Licytacja nieruchomości 1/5 ułamkowej części lokalu mieszkalnego
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj
Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii
Budowlanych 3a/2
05-530 Góra Kalwaria
Sygnatury: Km 1756/23, KM 1187/24
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 06.05.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
1/5 ułamkowej części lokalu mieszkalnego
Opisywany lokal położony jest w budynku zlokalizowanym przy ul. Słonecznej 105A w miejscowości Stara Iwiczna w gminie Lesznowola, na terenie zamkniętego osiedla znajdującego się na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi 67/4, 67/5, 67/2 i 67/1 . Budynek oznaczony numerem 105A jest posadowiony na działce nr 67/4 o powierzchni 0,5317 ha Działki nr 67/1 i 67/2 stanowią ciągi komunikacyjne zapewniające dostęp do budynków nr 105A i 105B. Osiedle jest ogrodzone. Ciągi komunikacyjne osiedla wykonane są z kostki brukowej. Głównym elementem osiedla jest sztuczna rzeka płynąca wzdłuż zabudowań, zamknięta z jednej strony wieżą zegarową, z drugiej małym wodospadem i ścianą lasu. Uliczka z płynącą rzeką i mostkami łączącymi ciąg pieszy z wejściami do budynków swoją dłuższą osią wyznacza kierunek północ –południe.Osiedle jest strzeżone i monitorowane. Odległość do Urzędu Gminy w Lesznowoli wynosi około 3,6 km, do centrum piaseczna około 4,7 km.Dojazd do osiedla drogami o twardej nawierzchni. Obiekty handlowe i usługowe są dostępne w odległości kilkuset metrów. Budynek, w którym znajduje się szacowany lokal mieszkalny jest obiektem trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym, wykonanym w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek został oddany do użytkowania w 2008 roku. Stropodach budynku kryty papą, na elewacji tynk cienkowarstwowy. Schody i posadzki na klatkach schodowych wyłożone gresem. W podpiwniczeniu budynku znajdują się miejsca postojowe oraz pomieszczenia gospodarcze. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową i domofonową oraz windy. Elementy zewnętrzne budynku są w dobrym stanie technicznym. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Szacowany lokal nr 29 jest położony na parterze budynku oznaczonego numerem 105A przy ulicy Słonecznej w miejscowości Stara Iwiczna. Lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 60,04 m.kw .Układ funkcjonalny mieszkania jest dobry. Na zewnątrz przy lokalu znajduje się drewniany taras i ogródek, ale nie stwierdzono w księgach wieczystych zapisów regulujących wyłączne korzystanie z tej części gruntu. Lokal nie został udostępniony do oględzin w terminie wyznaczonym przez komornika. Dokonano oględzin części wspólnych budynku, takich jak korytarz oraz oględzin budynku z zewnątrz. Stolarka okienna z PCV. Stolarka drzwiowa drewniana. Podłogi: panele podłogowe. Ściany: tynki gładkie. Z uwagi na brak możliwości dokonania pełnych oględzin lokalu, dla potrzeb niniejszego opracowania ogólny stan techniczny i standard lokalu przyjmuje się jako dobry. Zgodnie z § 1 ust. a. Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 1 grudnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości, dokonując oględzin w ograniczonym zakresie. W przeciwnym przypadku przepis art. 814 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, zwanej dalej „ustawą”, stosuje się.”
(2/3 ceny sumy oszacowania)
*) cena wywołania zawiera podatek VAT
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją, w godzinach od 09:00 do 17:00. Miejsce oględzin: pod adresem Słoneczna 105a/29, 05-500 Stara Iwiczna, poczta Stara Iwiczna.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Dodatkowe uwagi:
sprzedaży podlega udział 1/5 w prawie własności lokalu wraz ze związanym z lokalem udziałem w nieruchomości wspólnej
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Piotr Cabaj
Budowlanych 3a/2, 05-530 Góra Kalwaria,
