Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Częstochowie

Karolina Michno

Kancelaria Komornicza, ul. Kilińskiego 72/74,  Częstochowa,   42-218 Częstochowa

tel. 34 325 56 59 / fax. 34 325 56 59

Sygnatura: Km 409/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie przepisu art. 9864 § 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 12-03-2026r. o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się się pierwsza licytacja w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości położonej: 42-200 Częstochowa ul. Północna 9, działka ewidencyjna nr 80, arkusz mapy 6, obręb 430 - Kiedrzyn dla której Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą  nr KW CZ1C/00018330/3 użytkownik wieczysty Michał Puchała, właściciel Miasto Częstochowa. 
Po zajęciu przedmiotowej nieruchomości doszło do jej sprzedaży przez dłużnika i obecnie w dziale II KW nr CZ1C/00018330/3 jako użytkownicy wieczyści figurują - Michał Puchała - udział 99/100, Marron Center sp. z o.o. - udział 1/100. 
Aktem notarialny z dnia 28.06.2023r. repertorium A nr 6.379/2023 sprzedano spółce Marron Center sp. z o.o. z siedzibą w miejscowości Katowice udział w wysokości 1/100 części ( jeden łamane przez sto) w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, stanowiącej zabudowaną działkę gruntu o nr 80 ( osiemdziesiąt) o pow. 0,0631 ha ( sześćset trzydzieści jeden metrów kwadratowych) położonej przy ulicy Północnej nr 9 w miejscowości Częstochowa, gmina M. Częstochowa, powiat M. Częstochowa, woj. śląskie oraz w prawie własności budynków posadowionych na tej działce, dla którego to prawa Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW o numerze CZ1C/00018330/3 za cenę w kwocie 6 000,00 zł.
Zgodnie z art. 930 k.p.c. rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. 


Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 19-03-2026r. o godzinie 10:00.
Opis nieruchomości
Przedmiotem opisu i oszacowania jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej składającej się z działki ewidencyjnej nr 80 o powierzchni 0,0631 ha, wraz z prawem własności budynków na niej posadowionych.
Zgodnie z danymi z ewidencji gruntów i budynków, przedmiotowa działka ewidencyjna, zabudowana jest dwoma budynkami przemysłowymi o powierzchni zabudowy 124 m2 o 2 kondygnacjach naziemnych i 98m2 o 1 kondygnacji nadziemnej oraz budynkiem stacji transformatorowej o powierzchni zabudowy 26 m2.  W toku czynności stwierdzono, że dwa budynki przemysłowe, stanowią jedną integralną całość, tworząc na poziomie nr 1 powierzchnię o charakterze niemieszkalnym, warsztatu z biurem, na poziomie nr 2 i strychu część mieszkalną, częściowo podpiwniczone z przeznaczeniem na cele gospodarcze.
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzony jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie UCHWAŁĄ NR 479/XXVI/2012 Rady Miasta Częstochowy z dnia 26 września 2012 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w Częstochowie, w dzielnicy Kiedrzyn, w rejonie ulic: Sejmowej, Ludowej i Młodości, działka ewidencyjna nr 80 położona jest w obszarze oznaczonym symbolem MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dla wycenianej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr CZ1C/00018330/3.


Działka ewidencyjna:
Identyfikator działki: 246401_1.0430.AR_6/80, działka nr 80, obręb 430 - Kiedrzyn,
położenie Północna 9, sposób korzystania: B – tereny mieszkaniowe, powierzchnia: 0,0631 ha.


