Licytacja nieruchomości Dom mieszkalny w stanie budowy
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj
Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii
Budowlanych 3a/2
05-530 Góra Kalwaria
Sygnatury: Km 1179/25, KM 1178/25
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 06.05.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
Dom mieszkalny w stanie budowy
Nieruchomość wyceniana stanowi działkę ewidencyjną nr 254/15 o powierzchni 911 m2w obrębie 0019 Kąty. Działka ma kształt prostokąta o długości około 32,8 m i szerokości około 27,6 m. Działka przylega zachodnią granicą do drogi wewnętrznej, z pozostałych stron do nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Teren nieruchomości jest nieznacznie zróżnicowany, porośnięty trawą i chwastami, stanowi teren budowy. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona ogrodzeniami nieruchomości sąsiednich, brak ogrodzenia od strony drogi wewnętrznej. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącza do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Na nieruchomości trwa budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Budynek znajduje się w centralnej części działki Na działce nr 254/15 jest prowadzona budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Budynek jest realizowany na podstawie decyzji Starosty Piaseczyńskiego nr 2638/2021 z dnia 07.12.2021 r. Obiekt nie został udostępniony do oględzin w terminie wyznaczonym przez Komornika. Opis podano na podstawie oględzin przeprowadzonych z zewnątrz oraz pozyskanej dokumentacji budowlanej. Budynek konstrukcji murowanej, parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony. Ściany z bloczków gazobetonowych. Strop nad parterem żelbetowy. Dach konstrukcji drewnianej, kryty papą. Stolarka okienna z PCV. Zamontowane drzwi wejściowe i wrota garażowe, brak drzwi wewnętrznych. Wykonane tynki wewnętrzne i posadzki oraz orurowanie i okablowanie instalacji podtynkowych i podposadzkowych. Schody wewnętrzne żelbetowe, bez okładzin. Elewacja nie wykonana. Na program użytkowy parteru budynku składa się: wiatrołap, garderoba, kuchnia, wc, hall, salon z jadalnią, gabinet, garaż, kotłownia. Na poddaszu budynku zaprojektowano: hall, cztery pokoje, łazienkę i garderobę . Parametry budynku (podane na podstawie dokumentacji budowy): powierzchnia zabudowy: 142,23 m2 powierzchnia użytkowa: 186,62 m2, w tym 37,03 m2garaż i kotłownia kubatura: 850,93 m3. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry. Obiekt jest w stanie wykończenia poniżej tzw. stanu deweloperskiego. Nie jest wykonane docelowe pokrycie dachu oraz docieplenie ścian z elewacją. Nie wykonano podjazdu do garażu. Instalacja elektryczna bez zamontowanego osprzętu. Budowa nie jest zakończona, budynek nie jest zgłoszony do użytkowania.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
*) cena wywołania zawiera podatek VAT
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją, w godzinach od 09:00 do 17:00. Miejsce oględzin: pod adresem Spacerowa 3C, 05-532 Kąty, poczta Kąty.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Dodatkowe uwagi:
Dom w stanie wykończenia poniżej stanu deweloperskiejgo
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Piotr Cabaj
Budowlanych 3a/2, 05-530 Góra Kalwaria,
