Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Grodzisku Mazowieckim

Katarzyna Kostecka-Radziwonka

Kancelaria Komornicza, 11-go Listopada 1,  Grodzisk Mazowiecki,   05-825 Grodzisk Mazowiecki

tel. 22 185-50-52 / fax. 22 185-50-52

Sygnatura: Km 422/23

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Grodzisku Mazowieckim podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 422/23 w dniu: 25.03.2026 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Zamkowa 4, 08-807 Podkowa Leśna, dla której Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Bartniaka 21/23, Grodzisk Mazowiecki, 05-825 Grodzisk Mazowiecki)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1G/00020068/8.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem niniejszej licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Podkowie Leśnej przy ul. Zamkowa 4, stanowiąca działkę o nr ew. 143 o powierzchni 0.2038 ha. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym o powierzchni zabudowy 422,50m2 i powierzchni użytkowej 651,00m2. Charakterystyka działki ewidencyjnej nr 143: Działka o nr ew. 143 znajduje się we wschodniej części Podkowy Leśnej. Przedmiotowa nieruchomość jednym z krótszych boków działki nr 143 bezpośrednio przylega do ul. Zamkowej – posiada dostęp do drogi publicznej. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna, indywidualna, willowa. Działka ewidencyjna nr 143 o powierzchni 0,2038 ha jest w kształcie zbliżonym do foremnego prostokąta o proporcjonalnych bokach, wg odczytu z mapy o długościach: 32m, 54m, 38m, 64m. Wejście i wjazd na teren nieruchomości od strony zachodniej. Ogrodzenie nieruchomości od strony zachodniej i południowej wykonane z siatki metalowej wspartej na stalowych słupkach osadzonych w podmurówce, brama wjazdowa i furta stalowe. Stan ogrodzenia – wieloletnie, wymaga prac remontowych lub do wymiany. Ogrodzenie od strony północnej działki stanowią metalowe słupki z systemem paneli drucianych, między przęsłami na dole ogrodzenia mocowane są płyty betonowe stanowiącego jego cokół. Ta część ogrodzenia jest nowa. Granicę wschodnią nieruchomości stanowi mur ogrodzenia o podstawie wylanej z betonu i zabudowanej słupkami murowanymi połączonymi przęsłami murowanymi z wyprofilowaniem u góry w kształcie łuku. W północno wschodniej części działki o nr ew. 143 usytuowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny 3 kondygnacyjny, z wbudowanym garażem, o pow. zabudowy 422,50m2 i powierzchni użytkowej 651,00m2, natomiast powierzchnia użytkowa wbudowanego garażu - 43,30m2. W narożniku południowo wschodnim działki znajduje się zadaszenie oparte o wymurowane słupki – miejsce składowania drewna opałowego. Przestrzeń biologiczna czynna działki porośnięta jest ubogą roślinnością trawiastą w miejscach doświetlonych, pozostała część działki zdominowana jest przez kilka co najmniej 80cio letnich sosen, a także pojedynczą akację i dębczak. Charakterystyka budynku mieszkalnego: Budynek mieszkalny jednorodzinny z wbudowanym garażem, podpiwniczony, o dwóch kondygnacjach naziemnych, dach wielospadowy, powierzchnia zabudowy budynku - 422,50m2, natomiast powierzchnia użytkowa - 651,00m2. Przeprowadzona została przebudowa wolnostojącego budynku jednorodzinnego, obejmowała wszystkie kondygnacje. W piwnicy pomieszczenia gospodarcze i techniczne, na parterze część dzienna – salon, kuchnia, pomieszczenia sanitarne i garaż. Piętro (poddasze użytkowe) zajmują pokoje sypialne, łazienki i garderoby. W poziomie parteru taras na stropie garażu, a na piętrze taras na stropie nad parterem. Przebudowa została przeprowadzona z zachowaniem istniejącego domu z uwzględnieniem możliwości nieprzerwanego zamieszkania bez naruszenia konstrukcji i struktury użytkowej budynku, do czasu realizacji nowych pomieszczeń. Realizacja tej przebudowy sprowadziła się do obmurowania części istniejącej oprócz możliwości stworzenia możliwości położenia niezależnego stropu (bez naruszenia istniejącego), który stał się dodatkowym ociepleniem istniejącej części mieszkalnej. Poprzedni istniejący dom mieszkalnym był typowym obiektem zrealizowanym w latach 60-tych minionego wieku. Piwnica i strop nad piwnicą są murowane. W wyniku przebudowy wprowadzono zmiany: pełne podpiwniczenie budynku, poszerzenie części sypialnej na poddaszu. Obecnie do budynku mieszkalnego jest możliwość dostania się przez dwa osobne wejścia. Media – do budynku mieszkalnego doprowadzone są gaz, prąd, woda pobierana jest z własnego źródła, ścieki odprowadzane są lokalnie do szamba. Jest możliwość podłączenia się do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, które są usytuowane w pasie ulicy Zamkowej. Szczegółowy opis nieruchomości znajduje się w załączonym protokole opisu i oszacowania nieruchomości

Suma oszacowania wynosi 2 885 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 1 923 333,33 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 288 500,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 47 2030 0045 1110 0000 0421 5170 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  01.04.2026 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Katarzyna Kostecka-Radziwonka