjazdową i furtką. Do budynku nie wykonano chodników i podjazdów od wjazdu do budynku. Wykonano jedynie utwardzenie wzdłuż ściany budynku do zejścia ze schodów zewnętrznych od strony działki nr 133/2. Teren działki słabo zagospodarowany. Wzdłuż ogrodzenia znajdują się nasadzenia roślinne, słabo pielęgnowane.

Suma oszacowania wynosi 305 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 228 750,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 00:01 do godz. 00:01. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 30 500,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 55 1020 1185 0000 4102 0019 1585 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  13.02.2026 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Jacek Jachowicz