Budynek:
Identyfikator budynku: 246401_1.0430.1930_BUD, identyfikator działki:
246401_1.0430.AR_6/80, położenie Północna 9, liczba kondygnacji: 1,0. Przeznaczenie budynku: inny budynek niemieszkalny. Odrębność: Nie.
Identyfikator budynku: 246401_1.0430.1928_BUD, identyfikator działki:
246401_1.0430.AR_6/80, położenie Północna 9, liczba kondygnacji: 1,0. Przeznaczenie budynku: budynek przemysłowy. Odrębność: Nie.
Identyfikator budynku: 246401_1.0430.1929_BUD, identyfikator działki:
246401_1.0430.AR_6/80, położenie Północna 9, liczba kondygnacji: 1,0. Przeznaczenie budynku: budynek przemysłowy. Odrębność: Nie.


Spis praw związanych z własnością:
Prawo użytkowania wieczystego gruntu.
Okres użytkowania: 2089-05-28.
Sposób użytkowania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym przeznaczona pod budowę zakładu doświadczalnego dla potrzeb spółki.


Zgodnie z danymi w ewidencji gruntów przedmiotowa działka ewidencyjna nr 80, ark. 6 położona w obrębie 430 – Kiedrzyn, jednostka ewidencyjna Częstochowa o powierzchni 0,0631 ha, oznaczenie Ba – tereny przemysłowe, zabudowana jest 3 budynkami: 1928, 1929, 1930.
Nieruchomość będąca przedmiotem opisu położona jest na terenie miejscowości Częstochowa, w północnej części miejscowości. Działka nr 80, zlokalizowana jest w otoczeniu gruntów zabudowanych domami jednorodzinnymi, zabudową gospodarczą, budynkami produkcyjnymi, terenami łąk, zieleni nieurządzonej. Dojazd drogą asfaltową od strony południowej. W odległości 100 metrów przebiega trasa drogi wojewódzkiej nr 491, w odległości 850 metrów trasa drogi wojewódzkiej nr 483, w odległości ok 3,5 km znajduje się centrum miasta Częstochowy, w odległości około 9 km wjazd na trasę autostrady A1.
Działka ewidencyjna nr 80, zabudowana jest dwoma budynkami o charakterze mieszkalno - gospodarczym oraz budynkiem stacji transformatorowej. W pozostałej części działka ewidencyjna posiada nawierzchnię utwardzoną, we wschodniej i częściowo zachodniej części tuż przy granicach, działka porośnięta drzewami iglastymi.
Posiada kształt prostokąta. Teren jest ogrodzony (częściowo ogrodzenie z elementów betonowych, w części siatka ogrodzeniowa, część frontowa - ogrodzenie stalowe i murowane ozdobnie wykończone), teren płaski. PWjazd na teren posesji bramą otwieraną zdalnie. Powierzchnia łączna 0,0631 ha.
Obecne uzbrojenie działki:
- prąd
- woda
- kanalizacja
- gaz.
Zgodnie z danymi z ewidencji gruntów i budynków, przedmiotowa działka ewidencyjna, zabudowana jest dwoma budynkami przemysłowymi o powierzchni zabudowy 124 m2 o 2 kondygnacjach naziemnych i 98 m2 o 1 kondygnacji nadziemnej oraz budynkiem stacji transformatorowej o powierzchni zabudowy 26 m2. Budynki murowane, wykończone tynkiem zewnętrznym, dach kryty gontem bitumicznym.
Stwierdzono, że dwa budynki przemysłowe, stanowią jedną integralną całość, tworząc na poziomie nr 1 powierzchnię o charakterze niemieszkalnym,warsztatu, na poziomie nr 2 część mieszkalną, częściowo podpiwniczone z przeznaczeniem na cele gospodarcze.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 333 m2 w tym:
- piwnica około 100 m2
- część o charakterze niemieszkalnym (parter) około 143 m2
- część mieszkalna około 90 m2
Powierzchnię przyjęto na podstawie pomiaru wykonanego w toku wizji lokalnej biegłego. 
Budynek wyposażony w instalacje:
- elektryczną
- wodną
- kanalizacyjną
- gazową
- centralnego ogrzewania
Na parterze budynku znajdują się
- pomieszczenie biurowe
- otwarta przestrzeń wykorzystywana jako garaż
- wc
- klatka schodowa.
Na 1szym piętrze znajdują się:
- 2 pokoje
- salon połączony z kuchnią
- łazienka z wc
- przedpokój
- pomieszczenie gospodarcze
Strych:
- przedpokój
- dwa pokoje
Piwnica:
- tereny komunikacji
- otwarta przestrzeń
- kotłownia
- łazienka z wc
- pomieszczenie gospodarcze
Wysokość pomieszczeń piwnic wynosi około 2,14 m.
Wykończenie pomieszczeń części gospodarczej:
Na podłodze płytki ceramiczne, ściany wykończone płytkami ceramicznymi, częściowo malowane farbami emulsyjnymi, sufit malowany farbami emulsyjnymi. W pomieszczeniu biurowym ściany wykończone panelami PCV, na klatce schodowej tapeta ścienna. Stolarka okienna i drzwiowa mieszana. W części otwartej znajdują się dwa kanały najazdowe oraz schody łączące z parter z piwnicą. Wjazd możliwy poprzez 4 uchylne bramy, otwierane ręcznie.
Wykończenie piwnic:
Na podłodze płytki ceramiczne, ściany wykończone częściowo płytkami ceramicznymi, w zdecydowanej większości malowane farbami emulsyjnymi, sufit malowany farbami emulsyjnymi. W łazience ściany wykończone w całości płytkami ceramicznymi. Łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, wc, umywalkę. Kotłownia wyposażona w piec gazowy. Stolarka okienna pcv.
Wykończenie pomieszczeń w części mieszkalnej:
Na podłodze w przedpokoju, salonie, jednym pokoju i pomieszczeniu gospodarczym panele podłogowe, w łazience i kuchni płytki ceramiczne, w jednym pokoju wykładzina podłogowa. Ściany malowane farbami emulsyjnymi, wykończone płytkami ceramicznymi w łazience, częściowo płytką gipsową w salonie, tapetą w pokoju, w pomieszczeniu gospodarczym panelami ściennymi. W przedpokoju znajdują się drewniane schody na konstrukcji stalowej prowadzące na strych. Podłoga pokoi oraz komunikacji wykończona panelami, ściany, sufity malowane farbami emulsyjnymi. Okna połaciowe drewniane.
Pozostałe okna PCV.
Z salonu wyjście na taras znajdujący się na dachu części budynku o charakterze
niemieszkalnym.


