Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Częstochowie

Karolina Michno

Kancelaria Komornicza, ul. Kilińskiego 72/74,  Częstochowa,   42-218 Częstochowa

tel. 34 325 56 59 / fax. 34 325 56 59

Sygnatura: Km 2779/17

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie przepisu art. 9864 § 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 19-03-2026r. o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się się pierwsza licytacja w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości położonej: w powiecie kłobuckim, gminie Krzepice, miejscowości Starokrzepice stanowiącej działki gruntu o nr ewid. 505, 349, 392, 435 obręb 0004 Starokrzepice o powierzchni łącznej 2,4065 ha dla której Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie prowadzi KW o numerze CZ2C/00037641/2 stanowiącej własność Zbigniewa Telęgi. 
Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 26-03-2026r. o godzinie 10:00.


Nieruchomość nr KW CZ2C/00037641/2 położona jest na terenie obrębu Starokrzepice. Obręb Starokrzepice położony jest w odległości około 6 km od centrum Krzepic, w odległości ok 6 km od trasy drogi krajowej nr 43, w odległości około 7 km od trasy drogi wojewódzkiej nr 494, w odległości około 18 km od trasy drogi ekspresowej nr S11. Odległość do centrum miasta Kłobuck wynosi około 23 km, 21 km od centrum Olesna, od centrum miasta Częstochowa około 40 km.
Przedmiotem opisu i oszacowania jest prawo własności nieruchomości, składającej się między innymi z zabudowanej działki ewidencyjnej nr 505 o powierzchni 1,2468 ha. 
Przedmiotowa działka ewidencyjna, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, składającym się z dwóch kondygnacji nadziemnych.
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi około 151,50 m2, powierzchnia zabudowy 100 m2.
Na terenie przedmiotowej działki ewidencyjnej znajdują się również budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy kolejno 167 i 441 m2. W pozostałej części działka przeznaczona jest pod uprawę rolną.
Teren działki, w części przeznaczonej na cele mieszkalno – gospodarcze utrzymany w należyty sposób. Tereny komunikacji wykończone kostką brukową. Teren ogrodzony – od frontu z piaskowca z metalowymi elementami ozdobnymi, w pozostałej części ogrodzenie z elementów betonowych lub w granicy położone są budynki. Tereny zieleni utrzymywane na bieżąco, ozdobne drzewa i krzewy. W pozostałej części, znajdującej się już za zabudową gospodarczą, działka nie jest ogrodzona, w całości użytkowana rolniczo. Otoczenie budynku stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i gospodarcza (od strony ulicy Oleskiej), od strony północnej – tereny rolne.


Opis budynku mieszkalnego nr 1


Budynek mieszkalny został wybudowany w 1960 roku, poddany rozbudowie w latach `80 ubiegłego wieku. Składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych. Budynek murowany, ocieplony styropianem.  Elewacja budynku pokryta jest tynkiem, wymaga remontu. Dach kryty blachą. Wyposażony w rynny i rury spustowe z PCV. Budynek posiada balkon na 1 piętrze. Budynek wyposażony jest w instalację wodną, kanalizacyjną z odprowadzeniem sieci gminnej, elektryczną, centralnego ogrzewania zasilaną piecem na ekogroszek znajdującym się w budynku gospodarczym. Stolarka okienna dwuszynowa w dobrym stanie. Stolarka drzwiowa drewniana, również w dobrym stanie.




Układ funkcjonalny


*Kondygnacja nr 1
- komunikacja
- łazienka
- schowek
- kuchnia
- jadalnia
- salon


*Kondygnacja nr 2
- klatka schodowa 
- przedpokój
- łazienka
- 3 pokoje
Standard wykończenia


Podłogi kryte w zależności od pomieszczenia płytkami ceramicznymi (łazienki, schowek kuchnia, komunikacja na parterze), panelami drewnianymi (przedpokój na 1 piętrze, dwa pokoje na 1 piętrze) drewniany parkiet (1 pokój na piętrze, jadalnia), wykładzina podłogowa (salon);
- ściany w zależności od pomieszczenia wykończone płytkami ceramicznymi (łazienki, częściowo schowek i kuchnia pozostałe ściany malowane emulsją;
- łazienka na parterze wyposażona w wc podwieszane, wannę, umywalkę;
- łazienka na piętrze wyposażona w wc podwieszane, bidet, umywalkę i kabinę prysznicową;
- pozostałe pomieszczenia wyposażone i umeblowane zgodnie z ich funkcją (wycena nie uwzględnia wyposażenia oraz umeblowania); 
- standard wykończenia należy uznać za dobry.


