Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Warszawy-Mokotowa

Małgorzata Kulik

Kancelaria Komornicza, ul. Wita Stwosza 48,  Warszawa,   02-661 Warszawa

tel. 661556987 / fax. 

Sygnatura: GKm 72/25

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Małgorzata Kulik Kancelaria Komornicza nr XIV w Warszawie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKm 72/25 w dniu: 20.02.2026 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- lokalu mieszkalnego położonego przy  ul. Prymasa Augusta Hlonda 4D/39, 02-972 Warszawa, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Solidarności 58, Warszawa, 00-240 Warszawa)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA2M/00489664/4.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny nr 39 wraz z udziałem w części wspólnej w wysokości 5453/22777035. Lokal jest usytuowany na trzecim piętrze, tj. czwartej kondygnacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Hlonda 4D w dzielnicy Wilanów. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 54,53m2 i składa się z salonu z aneksem kuchennym, pokoju, łazienki i przedpokoju. Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA2M/00489664/4. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ulicy Hlonda 4D o powierzchni użytkowej 3579,44m2 został wybudowany na gruncie o powierzchni 17,4108 ha oznaczonym w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna numer 18/10 w obrębie 1-10-26 dzielnicy Wilanów m.st. Warszawy. Budynek wybudowany ma 5 kondygnacji naziemnych i 1 podziemna, w której znajduje się hala garażowa. Dla gruntu i budynku Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA2M/00373536/2. Budynek został wybudowany w 2010 roku jako obiekt o podwyższonym standardzie wykończenia. Części wspólne budynku, w tym klatki schodowe, są zadbane i utrzymane w bardzo dobrym stanie technicznym oraz estetycznym (wykończenie z użyciem naturalnego kamienia, balustrady ze stali nierdzewnej), nie wykazuje oznak zużycia ani uszkodzeń i obecnie nie wymaga prac konserwacyjnych czy remontowych. W budynku znajduje się winda oraz system domofonowy. Obiekt nie wykazuje cech zużycia wykraczających poza typowy zakres wynikający z normalnej eksploatacji. Jego standard należy ocenić jako dobry. Budynek posiada instalację wodociągową, kanalizację sanitarną i deszczową, ogrzewanie i ciepłą wodę z sieci miejskiej, instalację elektryczną i telekomunikacyjną. Lokal mieszkalny został wykończony około 15 lat temu z wykorzystaniem materiałów wykończeniowych średniej i wyższej jakości, typowych dla standardu budownictwa z tego okresu. Nieruchomość lokalowa wykazuje częściowe zużycie techniczne, które wynika z normalnego użytkowania, niemniej jednak nadal spełnia swoje funkcje użytkowe. Stolarka okienna znajduje się w dobrym stanie technicznym i nie wymaga wymiany. Stolarka drzwiowa, płytowa, typowa dla okresu aranżacji lokalu i wykazuje niewielkie zużycie. Na podłodze znajduje się parkiet z bambusa, wymagający cyklinowania oraz terakota w pomieszczeniach mokrych. Ściany lokalu są równe i czyste, jednak wymagają malowania. Nie stwierdzono zawilgoceń, przepięć ani innych ukrytych wad mogących wpływać na jego użytkowanie a całość jest funkcjonalna i estetyczna.

Suma oszacowania wynosi 1 082 160,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 811 620,00 zł.  Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 8%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.    

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 108 216,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 17 1600 1462 1878 6695 8000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  27.02.2026 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Małgorzata Kulik