Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Wołominie

Hubert Szymczak

Kancelaria Komornicza, Fabryczna 55,  Marki,   05-270 Marki

tel. 22 2019396 / fax. 22 4354103

Sygnatura: KM 766/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wołominie Hubert Szymczak podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 766/24 w dniu: 27.02.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy   -/ ,RUDA DZ EW 89/24, 89/13, 89/19,  05-255 ZAŁUBICE STARE, dla której SĄD REJONOWY W WOŁOMINIE IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH  (adres: ul.  PRĄDZYŃSKIEGO 3A/-, WOŁOMIN, 05-200 WOŁOMIN)  prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00175399/2.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość składa się z: 1. Nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę pod zabudowę mieszkaniowo – letniskową nr 89/24 o pow. 0,0783 ha dla której jest prowadzona KW nr WA1W/00175399/2 w Sądzie Rejonowym w Wołominie, IV Wydziale Ksiąg Wieczystych. Nieruchomości gruntowe niezabudowane tworzące wewnętrzną drogę dojazdową, w tym: 2. Działka nr 89/19 o pow. 0,0262 ha dla której jest prowadzona księga wieczysta nr WA1W/00174620/4 w Sądzie Rejonowym w Wołominie, IV Wydziale Ksiąg Wieczystych. Dłużnik Stanisław Orpel posiada udział 1/10 części w prawie współwłasności w/w nieruchomości. 3. Działka nr 89/13 o pow. 0,0946 ha dla której jest prowadzona księga wieczysta nr WA1W/00174619/4 w Sądzie Rejonowym w Wołominie, IV Wydziale Ksiąg Wieczystych. Dłużnik Stanisław Orpel posiada udział 1/9 części w prawie współwłasności w/w nieruchomości. Miejscowość Ruda należy administracyjnie do gminy Radzymin. W miejscowości nie ma obiektów społecznych, niemniej znajdują się one w miejscowościach sąsiednich Stare Załubice (szkoła podstawowa). W Rudzie jest sklep spożywczy sieci Dino. Odległość od miasta Radzymin wynosi ok. 6 km. Miejscowość ma charakter mieszkalno-letniskowy z uwagi na duże zalesienie i przepływającą przez miejscowość rzekę Rządza uchodzącą do Zalewu Zegrzyńskiego. Działki wyceniane znajdują się w sąsiedztwie rozproszonej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obszaru niezabudowanego częściowo zalesionego Dalsze otoczenie stanowi obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usytuowanej wzdłuż ulicy Głównej będącej drogą przelotową przez miejscowość. Dojazd do działki nr 89/24 odbywa się drogami utwardzonymi, tylko na ostatnim odcinku – drogami gruntowymi na długości ok. 80 m. Działka nr 89/24 o pow. 0,0783 ha Działka posiada kształt dość regularny, nie powodujący utrudnień w przyszłej zabudowie. Szerokość działki od strony drogi wewnętrznej (działki nr 89/13) wynosi 30 m. W ulicy Głównej jest energia, wodociąg i gaz ziemny. W ulicy Korzennej wraz z działką nr 89/19 jest energia i wodociąg. W drodze stanowiącej działkę nr 89/13 brak uzbrojenia. Działka nr 89/24 posiada dostęp do ulicy Głównej (droga powiatowa), niemniej z uwagi na wyraźną skarpę dojazd od strony drogi powiatowej nie jest możliwy. Dostęp do drogi publicznej został zapewniony poprzez drogi wewnętrzne utworzone z działek: działki nr 89/13 (KW nr WA1W/00174619/4) w której Stanisław Orpel posiada udział 1/9 części w prawie współwłasności, działki nr 89/19 (KW nr WA1W/00174620/4) w której Stanisław Orpel posiada udział 1/10 części w prawie współwłasności. Działka nr 89/19 wraz z działką nr 86/4 (własność gminy Radzymin) tworzą ulicę Korzenną. Zgodnie z w/w planem działka nr 89/24 położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy rekreacji indywidualnej ozn. symbolem MN/UTL 08. Działka nr 89/19 stanowi tereny dróg wewnętrznych ozn. symbolem KDW 07. działka nr 89/13 położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy rekreacji indywidualnej ozn. symbolem MN/UTL 08. Zgodnie ze stanem faktycznym działka nr 89/13 została na skutek podziału wydzielona pod funkcję drogi dojazdowej do działek usytuowanych wzdłuż tej drogi.

Suma oszacowania wynosi 146 186,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 109 639,50 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 17:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 14 618,60 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 51 1020 1026 0000 1302 0188 7389 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  06.03.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Hubert Szymczak