Budynek gospodarczy nr 2 
Budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 167 m2, wybudowany w 1960 roku (rok budowy przyjęto na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków). Budynek murowany, kryty tynkiem zewnętrznym, technologia tradycyjna. Dach budynku kryty blachą. Wyposażony w rynny i rury spustowe. Budynek podłączony jest do sieci elektrycznej, wodnej i kanalizacyjnej. W skład budynku wchodzą pomieszczenia o charakterze gospodarczym, magazynowym, socjalnym, sanitariaty, kotłownia. Podłogi w głównej mierze kryte wylewką betonową, w pomieszczeniach socjalnych, kotłowni kryte płytkami ceramicznymi. Ściany kryte tynkiem, malowane, częściowo kryte płytkami ceramicznymi. Stan techniczny: przeciętny.
Budynek gospodarczy nr 3 
Budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 441 m2, wybudowany w 1960 roku (rok budowy przyjęto na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków). Budynek murowany, wykończony tynkiem zewnętrznym, technologia tradycyjna. Dach budynku kryty blachą. W skład budynku wchodzą pomieszczenia o charakterze magazynowym/produkcyjnym oraz garaż. Podłogi wykończone wylewką betonową, ściany nie posiadają okładzin wewnętrznych za wyjątkiem garażu – ściany wykończone tynkiem. Stan techniczny: niski.


Przedmiotem opisu i oszacowania są również niezabudowane działki ewidencyjne:
Działka ewidencyjna nr 349 o powierzchni 0,3235 ha, posiada dostęp do drogi o nawierzchni gruntowej – działka ewidencyjna nr 182, częściowo stanowi teren przeznaczony pod uprawę rolną, częściowo zaś na cele leśne i jest porośnięta drzewostanem głównie brzozy i sosny, kształt prostokąta o szerokości około 15 metrów. Położona jest w toczeniu terenów leśnych i terenów rolnych. Działka nie jest ogrodzona, posiada względnie płaskie ukształtowanie terenu, brak uzbrojenia. Zabudowa mieszkaniowa w znacznej odległości.


Działka ewidencyjna nr 392 o powierzchni 0,5651 ha, posiada dostęp do drogi o nawierzchni gruntowej, poprzez działkę ewidencyjna nr 349 i 435 od których oddzielona jest wąskimi działki o oznaczeniu W (rów) i Wp (woda płynąca). Stanowi teren przeznaczony pod uprawę rolną, kształt prostokąta o szerokości około 15 metrów. Położona jest w toczeniu terenów rolnych. Działka nie jest ogrodzona, posiada względnie płaskie ukształtowanie terenu, brak uzbrojenia. Zabudowa mieszkaniowa w znacznej odległości.
Działka ewidencyjna nr 435 o powierzchni 0,2711 ha, posiada dostęp do drogi o nawierzchni gruntowej – działka ewidencyjna nr 316, stanowi teren przeznaczony pod uprawę rolną, kształt prostokąta o szerokości około 15 metrów. Położona jest w toczeniu terenów rolnych. Zabudowa mieszkaniowa w znacznej odległości.
Dla przedmiotowej nieruchomości jest prowadzony obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. 
Zgodnie z uchwałą nr 24.195.2021Rady Miejskiej w Krzepicach z dnia 19 stycznia 2021 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzepice, przedmiotowe działki ewidencyjne oznaczone są jako:
- działka ewidencyjna nr 505 w części od strony południowej symbolem 4-RM3 (tereny zabudowy zagrodowej), następnie symbolem 4-MN4 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), kolejno symbolem 4-KDD2 (tereny dróg publicznych – dojazdowe), kolejno symbolem 4-MN3 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) i w pozostałej części symbolem 4R1 (tereny rolnicze);
- działka ewidencyjna nr 392 oznaczona jest symbolem 4R1 (tereny rolnicze);
- działka ewidencyjna nr 435 oznaczona jest symbolem 4R1 (tereny rolnicze);
- działka ewidencyjna nr 349 od strony południowej oznaczona jest w części symbolem 4R1 (tereny rolnicze) a od strony północnej w części symbolem 4ZL3 (lasy);


Suma oszacowania wynosi  750 400,00 zł , zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 562 800,00 zł. 
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 75 040,00 zł. 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika  ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 ( w tytule przelewu proszę podać sygn. akt KM 2779/17) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 


Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.


W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 13.00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenia: 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 nie stosuje się.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, o których mowa w § 2 art 986 ze zn. 5 k.p.c., niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
(Pozostałym licytantom rękojmię zwrca się niezwłocznie po złozeniu pisemnej dyspozycji o zwrocie ze wskazaniem rachunku bankowego)
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przepisu art. 980 zamknięcie przetargu na nieruchomość nie stosuje się.
Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W razie umorzenia egzekucji na podstawie art. 981 umorzenie egzekucji komorniczej komornik niezwłocznie anuluje przetarg. Jeżeli w jednym z kilku prowadzonych równocześnie czynności komornika  w drodze licytacji elektronicznej  przetargów zaofiarowano cenę przekraczającą łączną wysokość należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, komornik może anulować pozostałe przetargi. Z chwilą anulowania przetargu zaofiarowane przez licytantów ceny przestają wiązać.
Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu.


Art. 986 ze zn. 8  §  1 k.p.c. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Komornik Sądowy

Karolina Michno