Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Ropczycach

Grzegorz Piotrowski

Kancelaria Komornicza, Rynek 13,  Ropczyce,   39-100 Ropczyce

tel. 504294941 / fax. 17 2227486

Sygnatura: KM 591/18

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Ropczycach Grzegorz Piotrowski Kancelaria Komornicza nr III w Ropczycach na  podstawie art. 9864 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 24-03-2026r.  na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/ rozpocznie się


P I E R W S Z A    L I C Y T A C J A


o godz. 10:00 Udział w wysokości 1/2 nieruchomości obj. KW nr RZ1R/00052588/4 stanowiący własność Rojowski Bartosz 
o godz. 11:00  oraz udział w wysokości 1/2 nieruchomości obj. KW nr RZ1R/00052588/4 stanowiący własność Rojowska Joanna.


Działka numer 1062/1 zlokalizowana jest w centralnej części miejscowości Kamionka w terenie płaskim. W sąsiedztwie wycenianej nieruchomości zlokalizowane są inne nieruchomości zabudowane podobną zabudową oraz grunty jeszcze niezagospodarowane uprawione rolniczo, bądź odłogowane. Od strony wschodniej nieruchomość graniczy z prowizorycznie utwardzoną drogą gminną z której posiada dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość posiada kształt długiego pasa gruntu z którego część zachodnia zlokalizowana w terenie siedlisk natomiast część wschodnia w terenie oddalonym od zabudowań. Tą część nieruchomości przecina napowietrzna sieć elektryczna wysokiego napięcia, ograniczająca możliwości inwestycyjne w obszarze jej oddziaływania. W centralnej części zlokalizowany jest staw. W części wschodniej wykonano szereg wykopów w tym również pod siecią wysokiego napięcia na razie tylko część z nich zapełniła się wodą. Teren nieruchomości w części zabudowanej posiada dostęp do: energii elektrycznej, wody oraz kanalizacji sanitarnej. Sieć gazociągowa zlokalizowana jest na sąsiednich nieruchomościach.  Dodatkowo przy zachodniej granicy ewidencyjnej nieruchomości zlokalizowana jest studnia oraz zamontowano w jej sąsiedztwie na gruncie na trwałej stalowej konstrukcji panele fotowoltaiczne zasilające budynek mieszkalny w energie elektryczną. Działka jest częściowo ogrodzona siatką stalową mocowaną do słupków osadzonych w betonowy cokole. Staw zlokalizowany w części centralnej dodatkowo ogrodzony jest siatką stalową mocowaną do słupków drewnianych mocowanych w gruncie.  Działkę porasta zwłaszcza przy budynku mieszkalnym wzdłuż północnej i zachodniej granicy rząd nasadzeń ozdobnych ogrodowych, głównie żywotników, a przy stawie teren obsadzony jest rzędem drzewek iglastych głównie sosen. Dodatkowo przy budynku mieszkalnym posadzono kilka drzewek owocowych. Na nieruchomości zlokalizowane są również tunele foliowe oraz inne drobne obiekty małej architektury jak np. huśtawka z drewna, klatki dla królików itp. Obiekty te należy traktować jako prowizoryczne, bądź tymczasowe, które w łatwy sposób mogą w każdej chwili zostać przeniesione w inne miejsce na terenie nieruchomości bądź poza nią. Obiekty te nie są więc trwale związanych z gruntem i z tego też powodu nie podlegają wyliczeniu wartości w przedmiotowym operacie szacunkowym nieruchomości. Orientacyjne wymiary działki sprowadzone do kształtu prostokąta wynoszą ok: 387x38m. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jeszcze nie ukończonym w całości, w trakcie robót wykończeniowych oraz rozpoczętą budową budynku gospodarczego na etapie murowania ścian nośnych zewnętrznych. Budynek mieszkalny zlokalizowany na działce jest niepodpiwniczony, murowany z pustaka ceramicznego. Na dzień wizji lokalnej obiekt był ukończony tylko w kondygnacji parteru. Poddasze było w trakcie robót wykończeniowych. W budynku zamontowano dwa piece grzewcze: gazowy oraz na pellet. Parametry techniczne budynku mieszkalnego: orientacyjne wymiary sprowadzone do kształtu prostokąta: 14,00x13,40m; powierzchnia zabudowy według danych kartoteki budynków: 188,00m2; oszacowana powierzchnia użytkowa: 186,32m2; liczba kondygnacji mieszkalnych: 2,00; oszacowana kubatura budynku: 1102m3. Budynek gospodarczy zlokalizowany na działce jest dopiero w trakcie budowy. Obiekt zlokalizowany jest w półnconej części działki pomiędzy budynkiem mieszkalnym, a stawem. Aktualnie wykonano fundamenty pod całym budynkiem z ich izolacją oraz rozpoczęto murowanie ścian z pustaka ceramicznego. Obecna wysokość ścian ok. 1~2 metrów wysokości. Przewidywane parametry techniczne budynku gospodarczego po jego wybudowaniu, jako obiektu jednokondygnacyjnego: orientacyjne wymiary: 32,50x12,00m; powierzchnia zabudowy według dokonanych pomiarów: 390,00m2; powierzchnia użytkowa: 312,00m2; kubatura: 1755,00m3;
Właścicielem nieruchomości jest:
Bartosz Rojowski udział w wysokości 1/2 
Joanna Rojowska udział w wysokości 1/2 


Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 31-03-2026r:
o godz. 10:00 udziału w wysokości 1/2 nieruchomości obj. KW nr RZ1R/00052588/4 stanowiącego własność Rojowski Bartosz 
o godz. 11:00  udziału w wysokości 1/2 nieruchomości obj. KW nr RZ1R/00052588/4 stanowiącego własność Rojowska Joanna


Udział w wysokości 1/2 stanowiący własność Joanny Rojowskiej nieruchomości objętej KW RZ1R/00052588/4  oznaczonej jako działka nr 1062/1    oszacowano na kwotę 390.200,00 zł 
(słownie: trzysta dziewięćdziesiąt tysiecy dwieście złotych)


Udział w wysokości 1/2 stanowiący własność Bartosza Rojowskiego nieruchomości objętej KW RZ1R/00052588/4  oznaczonej jako działka nr 1062/1    oszacowano na kwotę 390.200,00 zł 
(słownie: trzysta dziewięćdziesiąt tysiecy dwieście złotych)




Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania tj. 


Udział w wysokości 1/2 stanowiący własność Joanny Rojowskiej nieruchomości objętej KW RZ1R/00052588/4  oznaczonej jako działka nr 1062/1  292.650,00 zł 
Udział w wysokości 1/2 stanowiący własność Bartosza Rojowskiego nieruchomości objętej KW RZ1R/00052588/4  oznaczonej jako działka nr 1062/1  292.650,00 zł


Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 
  39.020,00 zł  Udział w wysokości 1/2  nieruchomości  obj. KW nr RZ1R/00052588/4 stanowiący własność Joanny Rojowskiej   
  39.020,00 zł    Udział w wysokości 1/2 nieruchomości  obj. KW nr RZ1R/00052588/4 stanowiący własność Bartosz Rojowski   


Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika nr: 12917100040000101020000010 w Bank Spółdzielczy w Ropczycach najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 nie stosuje się. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa. Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowydopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Na dzień przed rozpoczęciem przetargu w systemie teleinformatycznym udostępnia się informacje, o których mowa w art. 973 k.p.c.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną  nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 18:00 W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 971 k.p.c. nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
 Art. 998 k.p.c. § 1. Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
§ 2. Na postanowienie co do przysądzenia własności przysługuje zażalenie. Podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia.
Art. 999 k.p.c. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio. § 2. Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości. Powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Świadczenia publicznoprawne niepowtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu.
Wraz z obwieszczeniem o licytacji nieruchomości udostępnia się protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
UWAGA:  Licytacja może nie odbyć się bez podania przyczyny.


Komornik Sądowy 




 
Grzegorz Piotrowski

Komornik Sądowy

Grzegorz Piotrowski