Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Częstochowie

Karolina Michno

Kancelaria Komornicza, ul. Kilińskiego 72/74,  Częstochowa,   42-218 Częstochowa

tel. 34 325 56 59 / fax. 34 325 56 59

Sygnatura: Km 433/17

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie przepisu art. 9864 § 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 02-04-2026r. o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie licytacji elektronicznej udziału 1/2 w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym położonym w powiecie częstochowskim, gminie Rędziny, stanowiąca działkę gruntu o nr ewid. 377 obręb 0009 Rędziny Okupniki, o powierzchni 0,1373 ha. 
Dla przedmiotowej nieruchomości założona jest KW nr CZ1C/00147091/8 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych stanowiąca własność dłużnika Rafała Hady - udział 1/2. 


Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 09-04-2026r. o godzinie 10:00.
Przedmiotowa nieruchomość jest położona w powiecie częstochowskim, gminie Rędziny, obrębie 0009 Rędziny Okupniki przy ulicy Stawowej. Nieruchomość jest położona po stronie północnej drogi krajowej nr 91 na odcinku Rędziny-Rudniki. Odległość od miasta powiatowego wynosi ok 15,5 km w kierunku północno - wschodnim. Dojazd do nieruchomości drogami o nawierzchni asfaltowej - ulica Wolności ( droga krajowa nr 91), ulica Okupnicka. Bezpośredni dojazd do nieruchomości następuje ulicą Stawową, w części nawierzchnia asfaltowa, fragmentarycznie betonowe płyty ażurowe, bezpośredni dojazd drogą gruntową utwardzoną tłuczniem kamiennym. W sąsiedztwie nieruchomości zlokalizowana jestzabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Zabudowa o niejednolitym charakterze - budynki mieszkalne jednorodzinne w różnym wieku i stanie technicznym. W sąsiedztwie występują ponadto tereny niezagospodarowane ora zbiornik wodny - staw, po przeciwgległej stronie ulicy Stawowej. W dalszej odległości zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz w kierunku północnym Zakłady Chemiczne Rudniki. 
Nieruchomość posiada kształt regularny, zbliżony do prostokąta. Wjazd na teren działki został urządzony od strony południowej. Działka krótszym z boków przylega do ulicy Stawowej. Na działce o nr ewid. 377 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w trakcie realizacji. Teren działki ogrodzony. Ogrodzenie betonowe. Brama i furtka w konstrukcji stalowej, z wypełnieniem z siatki od strony ulic Stawowej i Żabiej. Teren działki częściowo zagospodarowany zielenią ozdobną - krzewy wzdłuż ogrodzenia, nasadzenia w zachodniej części działki. Na działce ułożone zostały krawężniki. Na terenie działki rozprowadzony system nawadniania. 
Zgodnie z oświadczeniem złożony w trakcie czynności oględzin przez Rafała Hadę budowa budynku mieszkalnego została rozpoczęta w 2010 roku. 
Zgodnie z udostępnionym przez Rafała Hadę projektem architektoniczno-budowlanym budynek mieszkalny posiada następujące parametry:
- powierzchnia zabudowy 251,92m2
- powierzchnia użytkowa 218,57 m2
- kubatura 1259,60m3
Opis budynku:
- budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek został zaprojektowany jako parterowy z wiatą
- na datę oględzin budynek w trakcie realizacji
- budynek niepodpiwniczony
- budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, o układzie ścian konstrukcyjnych podłużnych, budynek murowany z pustaka MAX-a
- dach w konstrukcji drewnianej, więźba dachowa drewniana krokwiowo-płatwiowa czterospadowa, deskowanie pełne, papa, dach kryty dachówką ceramiczną
- budynek na płycie fundamentowej ( zgodnie z oświadczeniem pod płytą fundamentową został wymieniony grunt - ok 80 cm dolomit, piasek, styrodur, folia 30g).
- budynek ocieplony, otynkowany, bez wyprawy elewacyjnej
- zgodnie z udostępnionym projektem strop Akermana
- schody na piętro żelbetowe monolityczne
- stolarka okienna PCV, rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym, okna dachowe drewniane
- stolarka drzwiowa zewnętrzna - drzwi antywłamaniowe Gerda, brak stolarki drzwiowej wewnętrznej
- podłogi - na datę oględzin rozprowadzone ogrzewanie podłogowe, wylewki betonowe z włóknem szklanym 
- ściany - na datę oględzin gładź gipsowa, na poddaszu płyty kartonowo-gipsowe, okładziny ścian z płytek ceramicznych - kotłownia, łazienki ( częściowe braki). 
Instalacje w budynku:
- elektryczna, oświetleniowa ( bez osprzętu)
- telewizyjna
- wodno-kanalizacyjna - odprowadzenie nieczystości do bezodpływowego zbiornika zlokalizowanego na terenie posesji
- system rekuperacji ( bez rekuperatora)
- centralnego ogrzewania - junkers ze zbiornikiem na ciepłą wodę użytkową
- instalacja alarmowa
- instalacja monitoringu 
- w budynku znajduje się kominek z systemem dystrybucji ciepłego powietrza
- na działce znajduje się zbiornik na gaz o poj. 4800m3
Zgodnie z udostepnionym przez Rafałą Hadę projektem architektoniczno- budowlanym budynek mieszkalny jednorodzinny został zaprojektowany jako parterowy z wiatą.
W trakcie czynności oględzin Rafał Hada wskazał na poddaszu trzy pomieszczenia, które zostały wydzielone i zaadoptowane dla celów mieszkalnych - łazienka, dwa pokoje. 
W udostępnionym projekcie architektoniczno-budowlanym opisane rozwiązania nie zostały przewidziane. Dom został zaprojektowany jako parterowy ze strychem nieużytkowym. 
Teren nieruchomości znajduje się w zasięgu uzbrojenia:
- sieć energetyczna
- sieć wodociągowa
- sieć kanalizacji sanitarnej
- sieć gazowa


Suma oszacowania udziału 1/2 w nieruchomości nr KW CZ1C/00147091/8 wynosi 307 500,00  zł zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi  230 625,00 zł. 
Wartość ograniczonego prawa rzeczowego - służebności osobistej ustanowionej na rzecz Rafała Hada wynosi
W sł. = 348 400 zł słownie złotych trzysta czterdzieści osiem tysięcy czterysta
W przypadku sprzedaży udziału 1/2 w nieruchomości nr KW CZ1C/00147091/8 służebność osobista wpisana w dziale III KW pozostaje w mocy. 


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 30 750,00 zł. 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika  ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 ( w tytule przelewu proszę podać sygn. akt KM 433/17 ) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 13.00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenia: 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 nie stosuje się.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, o których mowa w § 2 art 986 ze zn. 5 k.p.c., niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
(Pozostałym licytantom rękojmię zwrca się niezwłocznie po złozeniu pisemnej dyspozycji o zwrocie ze wskazaniem rachunku bankowego)
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przepisu art. 980 zamknięcie przetargu na nieruchomość nie stosuje się.
Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W razie umorzenia egzekucji na podstawie art. 981 umorzenie egzekucji komorniczej komornik niezwłocznie anuluje przetarg. Jeżeli w jednym z kilku prowadzonych równocześnie czynności komornika  w drodze licytacji elektronicznej  przetargów zaofiarowano cenę przekraczającą łączną wysokość należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, komornik może anulować pozostałe przetargi. Z chwilą anulowania przetargu zaofiarowane przez licytantów ceny przestają wiązać.
Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu.


Art. 986 ze zn. 8  §  1 k.p.c. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Komornik Sądowy

Karolina Michno