Wartość rynkowa udziału 99/100 w w/w nieruchomości  wynosi:
776 400 zł x 99/100 = 768 636,00 zł


Wartość rynkowa udziału 1/100 w w/w nieruchomości wynosi
776 400 x 1/100 = 7764,00 zł 


Suma oszacowania wynosi  776 400,00 zł , zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 582 300,00 zł. 
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 77 640,00 zł. 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika  ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 ( w tytule przelewu proszę podać sygn. akt KM 409/20) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 


Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.


W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 13.00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenia: 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 nie stosuje się.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, o których mowa w § 2 art 986 ze zn. 5 k.p.c., niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
(Pozostałym licytantom rękojmię zwrca się niezwłocznie po złozeniu pisemnej dyspozycji o zwrocie ze wskazaniem rachunku bankowego)
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przepisu art. 980 zamknięcie przetargu na nieruchomość nie stosuje się.
Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W razie umorzenia egzekucji na podstawie art. 981 umorzenie egzekucji komorniczej komornik niezwłocznie anuluje przetarg. Jeżeli w jednym z kilku prowadzonych równocześnie czynności komornika  w drodze licytacji elektronicznej  przetargów zaofiarowano cenę przekraczającą łączną wysokość należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, komornik może anulować pozostałe przetargi. Z chwilą anulowania przetargu zaofiarowane przez licytantów ceny przestają wiązać.
Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu.


Art. 986 ze zn. 8  §  1 k.p.c. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Komornik Sądowy

Karolina Michno