Licytacja nieruchomości nieruchomość stanowiąca działkę nr 263
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wieluniu Ewa Jarkowska
Kancelaria Komornicza nr I w Wieluniu
St. Moniuszki 10
98-300 Wieluń
Sygnatury: Km 757/22, km 731/22, km 939/23, km 959/24, km 1338/25, km 1339/25
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wieluniu Ewa Jarkowska Kancelaria Komornicza nr I w Wieluniu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 29.04.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
działka nr 263
Nieruchomość stanowiąca działkę oznaczoną w ewidencji gruntów nr 263, sposób użytkowania: grunty rolne zabudowane, o pow. 0,2752 ha położonej pod adresem: 98-410 Kąty Walichnowskie, Spacerowa, dla której Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze SR1W/00087657/0, należącej do dłużnika Krzysztofa Fronia.
Nieruchomść [identyfikator działki: 101802_2.0004.263] położona jest w województwie łódzkim, powiat wieruszowski, jednostka ewidencyjna Czastary, obręb Kąty Walichnowskie na działce o numerze ewidencyjnym 263 o powierzchni 0,2752ha. W kształcie prostokąta o szerokości około 14 metrów. Działka we frontowej części ogrodzona. Prawdopodobnie: woda, energia, szambo. We frontowej części budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60m2. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej. We frontowej części grunt ziemny nie utwardzony z zadrzewieniami i nasadzeniami oraz z zabudową mieszkaniową gospodarczą. Działka poza częścią zabudowy zaniedbana, zakrzaczona, zadrzewiona – nie użytkowana rolniczo. Od północnej strony granica z działką 262, od południowej strony z działką 264, od wschodu granicę stanowi droga asfaltowa, natmiast od zachodu nieużytki, działka 237.
Według wypis z kartoteki budynków działka 263 pod adresem Kąty Walichnowskie Spacerowa 16 zabudowana jest:
-budynkiem mieszkalnym 1 kondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 90m2,
-budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 17m2,
-budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 36m2,
-budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 14m2.
We frontowej części działki nr 263 znajduje się budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60m2. Budynek mieszkalny wolnostojący parterowy z poddaszem nieużytkowym w wieku kilkudziesięciu lat wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej systemem gospodarczym. Prawdopodobna technologia budowy:
-fundamenty: lane, kamień, cegła,
-mury zewnętrzne: pustak, bez otynkowania i ocieplenia zewnętrznego,
-strop: brak informacji,
-stolarka okienna od ulicy starego typu drewniana,
-stolarka drzwiowa: brak informacji,
-dach konstrukcji drewnianej kryty płytami eternitu papą,
-podłogi: brak informacji,
-tynki: brak informacji,
-powierzchnia użytkowa ok 60-70m2.
Część gospodarcza: brak informacji.
Ogólny stan techniczny: niski.
Szacowana nieruchomość na dzień wyceny nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a w przypadku braku takiej decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy. Dla przedmiotowej nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy a gmina Czastary nie uchwaliła ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy.
Zgodnie z art. 64.2 ustawy z dnia 7 lipca 2023roklu w zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw: Do dnia wejście w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, w przepisach ustaw zmieniających niniejsza ustawę (…) przez plan ogólny gminy należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, z wyjątkiem spraw uchwalania planów ogólnych gminy.
Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czastary zatwierdzonym uchwałą XVI/87/2004 Rady Gminy w Czastarach z dnia 1 grudnia 2004 szacowana działka zlokalizowana jest w strefie: (patrząc od wschodu): terny istniającej/projektowanej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednrodzinnej z możliwością wprowadzania nieuciązliwej działności usługowej i gospodarczej, tereny rolne, tereny trwałych użytków zielonych.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO Bank Polski SA 02 1020 2212 0000 5902 0377 6929 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją w następujących terminach: 15 kwietnia 2026 r. w godz. 10:00-11:00, 22 kwietnia 2026 r. w godz. 10:00-11:00. Miejsce oględzin: pod adresem Spacerowa 16, 98-410 Kąty Walichnowskie, poczta Kąty Walichnowskie.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Dodatkowe uwagi:
Niezgodność:
W dziale III księgi wieczystej widnieje wpis: ograniczone prawo rzeczowe - służebność osobista mieszkania o treści § 5 umowy przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 14 września 1989 r. Wpis na rzecz Eugeniusz Fronia i Stanisława Fronia. Jednakże służebność osobista wygasła ze śmiercią uprawnionych.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Ewa Jarkowska
St. Moniuszki 10/98-300 Wieluń,
