Licytacja nieruchomości Nieruchomości gruntowej zabudowane obejmującej działki gruntu numer 1979/3, 1981/2, 1982/5, 1982/6, 1983/6, 1984/
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Marta Domagała
Kancelaria Komornicza nr VI w Częstochowie
Zakopiańska 79/1
42-202 Częstochowa
Sygnatury: GKm 153/24, KM 474/25; Gkm42/25
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Marta Domagała Kancelaria Komornicza nr VI w Częstochowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 29.04.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
Nieruchomości gruntowej zabudowane obejmującej działki gruntu numer 1979/3, 1981/2, 1982/5, 1982/6, 1983/6, 1984/
Na dzień sporządzenia niniejszego opisu szacunkowego teren, na którym zlokalizowany jest przedmiot wyceny, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą nr 217/XXIX/2006 Rady Gminy z dnia 27 września 2006 r., dotyczącą obszaru położonego w miejscowości Kamienica Polska – Romanów. Szczegółowe oznaczenia oraz przeznaczenie terenu przedstawiono w tabeli stanowiącej załącznik nr 1. Przedmiotowa wycena obejmuje zabudowę oraz sposób zagospodarowania terenu, określone na podstawie stanu nieruchomości ujawnionego podczas oględzin, analizy dokumentacji fotograficznej oraz dostępnych opisów. W ramach analizy uwzględniono strukturę użytków gruntowych, istniejącą zabudowę, infrastrukturę techniczną, a także stan techniczny obiektów znajdujących się na terenie nieruchomości. Budynek główny został wzniesiony w latach 70. XX wieku. Kondygnacja podziemna jest zawilgocona, nieoświetlona i pełni funkcję pomocniczą. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1011 m2. Przeważającą część nieruchomości stanowią tereny zabudowane oznaczone symbolem „Bi” o łącznej powierzchni 0,5942 ha, obejmujące działki ewidencyjne nr 1979/3, 1981/2, 1982/5, 1982/6, 1983/6, 1984/6 oraz 1985/4. Są to tereny zabudowane obiektami niemieszkalnymi, przy czym podstawową zabudowę stanowi budynek o funkcji komercyjnej, zaliczany do kategorii pozostałych budynków niemieszkalnych, o powierzchni zabudowy 715 m2. Dodatkowo na nieruchomości występują lasy oznaczone symbolem „LsIII” o łącznej powierzchni 0,0610 ha (działki nr 1981/2, 1986/3, 1990/7), co wskazuje na średnią jakość siedliska leśnego. Na działce nr 1990/7 występują także inne tereny komunikacyjne „Ti” o powierzchni 0,0661 ha. Na nieruchomości zidentyfikowano zabudowę kubaturową, utwardzenia terenu, elementy małej architektury oraz rozbudowaną infrastrukturę techniczną i przesyłową, obejmującą sieci: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową i teletechniczną. Stwierdzono istnienie przyłącza kanalizacyjnego oraz zbiornika bezodpływowego (szamba) zlokalizowanego za budynkiem usługowym. Przez działkę nr 1990/7 przebiegają linie energetyczne. W jej bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się maszt telekomunikacyjny o konstrukcji stalowej kratownicowej, posadowiony na fundamentach żelbetowych, wyposażony w kontener techniczny oraz anteny sektorowe i radioliniowe, obsługujące sieć telefonii komórkowej i transmisję danych. Teren działki jest częściowo zadrzewiony i zakrzewiony, a fragment nawierzchni stanowi zdegradowany asfalt. Na nieruchomości zlokalizowany jest budynek usługowo-gastronomiczny o powierzchni zabudowy 715 m2 (identyfikator 240404_2.0001.1982/6.1_BUD), posadowiony na działkach nr 1981/2, 1982/6 oraz 1983/6. Obiekt jest dwukondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z dachem płaskim. Stan techniczny budynku jest zły i wskazuje na zaawansowane zużycie. Elewacje są w znacznym stopniu zdegradowane (spękania, odspojenia, zawilgocenia), stolarka okienna jest uszkodzona lub niekompletna, a schody zewnętrzne uległy znacznej destrukcji. Piwnica pozostaje w złym stanie technicznym, częściowo zamknięta i częściowo otwarta. Wnętrza obiektu są silnie zdegradowane i zdewastowane. Występują zniszczone elementy wyposażenia, odpady oraz liczne ślady dewastacji. Instalacje są niesprawne i częściowo zdemontowane. Widoczne są uszkodzenia ścian, sufitów i okładzin, a także zawilgocenia i ogniska grzyba. W części gastronomicznej zachowały się jedynie fragmenty okładzin ceramicznych. Otoczenie budynku jest zaniedbane, porośnięte roślinnością samosiewną. Nawierzchnie utwardzone są częściowo zachowane, lecz w znacznej części zdegradowane i wymagają remontu. Występują uszkodzone elementy zagospodarowania, w tym murki i obrzeża. Na terenie znajduje się również budynek stacji transformatorowej o prostej konstrukcji, w stanie średnim. Analiza wykazała znaczne zużycie elementów konstrukcyjnych budynku: pęknięcia, zawilgocenia, degradację tynków i murów, uszkodzenia stropów oraz posadzek. Występują przesłanki wskazujące na nieszczelność dachu. Stolarka oraz elementy wykończeniowe są w większości zniszczone. Ogólna ocena techniczna budynku usługowego wskazuje na zły stan, ze stopniem zużycia przekraczającym 40–50% (dach ok. 51–70%). Budynek stacji transformatorowej oceniono jako znajdujący się w stanie średnim (zużycie 30–40%) i wymagający przeglądu technicznego.
OZNACZENIA PRZEZNACZENIA TERENÓW
MN,U – tereny zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej nieprodukcyjnej
MN,UTL – tereny zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy rekreacji indywidualnej
MN,U, LS – tereny zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej nieprodukcyjnej położone wśród terenów leśnych
MN,LS – tereny leśne dopuszczone do lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
U/UA,US – tereny zabudowy usługowej – administracja, obiekty sportu i rekreacji
U/UO,UI – tereny zabudowy usługowej – oświata i wychowanie, usługi inne
U/UG – tereny zabudowy usługowej – gastronomia
U/KS – tereny zabudowy usługowej oraz urządzeń transportu samochodowego
RP, RZ – tereny rolnicze (dominujący udział łąk i pastwisk) – bez prawa zabudowy
LS – grunty leśne – lasy gospodarcze
ZL – grunty leśne – lasy państwowe, ochronne
TERENY KOMUNIKACJI
KD-l – tereny dróg publicznych – drogi i ulice gminne lokalne
KD-d – tereny dróg publicznych – drogi i ulice gminne dojazdowe
KX – ciągi pieszo-jezdne
TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
EE – elektroenergetyka – stacje transformatorowe
TT – telekomunikacja – tereny urządzeń obsługi telekomunikacyjnej
(3/4 ceny sumy oszacowania)
*) cena wywołania zawiera podatek VAT
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: ING Bank Śląski SA 75105011421000009260928842 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 14:00. Miejsce oględzin: pod adresem Romanów 105, 42-260 Kamienica Polska, poczta Kamienica Polska.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Marta Domagała
Zakopiańska 79/1, 42-202 Częstochowa,
