Licytacja nieruchomości udział 1/2

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie Marek Michalewicz

Kancelaria Komornicza nr XII w Warszawie

Wrocławska 2 A

01-493 Warszawa

Sygnatura: GKm 45/25

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie Marek Michalewicz Kancelaria Komornicza nr XII w Warszawie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 30.04.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PEKAO O. w Warszawie ul.Ks.Ignacego Kłopotowskiego 15 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 16:00. Miejsce oględzin: pod adresem Wspólna, 05-092 Łomianki Dolne, poczta Łomianki Dolne.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Dodatkowe uwagi:

Przeznaczenie wycenianej nieruchomości określono na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Chopina”, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Łomiankach Nr VIII/49/2011 z dnia 09.06.2011r. (Dz.Urz.Woj.Maz. nr 140 z 04.08.2011., poz. 4503). Zgodnie z zapisami planu, działki nr w Łomiankach Dolnych położone są na terenie oznaczonym symbolem: 2 MN(U) – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej średniej intensywności z usługami.Budynek, położony w Łomiankach Dolnych przy ul. Wspólnej 54B, nie jest wpisany do rejestru zabytków. Wyceniana nieruchomość położona jest w Łomiankach Dolnych przy ul. Wspólnej 54B. Otoczenie nieruchomości – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działka nr 291/8 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej – ulicy Wspólnej. Dostęp ten zapewniony jest poprzez udział 1/6 części w prawie własności działek nr 290/12 i 291/11 objęte księgą wieczystą nr WA4M/00391353/1, stanowiące drogę wewnetrzną.

Z uwagi na fakt, że postępowaniem egzekucyjnym objęta jest tylko działka nr 291/8, do celów niniejszej wyceny przyjęto, że wyceniana nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Działka nr 291/8 zlokalizowana jest na końcu drogi wewnętrznej jako trzecia posesja od strony ul. Wspólnej w Łomiankach Dolnych. Zabudowana jest budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej. Droga wewnętrzna utwardzona jest kostką betonową i zamknięta bramą wjazdową.

Zgodnie z danymi z ewidencji gruntów, budynek mieszkalny posiada dwie kondygnacje nadziemne i nie jest podpiwniczony. Z archiwalnej ortofotomapy, udostępnionej w serwisie https://mapy.geoportal.gov.pl, wynika, że budowa budynku mieszkalnego została rozpoczęta w 2007r. Z mapy zasadniczej (https://webewid.pwz.pl/e-uslugi/portal-mapowy) wynika, że w drodze wewnętrznej znajdują się następujące sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej oraz gazowa. Dodatkowo, na działce nr 291/8 nie wybudowano przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego. Z uwagi na fakt, że oględziny nieruchomości przeprowadzono z zewnątrz, bez możliwości wejścia na teren drogi wewnętrznej i działki nr 291/8 (brama wjazdowa była zamknięta), przyjęto, że wyceniana nieruchomość posiada podłączenie do energii elektrycznej gazociągu, woda ze studni własnej, odprowadzenie ścieków do szamba szczelnego. Powierzchnia zabudowy nieruchomości wynosi 109 m. kw.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Marek Michalewicz