Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Mińsku Mazowieckim

Rafał Szymański

Kancelaria Komornicza, Warszawska 103/26, Mińsk Mazowiecki, 05-300 Mińsk Mazowiecki

tel. 661 302 634 / fax.

Sygnatura: KM 415/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Mińsku Mazowieckim Rafał Szymański na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 27-03-2026 o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Mińsku Mazowieckim z siedzibą przy Okrzei 14, 05-300 Mińsk Mazowiecki, sala 5, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: Bartkiewicz Beata Ewa, położonej przy Sienkiewicza 28, 05-319 Cegłów, dla której Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze SI1M/00050902/3.[!]

Opis nieruchomości:

Charakterystyka ogólna
Działka przedmiotowej nieruchomości położona jest w mieście Cegłów. Działka zlokalizowana jest w bliskiej odległości od centrum miasta, przy ul. Sienkiewicza. Dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz szopą drewnianą. Działka ogrodzona - od frontu ogrodzenie spawane z kształtowników na podmurówce z kamieni, brama i furtka stalowa, z pozostałych stron ogrodzenie z przęseł stalowych i segmentów betonowych. Teren płaski, nieutwardzony. Działka o regularnym kształcie zbliżonym do wydłużonego prostokąta, mała powierzchnia. Nieruchomość podłączona do sieci elektroenergetycznej i wodno-kanalizacyjnej. Gazociąg w drodze (ul. Sienkiewicza)

Zabudowania:
1. Budynek mieszkalny
Budynek wolnostojący. Budynek jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, niepodpiwniczony. 

Dane techniczno-architektoniczne:
- fundamenty - żelbetowe,
- ściany zewnętrzne - konstrukcja mieszana - część stara (kuchnia, 3 pokoje, pomieszczenie gospodarcze, korytarz): ściany konstrukcyjne drewniane, konstrukcja zrębowa, część dobudowana: ściany warstwowe z gazobetonu z warstwą ocieplającą ze styropianu na zaprawie ciepłochłonnej,
- ściany wewnętrzne - część stara: drewniane, część dobudowana: z cegły dziurawki na zaprawie cementowo-wapiennej,
- nadproża - część dobudowana: prefabrykaty żelbetowe,
- wieńce - część dobudowana: z betonu żwirowego zbrojone,
- stropy - część stara: drewniane, część dobudowana: z elementów prefabrykowanych, w kotłowni brak stropu, ubytki w stropie w pomieszczeniu od północy,
- więźba dachowa - część stara: drewniana, dwuspadowa, konstrukcja jętkowa, pokrycie blacha płaska, część dobudowana: drewniana, jednospadowa, konstrukcja jętkowa, od południa pokrycie blacha trapezowa na łatach i kontrłatach, od północy pokrycie blachodachówką,
- stolarka okienna - w 2 pokojach i kuchni nowe pcv, w pozostałych pomieszczeniach stare drewniane,
- stolarka drzwiowa - wejściowe drewniane, wewnętrzne płytowe nowego typu,
- podłogi i posadzki - w pokojach i przedpokoju panele, w jednym pokoju deski drewniane, w pokoju od północy częściowo drewniana mozaika, częściowo terakota, w kuchniach, łazienkach i wiatrołapie terakota, w pomieszczeniu gospodarczym i korytarzu od strony północnej wykładzina pcv, w kotłowni posadzka betonowa,
- elewacja - ocieplenie styropianem 5 cm, tynki cementowo-wapienne kat. III, niewykończone
- okładziny i oblicowania - ściany tynkowane, niemalowane, w pomieszczeniach dobudowy karton-gips, malowany, w kuchniach pas glazury, w łazience (od północy) glazura, (dobudowa) glazura w kabinie prysznicowej, w kotłowni brak tynków.

Budynek w stanie niepełnego wykończenia - niedokończona elewacja, brak parapetów zewnętrznych. Pomieszczenia północnej dobudowy nieużytkowane, w stanie słabym, do remontu. Pomieszczenia od południa w trakcie przeprowadzanego remontu, stan dobry.

Do budynku doprowadzona energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, c.o. z pieca węglowego.

Stan techniczny średni.

Pow. zabudowy: 143 m2 (Kartoteka Budynków)
Pow. użytkowa: 98,29 m2 (projekt)
Rok budowy: część stara 1927 r. (wg oświadczenia właściciela), rozbudowa ok. 1997.

2. Budynek gospodarczy
Szopa o konstrukcji drewnianej, obita deskami. Dach jednospadowy, kryty papą na deskowaniu. 
Kwalifikowany do rozbiórki. Bez wartości rynkowej.

Zgodnie z Uchwałą nr XV/107/15 z dnia 29 października 2015 r.  Rady Gminy Cegłów w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Cegłów działka nr 659/1 zlokalizowana jest na terenie oznaczonym symbolem MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej

Suma oszacowania wynosi 291 496,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 218 622,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 29 149,60 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Santander Bank Polska S.A. 63 1090 2590 0000 0001 3401 8816.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00 oraz przeglądać operat szacunkowy nieruchomości w kancelarii komornika oraz I Wydziale Cywilnym Sądu Rejonowego w Mińsku Mazowieckim.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Rafał Szymański